Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2010 по делу n 07АП-450/10. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24.

  П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                  Дело № 07АП-450/10

17 февраля 2010г.

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 февраля 2010 года.

Седьмой Арбитражный апелляционный суд

в составе:

Председательствующего  Ждановой Л.И.

судей Кулеш Т. А., Музыкантовой М. Х.

при ведении протокола судебного заседания судьей Музыкантовой М. Х.

при участии:

от заявителя: Лизунова Е. А. по доверенности от 08.02.2010 года (сроком на 3 года)

от ответчика: Головко Н. С. по доверенности от 01.02.2010 года (сроком до 31.12.2010 года)

от третьих лиц: без участия (извещены)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу предпринимателем Харитоновым Валерием Геннадьевичем, г. Томск

на решение Арбитражного суда Томской области

от 25 ноября 2009 года по делу № А67-3027/09 (судья Медведева Т. В.)

по иску предпринимателя Ларионова Владимира Витальевича, г. Томск

к предпринимателю Харитонову Валерию Геннадьевичу, г. Томск

третьи лица: Тулинова Ольга Александровна, г. Москва

Акулова Тамара Георгиевна, г. Томск

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Предприниматель Ларионов Валерий Витальевич обратился в Арбитражный суд Томской области с иском к предпринимателю Харитонову Валерию Геннадьевичу о признании права собственности на нежилое здание по адресу: Кузовлевское тепличное хозяйство, строение 26, общей площадью 611,4 кв.м., кадастровый номер 70:21:0:9:4824, признании нежилого здания по адресу: г. Томск, Кузовлевское тепличное хозяйство, строение 35 соответствующим нежилому зданию по адресу г. Томск, Кузовлевское тепличное хозяйство, строение 26.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Тулинова О. А. и Акулова Т. Г.

Решением Арбитражного суда Томской области от 25.11.2009 года признано право собственности на нежилое здание по адресу: Кузовлевское тепличное хозяйство, строение 26, общей площадью 611,4 кв.м., кадастровый номер 70:21:0:9:4824 за Ларионовым Владимиром Витальевичем.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Томской области от 25.11.2009 года отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленного иска, так как в 2000 году было зарегистрировано право собственности ответчика на спорный объект; суд первой инстанции не дал оценку незаконности права собственности ответчика на спорный объект недвижимости.  При этом, при наличии зарегистрированного и не оспоренного права собственности ответчика, у истца не может возникнуть право собственности на то же имущество.

Подробно доводы предпринимателя Харитонова В. Г. изложены в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, дополнив, что не оспаривается факт приобретения ответчиком фермы, конюшни и коровник.

ИП Ларионов В. В. в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании, возражали против доводов жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу ответчика - не подлежащей удовлетворению, так как вывод суда первой инстанции о том, что строение № 35 соответствует строению № 26 является обоснованным и соответствует материалам дела. При этом, в рассматриваемом случае между сторонами имеется спор о праве на спорный объект, что ответчиком по существу не оспаривается.

Письменный отзыв истца приобщен к материалам дела.

Тулинова О. А. и Акулова Т. Г. отзыв в порядке ст. 262 АПК РФ на апелляционную жалобу не представили, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (ч. 1 ст. 123 АПК РФ)), в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

В порядке ч. 1 ст. 266, ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, в порядке  ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца и ответчика, суд апелляционной инстанции считает решение Арбитражного суда Томской области от 25.11.2009 года не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом № 27 собрания кредиторов предприятия – должника государственного сельскохозяйственного тепличного предприятия «Кузовлевское» от 25.03.1999 года принято решение продать блок подсобных помещений цеха № 7 за 30 000 руб. без аукциона покупателю Ларионову В. В.

25.03.1999 года между государственным сельскохозяйственным тепличным предприятием «Кузовлевское» (продавец) в лице конкурсного управляющего Дмитриева Л. С. и Ларионовым В. В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить нежилое строение общей площадью 700,7 кв.м. согласно выписке из Реестра государственного имущества Томской области, реестровый номер 07027002000036, расположенное по адресу: г. Томск, Кузовлевское тепличное хозяйство, строение 35.

Составлен передаточный акт от 25.03.1999 года.

Решением Арбитражного суда Томской области от 06.04.2007 года по делу №А67-75/07 переход права собственности на данный объект зарегистрирован за Ларионовым В. В. Выдано свидетельство о праве собственности на данный объект серии 70 АБ 181852 от 31.01.2008 года.

Согласно   протокола   №   28   собрания   кредиторов   ГСТП   «Кузовлевское»   от 06.05.1999 года принято решение продать ферму за 110 000 руб. покупателям: крестьянское (фермерское) хозяйство имени Харитонова Г. И. в лице главы Харитонова Валерия Геннадьевича, Харитонов Олег Геннадьевич, Тулинова О. А., Акулова Т. Г.

