Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2010 по делу n А27-9686/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                Дело № 07АП-10534/09 (А27-9686/2009)

22.01.2010

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2010 года

Полный текст постановления составлен 22 января 2010 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Калиниченко Н. К.

судей:                                Зубаревой Л. Ф.

Мухиной И. Н.

при ведении протокола судебного заседания председательствующим

при участии:

от истца: не явились (извещены)

от ответчика: не явились (извещены)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  ООО «СибСтандарт» на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 22 октября 2009 года по делу №А27-9686/2009 (судья Вульферт С.В.)

по иску ГОУ ДПО «Новокузнецкий государственный институт усовершенствования врачей Федерального Агентства по здравоохранению и социальному развитию»

к ООО «СибСтандарт»

о взыскании задолженности по договору аренды

У С Т А Н О В И Л:

Государственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Новокузнецкий государственный институт усовершенствования врачей Федерального агенства по здравоохранению и социальному развитию» ( далее – истец ) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СибСтандарт» ( далее- ответчик, ООО «СибСтандарт») о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 20.10.2008 года №2-10-з/08, взыскании задолженности по арендной плате с октября 2008 года по август 2009 года в размере 89 353 руб. 14 коп., задолженности по содержанию объектов аренды в сумме 27145 руб. 87 коп., пени в размере 6 457 руб. 89 коп.

Решением арбитражного суда Кемеровской области от 22 октября 2009 года договор аренды от 20.10.2008 года №2-10-з/08 расторгнут; ответчик обязан возвратить истцу помещения, переданные по договору аренды; в пользу истца взыскано 83 762 руб. 83 коп задолженности по договору аренды, 6 457 руб.89 коп. пени, 20 232 руб. 69 коп. задолженности по возмещению расходов на содержание объектов, 4 615 руб. 88 коп. – в возмещение расходов по государственной пошлине.

На решение ООО «СибСтандарт» подана апелляционная жалоба.

В жалобе, ссылаясь на неправильное установление судом фактических обстоятельств дела, неправильное применение норм материального и процессуального права, ответчик просит решение отменить в части взыскания с ООО «СибСтандарт» задолженности по договору, пени и расходов по оплате государственной пошлины.

Апеллянт полагает, что с 18.02.2009 года арендная плата начисляться не должна, поскольку ответчик направил в адрес истца письмо об освобождении арендуемых помещений; арендная плата должна начисляться в меньшем размере, согласно заявлению ООО «СибСтандарт» от 18.02.2009 года.

В отзыве ГОУ ДПО «Новокузнецкий государственный институт усовершенствования врачей Федерального Агенства по здравоохранению и социальному развитию»   приведенные в  жалобе доводы не признало. Считает, что всем доводам сторон суд дал надлежащую оценку, принял законный и обоснованный судебный акт.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили. Апелляционный суд в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело по жалобе в отсутствие представителей сторон.

Законность и обоснованность судебного акта – решения Арбитражного суда Кемеровской области от 22 октября 2009 года по делу №А27-9686/2009 проверены в апелляционном порядке, в соответствии со статьей 266, частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела,   обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признает решение законным и обоснованным, не подлежащим отмене либо изменению в обжалуемой части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом в решении, истцом( Арендодатель) и ответчиком ( Арендатор) 20.10.2008 года заключен договор  аренды недвижимого имущества №2-10-з/08, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещения, обозначенные на поэтажном плане БТИ под номерами 6, 8, 10, 11 общей площадью 66 кв.м., в том числе полезной 53,9 кв.м. в общежитии №2 ГОУ ДПО НГИУВ Росздрава, по адресу: г. Новокузнецк, пр. Курбатова, 6.

В соответствии с п. 5.1 договора, срок действия договора с 20.10.2008 года по 28.09.2009 года: условия, предусмотренные договором¸  применяются к отношениям сторон с 01.10.2008 года.

Названные в договоре помещения переданы по акту приема-передачи недвижимого имущества от 20.10.2008 года, с указанием на дату фактического пользования с 01.10.2008 года (л.д. 23).

01.10.2008 года сторонами заключен договор на возмещение расходов по содержанию объектов (л.д. 24).

13.05.2009 года истец направил ответчику письмо с указанием на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате, необходимости погасить образовавшуюся задолженность, предложении расторгнуть договор (л.д.12).

Ссылаясь на наличие задолженности по договору аренды, договору о возмещении расходов по содержанию объектов аренды, истец обратился к ответчику с настоящим иском.

При принятии решения суд первой инстанции пришел к выводу о наличии задолженности ответчика по обоим договорам, проверил суммы, начисленные истцом. Выводы суда обоснованны, решение постановлено на основании правильно примененных норм материального права – статей 614, 329, 330, 394,309,310 Гражданского кодекса РФ.

Суд правильно указал, что взысканию подлежит арендная плата, установленная договором, отклонив довод ответчика о возможности изменения договора в одностороннем порядке. Суд обоснованно признал ничтожным пункт 3.4 договора аренды и частично удовлетворил требование о взыскании основного долга до 83 762 руб. 83 коп. Размер неустойки за период с 10.11.2008 года по 31.08.2009 года определен в заявленной истцом сумме.

Задолженность по договору на возмещение расходов по содержанию объектов аренды от 01.10.2008 года суд первой инстанции обоснованно снизил до 20 232 рублей 62 коп., с учетом дополнительного соглашения №1 от 01.07.2009 г., подписанного обеими сторонами и предусматривающий новый размер платы с 01.07.2009 года (847 руб.84 коп.).

Все доводы ответчика, представленные им в обоснование своих возражений и являющиеся доводами апелляционной жалобы, исследованы судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка, что следует из мотивировочной части решения.

На основании изложенного, доводы жалобы являются несостоятельными, апелляционная жалоба ООО «СибСтандарт» удовлетворению не подлежит.

Основания для отмены судебного акта, предусмотренные частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд не установил.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на подателя апелляционной жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

  П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда Кемеровской области от 22 октября 2009 года  по делу № А27-9686/2009 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СибСтандарт» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий                                 Калиниченко Н. К.

Судьи                                                               Зубарева Л. Ф.

Мухина И. Н.