Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2009 по делу n 07АП-8435/09. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда в части и принять новый с/а

расположенный по адресу: г. Томск, ул. В. Высоцкого, 8г (кадастровый номер 70:21:0100087:0424) площадью 100 451 кв. м.

Из материалов дела следует, что на данные образованные земельные участки были заключены договоры аренды со сроком действия с 13.02.2009 г. по 13.02.2011 г.

Арендаторами вновь образованных земельных участков стали ЖСК «Строитель», ООО «Технострой» и ООО «Форма Маркет».

Договор аренды земельного участка № ТО-21-16739 от 28.02.2007 г. расторгнут с 13.02.2009 г. и земельный участок передан Кооперативом Департаменту на основании акта приема-передачи от 13.02.2009 г.

Таким образом, начисление и взыскание с Кооператива арендной платы на основании договора аренды земельного участка № ТО-21-16739 в 2009 году возможно только за период с 01.01.2009 г. по 12.02.2009 года.

Арендная плата за один месяц 2009 года составляет 79 646,57 рублей (11 140,81 х 85,3/12 + 453,98 х 12/12).

В соответствии с пунктом 2.2 Положения арендная плата за 12 дней февраля 2009 года составляет 34 134,24 рубля (79 646,57/28 х 12).

Следовательно, размер арендной платы за период с 01.01.2009 г. по 12.02.2009 г. составляет 113 780,81 рублей.

Общий размер арендной платы за период с 01.07.2008 г. по 12.02.2009 г., подлежащий уплате Кооперативом, составляет  550 771,12 рубль (113780,81 + 436 990,31).

Принимая во внимание, что за 3 квартал 2008 года Кооператив оплатил 254 558,60 рублей, размер задолженности перед Департаментом по арендной плате за период с 01.07.2008 г. по 12.02.2009 г. составил 296 212,52 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением Кооперативом своих обязательств по своевременному внесению арендной платы, на основании пункта 4.6 договора аренды земельного участка № ТО-21-16739 от 28.02.2007 г. Кооперативу подлежит начислению неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку Кооператив за 3 квартал 2008 года внес арендную плату в необходимом размере и в сроки, установленные договором, неустойка на основании пункта 4.6 договора аренды на задолженность за 3 квартал 2008 года не начисляется.

За 4 квартал 2008 года неустойка подлежит начислению за период с 16.11.2008 г. по 30.04.2009 г., а на задолженность за период с 01.01.2009 г. по 12.02.2009 г. – с 16.02.2009 г. по 30.04.2009 г.

Размер неустойки за невнесение оплаты за 4 квартал 2008 года составляет 30 283,67 рубля: 182 431,72 х 0,1% х 166, где:

- 182 431,72 рубля – размер задолженности за 4 квартал 2008 года,

- 0,1% - размер неустойки,

- 166 – количество дней просрочки.

Размер неустойки за невнесение оплаты за период с 01.01.2009 г. по 12.02.2009 г. составляет 8 419,78 рубля: 113 780,81 х 0,1% х 74, где:

- 113 780,81 рублей – размер задолженности за период с 01.01.2009 г. по 12.02.2009 г.,

- 0,1% - размер неустойки,

- 74 – количество дней просрочки.

Таким образом, общий размер неустойки на основании пункта 4.6 договора аренды составляет 38 703,45 рубля.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, апелляционная жалоба ЖСК «Строитель» подлежит удовлетворению, а решение суда первой инстанции в части взыскания в пользу Департамента суммы долга и неустойки, а также в части взыскания суммы государственной пошлины в бюджет, подлежит изменению, поскольку выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела.

Поскольку апелляционная жалоба ответчика удовлетворена, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере 1000 рублей относятся на Департамент строительства и архитектуры Администрации г. Томска.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

                                              П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Томской области от 31.08.2009 года по делу № А67-3052/09 в части взыскания с жилищно-строительного кооператива «Строитель» в пользу Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Томска 7 613 320,23 рублей основного долга и 490 000 рублей неустойки и в части взыскания в доход федерального бюджета 55 662,24 рублей государственной пошлины  изменить.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Строитель» в пользу Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Томска (код платежа 902 111 05010 04 0000 120) 296 212,52 рублей основного долга и 38 703,45 рубля неустойки за период с 16.11.2008 г. по 30.04.2009 г.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Строитель» в доход федерального бюджета 8 198,30 рублей государственной пошлины

В остальной части решение Арбитражного суда Томской области от 31.08.2009 года по делу № А67-3052/09 оставить без изменения.

Взыскать с Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Томска в пользу жилищно-строительного кооператива «Строитель» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано  в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                                      Т. А. Кулеш

Судьи                                                                                                    И. И. Бородулина

М. Х. Музыкантова