Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2010 по делу n А03-10751/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                       Дело №07АП-825/10 (А03-10751/2009)

02.04.2010г.

Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2010 года

Постановление в полном объеме изготовлено 02 апреля 2010 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего                             О.Б. Нагишевой

судей:                                                            Л.А. Гойник

                                                                       М.Ю. Кайгородовой

при ведении протокола судебного заседания председательствующим

при участии:

от истца: не явились (извещены)

от ответчика: не явились (извещены)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу краевого государственного унитарного предприятия «Алтайский региональный центр нетрадиционной энергетики и энергосбережения»

на решение Арбитражного суда Алтайского края от 30.11.2009г.

по делу № А03-10751/2009 (судья Кулик М.А.)

по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул

к краевому государственному унитарному предприятию «Алтайский региональный центр нетрадиционной энергетики и энергосбережения», г. Барнаул

о взыскании 380 145,77 руб.

УСТАНОВИЛ:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края (далее – ГУИО Алтайского края, истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к краевому государственному унитарному предприятию «Алтайский региональный центр нетрадиционной энергетики и энергосбережения» (далее – КГУП «Алтайский региональный центр нетрадиционной энергетики и энергосбережения», ответчик) о взыскании 380 145,77 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №8103 от 12.07.2002г. за период с 18.08.2006г. по 01.04.2009г. и пени за период с 03.10.2006г. по 01.04.2009г.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 30.11.2009г. исковые требования удовлетворены частично, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате в сумме 329 322,40 руб. и 30 000 руб. неустойки.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, КГУП «Алтайский региональный центр нетрадиционной энергетики и энергосбережения» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В жалобе апеллянт указывает, что дополнительным соглашением от 24.06.2005г. срок действия договора №8103 продлен до 12.07.2006г., следовательно, срок договора аренды земельного участка был четко определен.

Арендатор не уведомлял арендодателя о желании продлить срок действия договора аренды земельного участка, а потому он прекратил свое действие 12.07.2006г.

Право собственности на земельный участок перешло к Алтайскому краю 18.08.2008г., то есть после прекращения срока действия договора аренды (после 12.07.2006г.), поэтому у истца не возникло права на получение арендных платежей.

Таким образом, применение судом в данном случае статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации является ошибочным, потому что в данном случае договор аренды прекратил свое действие до перехода права собственности на данный земельный участок к Алтайскому краю.

Истец и ответчик, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, отзыв на апелляционную жалобу истец не представил.

Суд считает возможным в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, между администрацией города Барнаула и краевым государственным унитарным предприятием «Алтайский региональный центр нетрадиционной энергетики и энергосбережения» заключен договор аренды земельного участка № 8103 от 12.07.2002г. Договор аренды прошел государственную регистрацию (л.д. 19).

На момент заключения договора администрация города Барнаула являлась органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Во исполнение указанного договора арендодатель передал ответчику (арендатору) в пользование земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 22:63:050303:0003, общей площадью 1637 кв.м (с учетом дополнительного соглашения), расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Папанинцев, 113. Земельный участок предоставлен для строительства и сдачи в эксплуатацию экспериментального энергоавтономного здания (лабораторно- испытательный корпус).

Согласно пункту 2.1 договора аренды он заключен сроком на 2 года.

В соответствии с пунктом 2.6 договора базовая ставка арендной платы равна базовой ставке земельного налога. На момент заключения договора исходная базовая ставка земельного налога для данного участка составила 9,5 руб. за 1 кв. метр (л.д. 16).

В период действия договора изменен порядок расчета арендной платы в связи с принятием постановления администрации края № 146 от 12.04.2007г. «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула, условий и сроков ее внесения». С 10.02.2007г. размер ежеквартальной арендной платы составил 32 904,03 руб.

В соответствии с пунктом 2.4. договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Согласно пункту 5.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ.

24.06.2005г. Администрацией города Барнаула и краевым государственным унитарным предприятием «Алтайский региональный центр нетрадиционной энергетики и энергосбережения» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 8103 от 12.07.2002г., в соответствии с которым срок действия договора установлен до 12.07.2006г. (л.д. 20).

18.08.2006г. на земельный участок зарегистрировано право собственности Алтайского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.11.2008г. (л.д. 28).

