Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2010 по делу n А45-17460/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                Дело № 07АП-318/10 (А45-17460/2009)

11 марта 2010 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего И. Н. Мухиной

судей В.М. Сухотиной, Н. К. Калиниченко

при ведении протокола судебного заседания судьей И.Н.Мухиной

без участия представителей сторон

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Черепановское»

на решение Арбитражного суда Новосибирской области

от 16 ноября 2009 года по делу № А45-17460/2009 (судья Карбовская И.В.)

по иску Администрации Черепановского района Новосибирской области

к закрытому акционерному обществу «Черепановское»

о взыскании задолженности в размере 650 000 рублей и неустойки 29 575 рублей

УСТАНОВИЛ:

Администрация Черепановского района Новосибирской области (далее – «Администрация») обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к закрытому акционерному обществу  «Черепановское» (далее – ЗАО «Черепановское») о взыскании 415 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 45 от 27 августа 208 г. и  92 170 руб. неустойки за просрочку в оплате аренды (л.д.43).

Решением Арбитражного суда  Новосибирской области от 16 ноября 2009 года исковые требования удовлетворены частично - в размере 415 000 рублей основной задолженности и 50 000 руб. неустойки, уменьшенной на основании ст. 333 ГК РФ.

Не согласившись с решением, ЗАО «Черепановское» в апелляционной жалобе просит его отменить. По мнению подателя жалобы, истцом не представлено доказательств, подтверждающих сумму задолженности.  Истец не имеет полномочий на распоряжение земельным участком общей площадью 40987000 кв.м. с кадастровым номером 54:28:046503:0342, расположенным по адресу: примерно 670 метров по направлению на юго-запад от ориентира – южная оконечность с.Шурыгино, расположен за пределами участка, адрес ориентира: Новосибирская область, Черепановский район, муниципальное образование Шурыгинского сельсовета.

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу доводы последней считает несостоятельными. Наличие спорной задолженности ответчика по аренде подтверждено представленными в деле доказательствами. После частичного погашения задолженности истец уточнил сумму иска. Распоряжение земельным участком Администрацией района как исполнительным распорядительным органом муниципального образования Черепановского района осуществляется в силу пункта 10 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в редакции от 17.04.2006 г.

В заседание суда апелляционной инстанции стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, своих представителей не направили. Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика.

Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Черепановское» (Арендатор) и Администрацией Черепановского района Новосибирской области (Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка на территории Черепановского района № 45 от 27.08.2008 года (далее - договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (л.д.8-9, 10).

Предметом договора являлась передача в аренду земельного участка общей площадью 40987000 кв.м. с кадастровым номером 54:28:046503:0342, расположенным по адресу: примерно 670 метров по направлению на юго-запад от ориентира – южная оконечность с.Шурыгино, расположен за пределами участка, адрес ориентира: Новосибирская область, Черепановский район, муниципальное образование Шурыгинского сельсовета.

Срок договора определен с 27.08.2008 года по 27.08.2057 года.

Согласно пунктам 2.1., 2.3. договора арендная плата составляла 1 300 000 рублей, которая должна перечисляться равными частями один раз в квартал текущего года.

За нарушение  срока внесения арендной платы, пунктом 5.2. договора предусмотрена  уплата Арендатором неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Платежными поручениями № 341 от 15.06.2009 года, № 483 от 01.09.2009 года, № 498 от 15.09.2009 года Арендатор внес сумму в размере 180 000 рублей (л.д.32-34).   Суммы денежных средств, указанных в платежных поручениях отражены в расчете задолженности, представленном истцом (л.д.44), в связи с чем, довод апелляционной жалобы о недоказанности размера предъявленной истцом задолженности судом апелляционной инстанции отклоняется как противоречащий материалам дела.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За 1 квартал 2008 года задолженность ответчика с учетом всех платежей составила – 90000 рублей, за 2 квартал 2008 года – 325000 рублей, а всего – 415000 рублей.

Расчет размера основной задолженности судом первой инстанции принят, судом апелляционной инстанции проверен и признан правильным.

При оценке применения арбитражным судом положений статьи 333 ГК РФ, суд апелляционной инстанции, учитывая правовую позицию, изложенную в пункте 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 N 17, считает уменьшение договорной неустойки до 50 000 рублей правомерной.

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции на момент заключения договора от 22.07.2008 года,  распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Истец - Администрация Черепановского района Новосибирской области является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования – Черепановский район согласно устава Черепановского района (л.д.14).

Согласно статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Таким образом, статус Администрации как лица, управомоченного законом на распоряжение земельным участком, подтверждается, а довод апелляционной жалобы об отсутствии у истца полномочий на распоряжение земельным участком, судом апелляционной инстанции признается несостоятельным.

С учетом изложенного, апелляционная инстанция не усматривает нарушения норм материального и процессуального права Арбитражным судом Новосибирской области и не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на подателя жалобы. Излишне уплаченная ответчиком государственная пошлина (уплатил дважды) подлежит возврату на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда от 16 ноября 2009 года по делу № А45-17460/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Возвратить закрытому акционерному обществу «Черепановское» из федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 735 от 25.12.2009 г.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

И. Н. Мухина

Судьи

В. М. Сухотина

Н. К. Калиниченко