Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2010 по делу n А45-23476/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                  Дело № 07АП-1560/10 (А45-23476/2009)

20 апреля 2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена  15 апреля 2010 года

Постановление в полном объеме изготовлено 20 апреля 2010 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Калиниченко Н.К.

судей                                 Зубаревой Л.Ф.

                                           Сухотиной В.М.

при ведении протокола судебного заседания судьей Калиниченко Н.К.

при участии:

от истца: не явились, надлежаще извещены;

от ответчика: не явились, надлежаще извещены;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Андреева Александра Владимировича на решение Арбитражного суда Новосибирской области от  21 декабря 2009 года по делу №  А45-23476/2009 (судья Бродская М.В.)

по иску открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания»

к индивидуальному предпринимателю Андрееву Александру Владимировичу

о расторжении договора, обязании ответчика освободить занимаемые по договору помещения, взыскании задолженности 672 152 руб. 91 коп.

УСТАНОВИЛ:

             Открытое акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (далее – ОАО «Железнодорожная торговая компания») обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Андрееву Александру Владимировичу (далее – ИП Андреев А. В.) о расторжении договора аренды нежилых помещений № 097 от 01.07.2008г. № 097, обязании ответчика освободить занимаемые по договору помещения, о взыскании задолженности 672 152 руб. 91 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей и обоснованы статьями 614, 619 ГК РФ

Решением Арбитражного суда Новосибирской области исковые требования удовлетворены частично:       взыскана задолженность в размере 647 782 руб.96 коп., удовлетворено требование о расторжении договора аренды нежилых помещений № 097 от 01.07.2008г., а также об обязании ответчика освободить занимаемые по договору помещения. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением, ИП Андреев А. В. в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы истец сослался на то, что уведомление о расторжении договора аренды нежилых помещений № 097 от 01.07.2008г. ответчик лично либо от почтовой службы не получал. Согласно пункту 9.9 договора в случаях, указанных в пункте 9.3 договора, договор считается расторгнутым с даты уведомления арендатора об отказе от исполнения договора. В соответствии со статьей 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Не доказана сумма задолженности ответчика в размере 647 782 руб.96 коп.

Истец, в отзыве на апелляционную жалобу просил решение оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании стороны участие представителей не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции в силу части 3 статьи 156 АПК РФ рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей сторон.

Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции считает решение не подлежащим отмене либо изменению, по следующим основаниям.

         Как следует из материалов дела между ОАО «Железнодорожная торговая компания» и ИП Андреевым А.В. был заключен договор аренды нежилых помещений № 097 от 01.07.2008г. площадью 30 кв.м. по адресу: г.Новосибирск, ул.Челюскинцев, 9 на срок с 01.06.2008г. по 31.05.2009г. Недвижимое имущество передано по акту приема-передачи от 01.07.2008г. 

В период с 01.10.2008г. по 31.08.2009г. ответчик в полном объеме арендную плату не вносил, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

            Ответчиком не представлены доказательства, опровергающие просрочку арендных платежей более 2 месяцев.

            Пунктом 9.3.3 договора стороны согласовали возможность его расторжения в случае просрочки оплаты более двух раз.

   В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчиком не представлены доказательства направления истцу ответа на предложение о расторжении договора, направленное истцом уведомлением № 187 от 08.07.2009г.

При таких обстоятельствах удовлетворение требований истца о расторжении договора аренды нежилых помещений № 097 от 01.07.2008г., а также об обязании ответчика освободить занимаемые по договору помещения является обоснованным.

Довод апеллянта о несоблюдении истцом порядка расторжения договора является несостоятельным.

Расчет удовлетворенной части суммы исковых требований в сумме 647 782 руб.96 коп. признается апелляционным судом правильным, не противоречащим представленным в материалы дела доказательствам.

            С учетом изложенного, апелляционная инстанция не усматривает нарушения норм материального и процессуального права Арбитражным судом Новосибирской области и не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

          В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на подателя апелляционной жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 21 декабря 2009 года по делу № А45-23476/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Н.К. Калиниченко

Судьи

Л.Ф. Зубарева

В.М. Сухотина