На основании пунктов 2.4.5, 2.4.7 Положения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от 02.02.2006г. №32 «О преобразовании комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом», лицом, уполномоченным от имени собственника – Алтайского края выступать арендодателем по договорам аренды земельных участков, является Главное управление имущественных отношений Алтайского края (л.д. 10-11).

27.04.2009г. Главное управление имущественных отношений Алтайского края и краевое государственное унитарное предприятие «Алтайский региональный центр нетрадиционной энергетики и энергосбережения» заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 8103 от 12.07.2002г., по условиям которого договор прекращает свое действие 01.04.2009г. (л.д. 29-30).

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 23 Информационного письма от 11.01.2002г. № 66, независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Ссылаясь на наличие задолженности в сумме 329 322,40 руб., образовавшейся за период с 18.08.2006г. по 01.04.2009г., ГУИО Алтайского края письмом от 09.07.2009г.          №АИ-7 316 сообщило КГУП «Алтайский региональный центр нетрадиционной энергетики и энергосбережения» о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени (л.д. 25).

Непогашение КГУП «Алтайский региональный центр нетрадиционной энергетики и энергосбережения» задолженности по арендной плате явилось основанием ГУИО Алтайского края для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, арбитражный суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

На основании указанной нормы, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что переход права собственности на арендуемый земельный участок от администрации города Барнаула к Алтайскому краю не прекратил прав КГУП «Алтайский региональный центр нетрадиционной энергетики и энергосбережения» на арендуемый земельный участок и не требовал внесения изменений в договор аренды и его переоформления.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По истечении срока договора аренды земельного участка №8103 от 12.06.2002г. (в редакции дополнительного соглашения от 24.06.2005г.) названный договор был возобновлен на тех же условиях, о чем свидетельствует заключенное КГУП «Алтайский региональный центр нетрадиционной энергетики и энергосбережения» и ГУИО Алтайского края соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 27.04.2009г., по условиям которого договор прекращает свое действие 01.04.2009г.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемые договором.

Суд первой инстанции при разрешении спора правомерно исходил из того, что ГУИО Алтайского края является уполномоченным лицом представлять интересы собственника имущества и имеющим право на предъявление требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о доказанности ненадлежащего исполнения КГУП «Алтайский региональный центр нетрадиционной энергетики и энергосбережения» обязанности по внесению арендной платы в спорный период, наличия задолженности по арендной плате в предъявленной сумме.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендной платы за спорный период, арбитражный суд правомерно взыскал сумму задолженности по арендной плате в сумме 329 322, 40 руб., а также неустойку в сумме 30 000 руб., применив при этом положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации

Апелляционный суд отклоняет довод заявителя апелляционной жалобы о том, что у истца не возникло права на получение арендных платежей, так как договор прекратил свое действие еще 12.07.2006г., тогда как право собственности на земельный участок перешло к Алтайскому краю только 18.08.2008г.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Если арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Материалами дела не подтверждено, что после 12.07.2006г. спорный земельный участок освобожден, передан по акту приема-передачи арендодателю.

Также вывод суда о том, что ответчик продолжал пользоваться спорным земельным участком после истечения срока действия договора - 12.07.2006г. (п.8.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 24.06.2005г.), подтверждается письмом от 28.05.2009г. №01/182/2009-820, согласно которому Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии УФРС по Алтайскому краю сообщило ГУИО Алтайского края, что по заявлению Бородина Д.В., действующего в силу закона за КГУП «Алтайский региональный центр нетрадиционной энергетики и энергосбережения», на основании соглашения от 27.04.2009г. о расторжении договора аренды №8103 от 12.07.2007г., 28.05.2009г. погашена регистрационная запись об аренде на земельный участок по адресу: г. Барнаул, ул. Папанинцев, д. 113 (л.д. 27).

Ссылка заявителя жалобы на то, что в обжалуемом решении в качестве ответчика указано «Краевое унитарное предприятие «Алтайский региональный центр нетрадиционной энергетики и энергоснабжения», тогда как правильно указывать «Краевое унитарное предприятие «Алтайский региональный центр нетрадиционной энергетики и энергосбережения», не является основанием для изменения и или отмены судебного акта, поскольку указанная опечатка не привела к принятию неправильного решения и подлежит исправлению в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда является законным и обоснованным.

Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь изменение или отмену решения суда.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 30.11.2009г. по делу                                  №А03-10751/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                                            О.Б. Нагишева

Судьи                                                                                                          Л.А. Гойник

                                                                                                                    М.Ю. Кайгородова