03.06.1999 года между ГСТП «Кузовлевское» в лице конкурсного управляющего Дмитриева Л.С и гражданами: глава КФХ имени Хари­тонова Г. И. в лице Харитонова Валерия Геннадьевича. Акулова Т. Г., Тулинова О. А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатели приобрели в собственность коровник площадью 611,4 кв.м. - строение № 26, ферму, конюшню площадью 1 755,9 кв.м. - строение № 27, расположенные по адресу г. Томск, Кузовлевское тепличное хозяйство и земельный участок, принадлежащий ферме, площадью 59 га. Составлен передаточный акт от 03.06.1999 года.

Согласно п. 2 указанного договора доли распределяются следующим образом: 11/20 в праве собственности на строение № 26 и строение № 27 принадлежит Тулиновой О. А., 5/20 на строение № 26 и № 27 принадлежит главе КФХ Харитонову В. Г., 4/20 доли на строение № 26 и № 27 принадлежит Акуловой Т. Г.

 Судом первой инстанции установлено и оспорено представителем ответчика в апелляционном суда,   что в протоколе № 28 под словом «ферма» имелись в виду объекты: ферма, конюшня, коровник (то есть строения № 26 и 27).

На данные доли оформлены свидетельства о государственной регистрации права за Харитоновым В. Г., Акуловой Т. Г., Тулиновой О. А.

В дальнейшем в результате договора купли-продажи от 20.02.2009 года Харитонов В. Г. приобрел долю в праве на данные строения в размере 15/20 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70 АБ 304954 от 16.03.2009 года, в результате чего ответчик стал единственным собственником строений № 26 и № 27.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.02.2008 года № 01/008/2008-745 Ларионову В. В. принадлежит на праве собственности нежилое строение площадью 617 кв.м., расположенное по адресу: г. Томск, Кузовлевское тепличное хозяйство, строение 35.

Исходя из сведений технических паспортом, объекты недвижимости, расположенные по адресам: г. Томск, Кузовлевское тепличное хозяйство, строение 26 и 35, являются одним и тем же строением.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения ИП Ларионова В. В. в Арбитражный суд Томской области с настоящим иском.

Принимая решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд первой инстанции принял по существу правильное решение.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 статья 164 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

На необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, указано также в п. 1 ст.  4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку основания и порядок возникновения права собственности на землю и недвижимые строения определены Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец правомерно обратился в арбитражный суд с настоящим иском, поскольку непредставляется возможным урегулировать возникший между сторонами спор иных предусмотренным действующим законодательством способом.

Признание права в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрено ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, который может быть применен только в случае невозможности приобретения права в ином порядке.

Суд первой инстанции, проанализировав в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленные в материалы дела доказательства: письмо областного государ­ственного унитарного предприятия «Томский областной центр технической инвентаризации» от 04.02.2008 года № 58, справку муниципального учреждения «Бюро технической инвентаризации» от 06.11.2009 года № 594, а также показания свидетеля Вершинина М. Ю., пришел к правомерному выводу о том,  что местоположение объекта -нежилое строение по адресу: Кузовлевское тепличное хозяйство № 35 соответствует местоположению нежилого строения на ситуационном плане, зарегистрированного в ЕАР г. Томска по адресу: Кузовлевское тепличное хозяйство, строение № 26.

Решением Арбитражного суда Томкой области по делу №А67-3006/08 от 12.09.2008 года, имеющем в рассматриваемом случае преюдициальное значение в силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ, установлено, что исходя из сведений технических паспортов, объекты недвижимости, расположенные по адресам: г. Томск, Кузовлевское тепличное хозяйство строения 26 и 36 являются одним и тем же строением.

Таким образом, поскольку истец изначально приобрел блок подсобных помещений № 7 (строение № 35), а ответчик приобретал другие объекты: ферма, конюшня, коровник (строения № 26, 27), а в результате технических ошибок и наличия различных организаций, проводивших техническую инвентаризацию объектов, строение № 26 было определено там, где находилось строение № 35, получилось, что нежилое помещение, зарегистрированное за № 26 является фактически строением № 35.

Исходя из вышеизложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленный иск.

Доводы апелляционной жалобы ответчика направлены на переоценку обстоятельств установленных судом, оснований для которой у апелляционного суда не имеется.

При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на подателя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Томской области от 25 ноября 2009 года по делу № А67-3027/09 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий:                                                            Жданова Л. И.

Судьи:                                                                                                      Кулеш Т. А.

Музыкантова М. Х.