Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2010 по делу n 07АП-1506/2010. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить частично

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                      Дело № 07АП-1506/2010

09 апреля 2010 года                                                                                  (№А03-8109/2009)

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2010г.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 апреля 2010г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего Усенко Н.А.,

судей: Емашовой Л.Н., Логачева К.Д., 

при ведении протокола судебного заседания судьей Емашовой Л.Н.,         

при участии:

от истца: Орлова А.Е., директора (приказ №1 от 18.03.2009г.),

от ответчиков: ООО «СибирьТоргСервис» - директора Коньшина С.А. (решение участника №2 от 12.04.2007г.), адвоката Фалалеевой Л.А. по ордеру №03 от 29.03.2010г., удостоверение №1299; Администрации Крутихинского района Алтайского края – без участия (извещена),

от УФРС по Алтайскому краю – без участия (извещено),

от третьих лиц: Коньшина С.А. лично, его представителя Фалалеевой Л.А. по ордеру №05 от 30.03.2010г.; Андреевой Н.С., Петуховой В.В. – без участия (извещены),

рассмотрев в судебном заседании дело №А03-8109/2009

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Юпитер-Агро», с. Крутиха Крутихинского района Алтайского края

к Обществу с ограниченной ответственностью «СибирьТоргСервис», г. Новосибирск, Администрации Крутихинского района Алтайского края, с. Крутиха Крутихинского района Алтайского края, Управлению Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, г. Барнаул,

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Орлов», с. Крутиха Крутихинского района Алтайского края, Коньшин Сергей Алексеевич, с. Крутиха Крутихинского района Алтайского края, Андреева Нина Сергеевна, г. Барнаул, Петухова Вера Васильевна, г. Барнаул,     

о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка от 08.04.2008г., свидетельства о государственной регистрации права от 22.04.2008г. №22 АБ 313076, об исключении из государственного реестра записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Юпитер-Агро» (далее – ООО «Юпитер-Арго») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края к Обществу с ограниченной ответственностью «СибирьТоргСервис» (далее – ООО «СибирьТоргСервис»), Коньшину Сергею Алексеевичу, Администрации Крутихинского района Алтайского края (далее – Администрация) с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 08.04.2008г., заключенного между Администрацией и ООО «СибирьТоргСервис», признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права №22 АБ 313076 от 22.04.2008г., об исключении из государственного реестра записи о государственной регистрации права ООО «СибирьТоргСервис» на земельный участок.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что с 2003г. ООО «Юпитер-Арго» арендовало у Администрации земельный участок, находящийся под объектами недвижимости, принадлежащими истцу на праве собственности. ООО «Юпитер-Арго» выдало 09.10.2007г. директору ООО «СибирьТоргСервис» Коньшину С.А. доверенность на оформление договора аренды спорного земельного участка. Однако ООО «СибирьТоргСервис» по договору купли-продажи, заключенному с Администрацией, приобрело в свою собственность земельный участок, занятый объектами недвижимости истца. Сделка купли-продажи не соответствует закону, так как совершена Коньшиным С.А. от имени ООО «СибирьТоргСервис» в отсутсиве полномочий на ее совершение.

Определениями арбитражного суда от 22.07.2009г. и от 21.09.2009г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Общество с ограниченной ответственностью «Орлов» (далее – ООО «Орлов»), Андреева Нина Сергеевна, Петухова Вера Васильевна,  Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю (далее – УФРС по Алтайскому краю).  Коньшин С.А. по ходатайству истца исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (т. 1, л.д. 1-2, 133-134).

До принятия решения по существу спора истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от исковых требований в части признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права №22 АБ 313076 от 22.04.2008г., об исключении из государственного реестра записи о государственной регистрации права ООО «СибирьТоргСервис» на земельный участок, а также в части требований к УФРС по Алтайскому краю о признании договора купли-продажи недействительным (т. 2, л.д. 11, 15).

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 23.11.2009г. по делу №А03-8109/2009 иск удовлетворен в части признания недействительным договора от 08.04.2008г. купли-продажи земельного участка. В остальной части требований производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Алтайского края от 23.11.2009г., ООО «СибирьТоргСервис» и Коньшин С.А. обратились с апелляционной жалобой, в которой просят его отменить полностью, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права.

При проверке законности и обоснованности обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанцией установлено нарушение норм процессуального права, а именно рассмотрение дела в отсутствие ответчика ООО «СибирьТоргСервис», не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В нарушение частей 1, 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные акты о дате и времени судебных заседаний по настоящему делу по месту нахождения юридического лица - ООО «СибирьТоргСервис» судом первой инстанции не направлялись.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является безусловным основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

При наличии основания, предусмотренного в пункте 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции на основании части 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36, перешел к рассмотрению арбитражного дела №А03-8109/2009 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, о чем указано в определении от 30.03.2010г.

