Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2010 по делу n А45-10337/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                          Дело № 07АП-10743/09 (А45-10337/2009)

Полный текст постановления изготовлен 28 января 2010 года.

Резолютивная часть постановления  объявлена 28 января 2010 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд  в составе:

Председательствующего:                                                                          Сухотиной В.М.

Судей:                                                                                                                      Зубаревой Л.Ф.

Калиниченко Н.К.

при ведении протокола судебного заседания судьей Зубаревой Л.Ф.

при участии:

от истца: Тренихина Н.С. не допущена согласно статье 63 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

от ответчика: Винокурова Ю.В. – доверенность от 01 декабря 2009 года

от третьего лица: не явились (извещены)

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Топ-шеф» на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 27 октября 2009 года по делу № А45-10337/2009 (судья Векшенков Д.В.)

по иску Федерального государственного учреждения культуры «Новосибирский государственный академический театр оперы и балета»

к обществу с ограниченной ответственностью «Топ-шеф»

третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области

о взыскании 913 724 рублей

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное учреждение культуры «Новосибирский государственный академический театр оперы и балета»      (далее – ФГУК «НГАТОиБ») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Топ-шеф» (далее – ООО «Топ-шеф») с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований задолженности по договору аренды нежилых помещений №9ук от 23 сентября 2008 года в размере 1 648 142 рублей за период с декабря 2008 года по 31 августа 2009 года.

Определением от 17 сентября 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (далее – ТУ ФАУГИ НСО).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 27 октября 2009 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «Топ-шеф» подало апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование жалобы податель указал, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, не исследован надлежащим образом договор аренды, не учтен пункт 3.4 договора, из которого следует, что арендная плата, указанная в пункте 3.2б перечисляется в зависимости от фактической работы театра в соответствии с репертуаром. Представленный истцом расчет арендной платы не учитывает пункт 3.4, как одно из существенных условий договора, к нему не приложен график фактической работы в соответствии с репертуаром. Считает, что требование о взыскании задолженности необоснованно и документально не подтверждено.

В отзыве на апелляционную жалобу ФГУК «НГАТОиБ» просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, считает, что суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал допустимые доказательства, представленные истцом. Ответчик не представил возражений на исковое заявление и иных документов, опровергающих доводы истца. Указывает, что фактическая работа театра в соответствии с репертуаром подтверждается приказом директора об открытии театрального сезона от 17 сентября 2008 года №160-2/п с 18 сентября 2008 года и закрытии театрального сезона с 16 июля 2009 года, что подтверждается приказом от 16 июля 2009 года №70-2/п. Договор аренды заключен на срок с 16 сентября 2008 года по 31 августа 2009 года. Истец предложил ответчику досрочно расторгнуть договор, однако ответчик данное предложение оставил без ответа, арендуемые помещения не передал и продолжал использовать указанные помещения вплоть до 31 августа 2009 года. Несмотря на то, что театральный сезон был окончен, ответчику в связи с этим были предъявлены счета на оплату арендных платежей по 31 августа 2009 года.

Третье лицо ТУ ФАУГИ НСО отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Дело рассмотрено в порядке частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель ответчика просила решение отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, уточняя, что просит решение отменить в части, согласно условиям договора.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, 23 сентября 2008 года по итогам проведенных торгов и согласно протоколу о результатах торгов между арендодателем ТУ ФАУГИ НСО (управление), ФГУК «НГАТОиБ» (учреждение) и ООО «Топ-шеф» (арендатор) заключен договор №9ук, согласно которому управление при участии учреждения передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение за плату часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Новосибирск-99, Красный проспект, 36 для использования под столовую для работников театра и буфет для зрителей. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений 540,4 кв.м. (л.д. 8-14).

Пунктом 3.2 договора установлены сроки и порядок оплаты. Арендатор вносит арендные платежи ежемесячно до третьего числа отчетного месяца, ежемесячная арендная плата без учета НДС составляет 278 306 рублей. Арендная плата перечисляется ежемесячно в зависимости от фактической работы театра в соответствии с репертуаром (пункт 3.4).

В пункте 7.1 указан срок действия договора с 16 сентября 2008 года по 31 августа 2009 года.

На основании акта приема-передачи от 16 сентября 2008 года часть нежилого помещения площадью 540,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Новосибирск-99, Красный проспект,36 было передано арендатору ООО «Топ-шеф» (л.д.15).

Ответчик пользовался предоставленным помещением, обязательства по оплате аренды исполнял не в полном объеме. ФГУК «НГАТОиБ» неоднократно обращалось с уведомлениями о наличии задолженности и ее оплате (л.д.23-25).

18 февраля 2009 года ФГУК «НГАТОиБ» направило в адрес ООО «Топ-шеф» претензию №118юр с просьбой погашения задолженности по арендной плате (л.д.47-48), однако ответчик указанную претензию оставил без ответа, что и послужило основанием для обращения ФГУК «НГАТОиБ» в суд с настоящим иском. В качестве правового обоснования истец ссылается на статьи 308, 309, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по оплате арендуемого помещения.

Выводы суда первой инстанции соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из материалов дела следует, что письмом от 24 июня 2009 года ФГУК «НГАТОиБ» предложил ООО «Топ-шеф» заключить дополнительное соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений №9ук от 23 сентября 2008 года с 20 июля 2009 года и передать помещение и оборудование по акту приема-передачи (л.д.60).

Ответчик данное предложение оставил без ответа, арендуемые помещения истцу не передал и продолжал использовать арендуемые помещения, несмотря на то, что театральный сезон был окончен.

Доказательства передачи помещения арендодателю как по истечении срока аренды, так и досрочно ответчик в материалы дела не представил, данный факт не оспорил.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за период с декабря 2008 года по 31 августа 2009 года составила 1 648 142 рублей (л.д.64).

Поскольку ООО «Топ-шеф» не исполнило обязательство, суд первой инстанции обоснованно взыскал с него арендную плату, установленную договором, в заявленной истцом сумме.

Доводы апелляционной жалобы опровергаются материалами дела, судом апелляционной инстанции отклоняются.

С учетом изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции признает решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела и не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению.

Поскольку при принятии апелляционной жалобы ответчику предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с оставлением жалобы без удовлетворения государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 1000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

                                                        П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 27 октября 2009 года по делу № А45-10337/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Топ-шеф» в доход федерального бюджета 1000 рублей государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий                                                                            В.М. Сухотина

Судьи                                                                                                            Л.Ф. Зубарева

                                                                                                                       Н.К. Калиниченко