Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2010 по делу n А27-14330/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                           Дело №07АП-10576/09 (А27-14330/2009)

19.01.2010г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего                             В. В. Кресса

судей:                                                            Е. В. Кудряшевой

Л. Е. Лобановой

при ведении протокола судебного заседания судьей В.В. Крессом

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО «Кузбасская выставочная компания «Экспо-Сибирь» на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 27.10.2009г. по делу №А27-14330/2009

(судья С. П. Ожеред)

по иску ОАО «Холдинговая компания «Соколовская»

к ЗАО «Кузбасская выставочная компания «Экспо-Сибирь»

о взыскании 103 461 руб. 13 коп.

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Холдинговая компания «Соколовская» (далее - ОАО «ХК «Соколовская») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к закрытому акционерному обществу «Кузбасская выставочная компания «Экспо-Сибирь» (далее - ЗАО «КВК «Экспо-Сибирь») о взыскании 103 461 руб. 13 коп. долга по арендной плате.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 27.10.2009г. (резолютивная часть решения объявлена 20.10.2009г.) по делу №А27-14330/2009 иск удовлетворен (л. д. 64-67).

Не согласившись с данным решением суда первой инстанции, ЗАО «КВК «Экспо-Сибирь» в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что истцом неверно рассчитана сумма арендной платы за период с 01.07.2008г. по 31.12.2008г. Дополнительным соглашением к договору аренды от 31.07.2008г. была уменьшена площадь нежилых помещений, предоставляемых в аренду, а именно был исключен кабинет №6 площадью 16,8 кв. м (по акту приема-передачи от 31.07.2008г. арендатор вернул указанное помещение арендодателю). Однако фактически данное помещение не использовалось ЗАО «КВК «Экспо-Сибирь» в течение всего срока договора, поэтому ответчик полагает, что сумма арендной платы должна быть уменьшена за весь период использования нежилых помещений, о чем между сторонами было достигнуто соглашение. Указанные обстоятельства изложить в судебном заседании ответчик не имел возможности, поскольку не получил заранее определение о назначении судебного заседания (л. д. 71).

ОАО «ХК «Соколовская» не согласилось с доводами апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве. По мнению истца, довод ответчика о неверном расчете арендной платы несостоятелен и не подтвержден какими-либо доказательствами. О времени и месте судебного заседания ответчик был уведомлен.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили.

Дело по апелляционной жалобе рассматривается судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон на основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела в пределах доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кемеровской области от 27.10.2009г., суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ОАО «ХК «Соколовская» (арендодателем) и ЗАО «КВК «Экспо-Сибирь» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения от 20.06.2008г., согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения №6, 9, 10, 11, 12, 20, 21, 22, 24, 25 общей площадью 170,1 кв. м, расположенные на 2 этаже здания по адресу г. Кемерово, проспект Советский, 63а, для использования в качестве служебных кабинетов на срок с 01.07.2008г. по 31.12.2008г. (л. д. 36-38).

В соответствии с п. п. 3.1.-3.3. указанного договора стоимость аренды, включающей затраты на оплату коммунальных услуг, за 1 кв. м в месяц составляет 1 000 руб. (с НДС); арендная плата вносится не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

По акту приема-передачи от 01.07.2008г. указанные нежилые помещения были переданы арендатору (л. д. 39).

Соглашением от 31.07.2008г. к договору стороны с 01.08.2008г. уменьшили площадь арендуемых нежилых помещений до 153,3 кв. м., исключив кабинет №6 (л. д. 40).

По акту приема-передачи от 31.07.2008г. арендатор вернул нежилое помещение (кабинет №6) площадью 16,8 кв. м. арендодателю (л. д. 41).

Обязанность по оплате арендной платы за период с 01.07.2008г. по 31.12.2008г. арендатор исполнил частично, оплатив 833 138 руб. 87 коп. Таким образом, сумма задолженности составила 103 461 руб. 13 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ЗАО «КВК «Экспо-Сибирь» обязанности по оплате арендной платы ОАО «ХК «Соколовская» 18.06.2009г. вручило ему претензию №1/15 от 17.06.2009г. с требованием оплатить имеющуюся задолженность в течение 7 календарных дней с момента получения претензии (л. д. 58). Однако ЗАО «КВК «Экспо-Сибирь» долг не погасило, что явилось основанием для обращения ОАО «ХК «Соколовская» в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции пришел к выводу о его обоснованности.

Апелляционный суд, оценив имеющиеся в материалах дела документы в установленном ст. 71 АПК РФ порядке, считает, что судом первой инстанции сделаны верные выводы по существу иска.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Доказательств уплаты арендных платежей за спорный период в полном объеме ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 65 АПК РФ не представлено, в том числе и в апелляционную инстанцию.

Ссылка ответчика на то, что им фактически не использовалось помещение кабинета №6 площадью 16,8 кв. м., документально не подтверждена. Из имеющихся в материалах дела документов (соглашение от 31.07.2008г. о внесении изменений в договор аренды от 20.06.2008г., акт приема-передачи нежилого помещения от 31.07.2008г.) следует, что спорное помещение было возвращено арендатором арендодателю 31.07.2008г. Следовательно, до момента возвращения арендуемого помещения за него подлежит уплате арендная плата. Более того, факт не использования указанного помещения арендатором не освобождает последнего от обязанности по уплате арендных платежей, принимая во внимание наличие титула владения данным помещением у арендатора в спорный период. Доказательств наличия каких-либо препятствий, свидетельствующих об объективной невозможности пользования помещением кабинета №6, ответчиком в материалы дела не представлено. Таким образом, податель жалобы необоснованно полагает, что сумма арендной платы не полежит уплате за период с момента передачи ему помещения кабинета №6 до момента его возвращения по акту приема-передачи от 31.07.2008г.

Судом апелляционной инстанции не может быть принят довод подателя жалобы о неверном расчете размера арендной платы за период с 01.07.2008г. по 31.12.2008г.

Расчет арендной платы был произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды от 20.06.2008г. и площади помещений, занимаемых ответчиком в рассматриваемый период. Ответчик, ссылаясь на некорректность расчета, контррасчет не представил.

Ссылка апеллянта на невозможность заявления соответствующих доводов ввиду неполучения заранее копии определения о назначении дела к судебному разбирательству не основана на материалах дела (л. д. 54-55, 57).

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции от 27.10.2009г.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе согласно ч.ч. 1 и 5 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика (ЗАО «КВК «Экспо-Сибирь»).

Руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. ст. 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 27.10.2009г. по делу №А27-14330/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

                                   В. В. Кресс

Судьи

                                   Е. В. Кудряшева

                                               Л. Е. Лобанова