ООО «СибирьТоргСервис» представило отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в его удовлетворении. По мнению ответчика, ссылка истца в обоснование исковых требований на статью 36 Земельного кодекса Российской Федерации является необоснованной, так как преимущественное право ООО «Юпитер-Агро» на приватизацию земельного участка, занятого принадлежащими ему объектами недвижимости, по взаимной договоренности было делегировано ООО «СибирьТоргСервис», с которым у ООО «Юпитер-Агро» в 2006-2008г. существовали длительные отношения по аренде принадлежащих истцу объектов недвижимости, в которые ответчик вложил значительные денежные средства.

Кроме того, в 2007г. между учредителями ООО «Юпитер-Агро» и Коньшиным С.А. был заключен предварительный договор купли-продажи долей в уставном капитале ООО «Юпитер-Агро», в связи с чем, Коньшин С.А., заключая договор купли-продажи от 08.04.2008г. от имени ООО «СибирьТоргСервис», полагал, что он станет владельцем долей в уставном капитале ООО «ЮпитерАгро» и в последующем реорганизует общество в форме присоединения к ООО «СибирьТоргСервис». Таким образом, при совершении оспариваемой сделки Коньшин С.А. действовал в соответствии с существовавшими договоренностями с учредителями ООО «Юпитер-Агро» Андреевой Н.И. и Петуховой В.В., а также предоставленными ему полномочиями.

Кроме того, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной, исчисляемого в соответствии с частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что данный спор носит публичный характер и по существу направлен на оспаривание ненормативного акта Администрации о выделении земельного участка в собственность.

Коньшин С.А. в отзыве на исковое заявление приводит аналогичные доводы.

Администрация, УФРС по Алтайскому краю, Андреева Н.С., Петухова В.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили, отзывы на исковое заявление не представили.

 Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 156 (частей 1, 3, 5), 266 (части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска к Администрации Крутихинского района Алтайского края и ООО «СибирьТоргСервис» о сделки купли-продажи земельного участка от 08.04.2008г. недействительной, поддержал заявление от 30.11.2009г. об отказе от исковых требований в части признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права №22 АБ 313076 от 22.04.2008г., об исключении из государственного реестра записи о государственной регистрации права ООО «СибирьТоргСервис» на земельный участок, а также в части требований к УФРС по Алтайскому краю.

Представитель ООО «СибирьТоргСервис», Коньшин С.А. с иском не согласились по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд принимает отказ истца от иска, если отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска и принятие отказа судом является основанием для прекращения производства по делу.

Поскольку частичный отказ от иска заявлен уполномоченным лицом, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд апелляционной инстанции принимает отказ от исковых требований о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права №22 АБ 313076 от 22.04.2008г., об исключении из государственного реестра записи о государственной регистрации права ООО «СибирьТоргСервис» на земельный участок, а также от исковых требований к УФРС по Алтайскому краю, и считает производство по делу в данной части подлежащим прекращению.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства в их совокупности, суд апелляционной инстанции считает иск о признания договора от 08.04.2008г. недействительным подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Юпитер-Агро» является собственником 4 объектов недвижимости, расположенных по адресу Алтайский край, Крутихинский район, с. Крутиха, ул. Заготзерно, а именно: здания гаража площадью 540,3 кв.м., Литер ю; здания распределительного теплоузла площадью 60,4 кв.м., Литер ю; здания котельной площадью 328,4 кв.м., Литер ю; здания склада площадью 1146,9 кв.м., Литер ю.

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости подтверждено выданными свидетельствами о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 126-129).

Администрацией Крутихинского района Алтайского края вынесено постановление от 18.02.2008г. №112 о предоставлении в собственность ООО «СибирьТоргСервис» земельного участка общей площадью 37 454 кв.м., находящегося по адресу: с. Крутиха, ул. Заготзерно, кадастровый номер 22:22:020504:0004, занятого принадлежащими ООО «Юпитер-Агро» объектами недвижимости и необходимого для их функционального использования (т. 1, л.д. 24).

08.04.2008г. между Администрацией (продавцом) и ООО «СибирьТоргСервис» (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял земельный участок общей площадью 37 454 кв.м., находящийся по адресу: с. Крутиха, ул. Заготзерно, кадастровый номер 22:22:020504:0004 (т. 1, л.д. 14-16).

Право собственности ООО «СибирьТоргСевис» на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.2008г. Серии 22АБ 313076 (т. 1, л.д. 17).

Полагая, что договор купли-продажи от 08.04.2008г. заключен ООО «СибирьТоргСервис» в отсутствие права на его заключение и совершение данной сделки нарушает права истца на оформление прав на земельный участок, занятый собственными объектами недвижимости, ООО «Юпитер-Агро» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное