Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2009 по делу n 07АП-8056/09. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

не обращалось в регистрирую­щий орган за получением соответствующего свидетельство о регистрации права.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что по акту приема-передачи имущества №1 от 25.08.2008 ООО «Кузбасский ком­пьютерный центр», являясь участником ООО «ККЦ-Сервис» передало в счет оплаты вклада в уставный капитал ООО «ККЦ-Сервис» 476/1000 доли в праве собственно­сти на нежилое помещение общей площадью 69, 9 кв.м., расположенное по адресу: г. Кемерово, пр. Кузнецкий ЗЗ г, на земельном участке площадью 1 389, 32 кв.м. (када­стровый номер 42:24:0501006:418).

ООО «ККЦ-Сервис» переименовано на ООО «ССК» (протокол общего собра­ния участников ООО «ККЦ-Сервис» от 01.09.2008).

На основании указанного акта приема-передачи ООО «ССК» зарегистрировало право общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 69,9 кв.м. (доля в праве 476/1000), кадастровый (или условный номер) 6554/5/0:1001/А/1197/5 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись № 42-42-01/239/2008-019, свиде­тельство о государственной регистрации серии 42 АВ 855050 от 13.10.2008.

По акту приема-передачи имущества №3 от 25.08.2008 ООО «Кузбасский ком­пьютерный центр», являясь участником ООО «ККЦ-Сервис» передало в счет оплаты вклада в уставный капитал ООО «ККЦ-Сервис» 476/1000 доли в праве собственно­сти на часть нежилого здания общей площадью 2 310, 20 кв.м., расположенное по адресу: г. Кемерово, Центральный район, пр. Кузнецкий 33г, на земельном участке площадью 1 389, 32 кв.м. (кадастровый номер 42:24:0501006:418).

На основании указанного акта ООО «ССК» зарегистрировало право общей до­левой собственности на часть здания общей площадью 2310, 20 кв.м.(доля в праве 476/1000), кадастровый (или условный номер) 42:24:000000:0000:6711/5:1001-021,101-114,121-162,201-262/А в Едином государственном реестре прав на недвижи­мое имущество и сделок с ним, регистрационная запись № 42-42-01/239/2008-020, свидетельство о государственной регистрации серии 42 АВ 855051 от 13.10.2008.

Довод Комитета о том, что из представленных материалов дела не прослеживается переход права собственности на указанное здание и нежилое помещение, расположенное в этом здании от ОАО «Кузбассэлектромотор» к ООО «РА Европа» и ООО «ССК» правомерно не принят судом первой инстанции в связи со следующим.

Так, судом первой инстанции правильно установлено, что Комитетом по управлению государственным имуществом Администрации Кемеровской области принято решение от 31.05.1993 №168 «о приватизации и преобразовании Кемеровского научно-производственного объединения «Кузбассэлектромотор» в открытое акционерное общество «Кузбассэ­лектромотор», во исполнение которого председателем Комитета по управлению го­сударственным имуществом Кемеровской области утвержден план приватизации НПО «Кузбассэлектромотор» (согласован с Кемеровским городским Советом народ­ных депутатов, трудовым коллективом).

В соответствии с планом приватизации Кемеровского научно-производственного объединения «Кузбассэлектромотор» (сокращенное наименова­ние - НПО «КЭМЗ»), местонахождение: г. Кемерово, проспект Кузнецкий, 33, опре­делена первоначальная и остаточная стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1 июля 1992 года (приложение №1 к плану приватизации). К указанному прило­жению №1 составлена опись зданий и сооружений НПО «Кузбассэлектромотор» по состоянию на 1 июля 1992 года. В пункте 17 описи указано: «корпус 21 - заводо­управление».

Из имеющегося в материалах дела топографического плана НПО «Кузбассэлектромотор», а также показаний свидетелей Иванова А.Н., Королева Н.В., данных в ходе судебного заседания, следует, что здание заводоуправления на территории НПО «Кузбассэлектромотор» находилось только одно. Иванов А.Н., являясь членом рабочей комиссии, также пояснил, что здание заводоуправления вошло в план при­ватизации.

Кроме того, в договоре №54 купли-продажи недвижимого имущества от 13.05.2002, заключенном между ОАО «Кемеровский машиностроительный завод» (продавец) и Некоммерческим партнерством «Кузбасский Центр управления энерго­сбережением «Кузбасс-Электоро» (покупатель), на основании которого за послед­ним зарегистрировано право собственности, предмет договора в пункте 1.1. опреде­лен сторонами в качестве недвижимого имущества нежилого помещения, располо­женного по адресу: г. Кемерово, пр. Кузнецкий, 33, в здании заводоуправления на первом этаже, обозначенного в техническом паспорте под литером №17, общей площадью 73, 5 кв.м., согласно поэтажного плана. В пункте 1.2. договора купли-продажи указано, что продаваемое помещение принадлежит продавцу на праве соб­ственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 42АА№045032 от 03.12.1999, выданное учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из определения сторонами предмета договоров купли-продажи №54 от 13.05.2002, от 25.03.2004, 18.05.2004 №2, а также учитывая сведения, содержащиеся в технических паспортах части здания, в том числе в поэтажном плане строения под литером А, находящегося по пр. Кузнецкому, 33, г. Кемерово, в плане (чертеже, схе­ме) земельного участка с кадастровым номером 42:24:0501006:418, изложенного в кадастровом паспорте земельного участка от 15.10.2008 №К00/08ВД(ГКУ)-164280, в соответствии с которыми контуры здания заводоуправления НПО «Кузбассэлектромотор» совпадают с контурами здания, принадлежащего заявителям на праве общей долевой собственности, суд первой инстанции правомерно установил, что заявителями приобреталось именно зда­ние заводоуправления НПО «КЭМЗ».

Данное обстоятельство также подтверждается документами представленными в материалы дела Управлением Федеральной реги­страционной службы по Кемеровской области во исполнение определения суда от 10.07.2009 об истребовании доказательств.

Кроме того, в соответствии с ответом Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от 04.08.2009 №08/07430 на основании решения о создании ОАО «Кемеровский электромашиностроительный завод» от 11.02.2000 и акта прие­ма-передачи от 24.03.2000 право собственности на предприятие ОАО «Научно-производственное объединение «Кузбассэлектромотор» как имущественный ком­плекс перешло к ОАО «Кемеровский электромашиностроительный завод», и из его состава был выведен объект недвижимости, из которого выделено нежилое поме­щение с кадастровым номером 6554/5/0:1001/А/1197/5, расположенное по адресу: г. Кемерово, пр. Кузнецкий, 33г.

В справке Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от 30.07.2009 №01-057/2009-529, содержащей сведения о правоустанавли­вающих документах в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым (или условным) номером 42:24:000000:0000:6711/5:1001-021, 101-114, 121-162, 201-262/А, расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Кузнецкий, 33 Г, правообладате­лем указано ОАО «Кемеровский машиностроительный завод», в качестве правоус­танавливающего документа - акт приема-передачи от 24.03.2000 (запись регистрации №42-01/00-61/2002-256 сделана 12.08.2002). На основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между продавцом ОАО «Кемеровский ма­шиностроительный завод» и покупателем ЗАО «Специалист» от 02.09.2002 право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ЗАО «Специалист» (за­пись регистрации №42-01/00-85/2002-262). Далее в справке указано, что право об­щей долевой собственности зарегистрировано за ООО «РА Европа» и ООО «Кузбас­ский компьютерный центр» на основании договора купли-продажи части здания от 25.03.2004, заключенного с ЗАО «Специалист» (продавец). В качестве правоуста­навливающего документа, на основании которого зарегистрировано право общей долевой собственности ООО «ССК» указан акт приема-передачи имущества в ус­тавный капитал №3 от 25.08.2008.

