Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2009 по делу n 07АП-5601/09. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

основанием отказа послужило отсутствие в ЕГРП записи о регистрации права на этот объект, кроме того, сообщалось, что на объект наложено запрещение.

Полагая, что Управлением совершены незаконные действия по государственной регистрации прекращения права собственности на строение по ул. Белинского, 32 Б в г. Томске, ОАО «СХК» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 198 АПК РФ организации вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании действий государственного органа незаконными.

Для признания незаконными действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на нежилое строение общей площадью 561, 3 кв.м. инвентарный № 69:401:1000:00:16317, лит А, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Белинского, 32 Б, кадастровый (условный) номер 70-70-01/120/2007-623, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.11.2008 года сделана запись регистрации № 70-70-01/205/200/-881.

Селины обратились с заявлениями от 19.02.2009 года о регистрации прекращении права собственности ОАО «СХК» на нежилое строение по адресу: г. Томск, ул. Белинского, 32 Б и от 22.02.2009 года о государственной регистрации права общей долевой собственности (по ½ доли каждого) на жилое помещение квартиру № 5.

В силу пункта 2 статьи 2 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 5 статьи 12 Закона № 122-ФЗ правила ведения ЕГРП определяются Правительством Российской Федерации, в частности Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.1998 года «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Правила ведения ЕГРП).

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, право собственности на часть здания, расположенного по ул. Белинского, 32 Б в г. Томске - на квартиру № 5 у Селиных возникло на основании решения Кировского районного суда г. Томска от 20.10.2008 года, в собственности ОАО «СХК» осталась часть здания (совокупность жилых и нежилых помещений) за вычетом квартиры № 5, то есть образовалось два новых объекта права.

После признания права собственности на часть здания, расположенного по ул. Белинского, 32 Б в г. Томске - на квартиру № 5 за сособственниками Селиными, нежилое строение общей площадью 561, 3 кв.м. прекратило существование в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а ОАО «СХК» утратило право собственности на объект в том виде, в котором он существовал до передачи части объекта - квартиры № 5 в общую долевую собственность гражданам Селиным.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно признал, что образовалось два объекта - квартира № 5 и часть здания (совокупность нежилых и жилых помещений) за вычетом квартиры № 5 по адресу: г. Томск, ул. Белинского, 32 Б.

Согласно пункту 9 статьи 12 Закона № 122-ФЗ в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Таким образом, указанной нормой предусмотрена обязанность регистрирующего органа при выделении объекта внести соответствующие изменения в ЕГРП, а также совершить другие необходимые действия. При этом закон о государственной регистрации не возлагает на собственника недвижимого имущества обязанности повторной регистрировать свое право на части объекта недвижимости, в связи с чем представлять заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на первоначальный объект недвижимости не требуется.

Согласно пункту 17 Правил ведения ЕГРП при прекращении права, ограничении (обременении) права, сделки соответствующая запись в ЕГРП погашается.

Пунктом 36 Правил ведения ЕГРП установлен порядок регистрационных действий при прекращении существования объекта, в том числе в связи с его преобразованием (разделением, выделением, слиянием), с прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел Единого реестра закрывается, в графу «Запись о ликвидации (преобразовании) объекта» заносятся реквизиты документов, на основании которых происходит закрытие раздела. Если объект недвижимости, для которого сформирован раздел Единого реестра, прекращает свое существование, являясь источником для нового объекта (объектов).

При преобразовании объектов в форме разделения (выделения) прекращается право на ранее существовавший объект, и возникают права на самостоятельные объекты недвижимого имущества, возникшие в результате разделения (выделения).

Апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что при разделе объекта недвижимости прежняя недвижимая вещь свое существование в юридическом отношении прекращает и образуются два или более самостоятельных объекта права. Регистрации в этом случае подлежит право на каждую новую недвижимую вещь. Одновременно регистрируется прекращение права на прежний объект.

Как следует из обстоятельств дела, Управлением в подраздел II-1 на листе 3 внесена запись от 24.02.2009 года в виде штампа о прекращении права. В качестве основания на листе 3а указаны решение Кировского районного суда г. Томска от 20.10.2008 года, Кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 23.12.2008 года.

При таких обстоятельствах, противоречия между зарегистрированными ранее и заявленными правами отсутствуют.

Формирование нового раздела ЕГРП на квартиру № 5, как на самостоятельный объект недвижимого имущества, возможно только после закрытия записи в реестре, соответствующей двухэтажному зданию общей площадью 561, 3 кв.м.

Из материалов дела следует, что на листе 1б подраздела I-2 в графе «Запись о ликвидации (преобразовании) объекта» в качестве документов, на основании которых происходит закрытие раздела, указаны решение Кировского районного суда г. Томска от 20.10.2008 года, Кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 23.12.2008 года. На листе 1 подраздела I-2 24.02.2009 года проставлен штамп о ликвидации объекта.

На листе 1 подраздела I-2 в соответствии с пунктом 69 Правил ведения ЕГРП в графе «Особые отметки регистратора» 24.02.2009 года проставлен штамп о внесении изменений в регистрационную запись.

Исходя из изложенного, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что действия по погашению 24.02.2009 года записи на листе № 3 подраздела II-1 ЕГРП с номером регистрации 70-70-01/205/2008-881 от 25.11.2008 года о праве собственности ОАО «СХК» на нежилое строение с условным номером 70-70-01/120/2007-623, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Белинского, 32-б; по внесению 24.02.2009 года записи на лицевой стороне листа № 1б подраздела 1-2 ЕГРП о ликвидации объекта - двухэтажного нежилого строения, площадью 561 кв.м с условным номером 70-70-01/120/2007-623, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Белинского, 32-б, и проставлению 24.02.2009 года штампа «Ликвидирован объект» на лицевой стороне листа № 1 подраздела 1-2 ЕГРП, означающего ликвидацию объекта с условным номером 70-О-01/120/2007-623, площадью 561 кв.м., расположенного по адресу: г. Томск, ул. Белинского, 32-б, выполнены в соответствии с пунктами 27, 36 Правил ведения ЕГРП и не нарушают права и законные интересы заявителя.

В соответствии с пунктами 5, 6 Правил ведения ЕГРП Единый государственный реестр прав состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, имя (наименование) правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом. Каждый раздел Единого государственного реестра прав идентифицируется кадастровым номером объекта, а в случае его отсутствия - условным номером.

Из материалов дела следует, что при регистрации права собственности ОАО «СХК» на нежилое строение общей площадью 561, 3 кв.м. инвентарный № 69:401:1000:00:16317, лит А, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Белинского, 32 Б, в соответствии с Правилами в ЕГРП заполнен подраздел I-2, соответствующий виду недвижимого имущества - здание.

После признания права общей долевой собственности Селиных на часть здания - на квартиру № 5 в ЕГРП в отношении квартиры № 5 и оставшихся в собственности ОАО «СХК» части помещений могут быть открыты листы подраздела I-3 (жилое, нежилое помещение, прочие составляющие зданий, сооружений).

Все необходимые в соответствии со статьями 16, 17 Закона № 122-ФЗ для государственной регистрации документы представлены.

Из листов 1 подраздела I-3 и 1 и 2 подраздела II-1 и расписки в получении документов следует, что в качестве документов - оснований государственной регистрации права собственности являются вступившие в законную силу судебные акты, а именно, решение Кировского районного суда г. Томска от 20.10.2008 года, Кассационное определение Судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 23.12.2008 года, а также выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 26.05.2004 года № 69:401/2004-16986, выданная филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Томску.

В ЕГРП 24.02.2009 года сделана запись регистрации № 70-70-01/042/2009/-157 права общей долевой собственности (1/2 доли) на квартиру № 5 общей площадью 59, 9 кв.м., расположенную по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Белинского, 32 Б, условный номер 70-70-01/042/2007-497.

В силу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 года № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно положениям абзаца 6 пункта 1 статьи 17 Закона № 122-ФЗ одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании пункта 1 статьи 28 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным   в   абзацах   четвертом,   шестом,   седьмом,   девятом,   десятом,   одиннадцатом   и двенадцатом пункта 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ (пункт 1 в редакции Федерального закона от 02.10.2007 года № 225-ФЗ).

Как правильно указал суд первой инстанции, Управление в момент совершения обжалуемых действий правомерно руководствовалось вступившим в законную силу решением суда, поскольку в данном случае наличие вступившего в силу решения Кировского районного суда г. Томска о праве собственности на объект недвижимости являлось достаточным основанием к произведенным регистрирующим органом оспариваемым действиям, противоречия между зарегистрированными ранее и заявленными правами отсутствовали.

Управлением в данном случае совершались действия, направленные на исполнение решения Кировского районного суда г. Томска, вынесенного в пользу Селиных.

Суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что действия по внесению 24.02.2009 года регистратором Управления записи на лицевой стороне листа № 1 подраздела II -1 ЕГРП с номером регистрации 70-70-01/042/2009-157 о праве общей долевой   собственности (1/2 доли) Селина Сергея Александровича и о праве общей долевой собственности (1/2 доли) Селиной Евдокии Лазаревны на квартиру № 5 площадью 59, 9 кв.м., расположенную на втором этаже в двухэтажном нежилом строении, площадью 561 кв. м. с условным номером 70-70-01/120/2007-623, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Белинского, 32 Б, являются законными и не нарушают права заявителя.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных Обществом требований.

Доводы апеллянта не опровергают выводы, содержащиеся в обжалуемом решении суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены законно принятого судебного акта.

При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на ее подателя и уплачены им в полном объеме.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Томской области от 19.06.2009 года по делу № А67-2332/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу Открытого акционерного общества «Сибирский химический комбинат» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                                              И.И. Бородулина

Судьи                                                                                                             Н.А. Усанина

Е.Г. Шатохина