Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2010 по делу n 07АП-3502/10. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

районного бюджета предусмотрено предоставление рассрочки платежа при приобретении жилых домов и земельных участков, расположенных на улице Тарана, устанавливается выкупная стоимость и бюджетное возмещение со ссылкой на пункт 6.4 Положения о строительстве.

Из пункта 6.4 указанного Положения следует, что в случае выплаты бюджетного возмещения гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а также при наличии двух и более претендентов предусмотрено про ведение конкурса районной жилищной комиссией. Только победитель конкурса имеет право заключить договор купли­продажи недвижимости.

Согласно справки администрации Родинского сельсовета Воротникова Т.А. и члены ее семьи на учете, как нуждающиеся в жилой площади в 2007, 2008, 2009 г.г. не состояли. В 2005 г. они состояли как нуждающиеся в жилой площади, но были сняты, как улучшившие жилищные условия.

В извещениях опубликованных газетах отсутствуют сведения о возможном предоставлении бюджетного возмещения при покупке жилья усадебного типа и земельного участка.

Из оспариваемых решений следует, что в нарушение указанного требования закона в дополнительном извещении от 12.05.2009 г. с указанием о рассрочке платежа сроки проведения аукциона не оговариваются, Т.е. остаются прежним и по первому сообщению от 14.04.2009 г. Фактически торги в форме аукциона были проведены 11.06.2009г.

В силу статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как указано выше, по результатам аукциона установлена цена продажи недвижимого имущества - 674 989 руб. Согласно условиям договора купли-продажи от 11.06.2009 г. № 06­09 выкупная стоимость дома и земельного участка составляет 494378 руб.

При этом согласно пункту 1.4 договорная цена сделки установлена не сторонами по сделке, а администрацией Родинского района, не являющейся стороной по сделке.

Суд первой инстанции отметил, что после приобщения к ранее представленным документам договора купли-продажи от 15.06.2009 г. супруги Воротниковы стали участниками двух аукционов, в которых предложили максимальную цену и стали победителями аукциона в отношении одних и тех же объектов недвижимости жилого дома и земельного участка в с. Родино, ул. Тарана, 10.

В соответствии с пунктом 10 статьи Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» одно лицо вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

Согласно пункту 5 части 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день про ведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Поэтому новый протокол от 11.06.2009 г. об итогах аукциона по продаже имущества и договор от 15.06.2009 г. № 06-09 с рассрочкой платежа не могут быть рассмотрены в качестве правоустанавливающих документов для целей государственной регистрации права.

Кроме этого, в договоре купли-продажи от 15.06.2009 г. в пункте 1.4 указан адрес приобретаемого имущества с. Родино, ул. Тарана, 8.

Условие договора купли-продажи о рассрочке оплаты приобретенного имущества противоречит положениям Закона № 178-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 18 данного Закона на аукционе может быть продано государственное или муниципальное имущество, если его покупатели не должны выполнять какие-либо условия в отношении такого имущества.

В силу статьи 35 Закона № 178-ФЗ оплата покупателем приобретенного имущества государственного или имущественного имущества производится единовременно или в рассрочку. Решение о предоставлении рассрочки может быть принято только в случае приватизации в соответствии со статьей 24 данного Закона, т.е. в случае продажи государственного или муниципального имущества без объявления цены.

На основании вышеизложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что представленные заявителями для государственной регистрации права общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок в с. Родино, ул. Тарана, 10 имеют существенные недостатки, которые не позволяют признать их правоустанавливающими документами для государственной регистрации права.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, апелляционный суд считает, что Арбитражным судом Алтайского края надлежащим образом доказательствам дана правовая оценка с позиции их относительности, допустимости и достоверности.

Выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, а поэтому оснований для отмены решения арбитражного суда по приведенным в жалобе доводам не имеется.

На основании вышеизложенного, доводы заявителя жалобы апелляционным судом отклоняются как юридически несостоятельные, не основанные на представленных доказательствах.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьёй 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение   арбитражного суда Алтайского края от 24.02.2010 года по делу №А03-18501/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий:

Колупаева Л. А.

Судьи:

Бородулина И.И.

Журавлёва В.А.