В соответствии со справкой Управления Федеральной регистрационной служ­бы по Кемеровской области от 30.07.2009 №01/057-/2009-530, содержащей сведения о правоустанавливающих документах в отношении нежилого помещения с кадаст­ровым номером 6554/5/0:1001/А/1197/5, в качестве правообладателя указано неком­мерческое партнерство «Кузбасский центр управления энергосбережением «Кузбасс-Электро» (запись регистрации № 42-01/00-61/2002-257), право собственности которого зарегистрировано на основании договора купли-продажи №54 от 13.05.2002, заключенного между продавцом ОАО «Кемеровский машиностроитель­ный завод» и покупателем некоммерческим партнерством «Кузбасский центр управ­ления энергосбережением «Кузбасс-Электро». Право собственности ООО «Кузбассэлектро-М» (запись регистрации №42-01/00-34/2004-342) зарегистрировано на ука­занный объект недвижимости на основании договора купли-продажи части здания от 19.04.2004 №3, заключенный с некоммерческим партнерством «Кузбасский центр управления энергосбережения «Кузбасс-Электро» (продавец). Далее в справке также указано на то, что право общей долевой собственности зарегистрировано за ООО «РА Европа» и ООО «Кузбасский компьютерный центр» на основании договора ку­пли-продажи нежилого помещения №2 от 18.05.2004, заключенного с ООО «Кузбассэлектро-М» (продавец). В качестве правоустанавливающего документа, на основа­нии которого зарегистрировано право общей долевой собственности ООО «ССК» указан акт приема-передачи имущества в уставный капитал №1 от 25.08.2008.

В материалах дела имеется решение о создании ОАО «Кемеровский электромашиностроительный завод» (ОАО «КЭМЗ») от 11.02.2000, акт приема-передачи от 24.03.2000, в соответствии с которыми ОАО «Кузбассэлектромотор» пе­редает ОАО «Кемеровский машиностроительный завод» недвижимое имущество. В составе передаваемого имущества, в том числе, указано административное здание, обозначенное в техническом паспорте БТИ г. Кемерово под литером «А», 1949 года постройки, двухэтажное.

При этом суд первой инстанции правомерно принял во внимание, что в соответствии с техническим паспортом год по­стройки здания 1949, то есть здание, приобретенное заявителями в общую долевую собственность и расположенное на спорном земельном участке по адресу: г. Кеме­рово, пр. Кузнецкий, ЗЗГ, было построено и сдано в эксплуатацию до приватизации НПО «Кузбассэлектромтор».

Довод Комитета о том, что в состав приватизированно­го имущества вошли объекты недвижимого имущества, строительство которых на­чато с 1978 года, обоснованно не принят судом как не соответствующий материалами дела, в том числе плану приватизации.

В технических условиях на телефонизацию здания по пр. Кузнецкому, ЗЗГ, г. Кемерово, выданных открытым акционерным обществом «Сибирьтелеком» ООО «Кузбасский компьютерный центр», а также в техническом заключении ГУП ПИ «Кемеровогорпроект» о возможности изменения назначения нежилого помещения, расположенного на первом этаже по указанному адресу также имеются ссылки на то, что по адресу: г. Кемерово, пр. Кузнецкий ЗЗг, расположено здание бывшего заводо­управления КЭМЗ.

Таким образом, Комитетом в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено доказательств того, что здание, приобретенное ООО «РА Европа» и ООО «ССК» в общую долевую собственность, расположенное по указанному адре­су, не вошло в план приватизации НПО «КЭМЗ», не находилось в государственной собственности, не представлен документы, подтверждающие наличие нескольких зданий заводоуправления на обозначенной территории.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования ООО «РА Европа», ООО «ССК» о признании недействительным решения Комитета от 15.05.2009 №10-2/1792 «о предоставлении в общую долевую собственность за плату ООО РА «Европа, ООО «ССК» земельного участка, расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Кузнецкий, 33г в части определения выкупной цены земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы по обстоятельствам дела, проверенные судом апелляционной инстанции, не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права и сводятся лишь к иному, чем у суда, неверному толкованию норм действующего в проверяемый период законодательства и переоценке обстоятельств дела, в силу чего не являются основаниями для отмены по существу правильно принятого судом первой инстанции решения.

При изложенных  обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы  у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. 156, п.1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса   Российской Федерации,  суд  апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда Кемеровской области от 14.08.2009 года                                  по делу № А27-8020/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                                                В.А. Журавлева

Судьи                                                                                               И.И. Бородулина

Е.Г. Шатохина