Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2010 по делу n А03-14417/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

  П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                          Дело № 07 АП-3410/10 (А03-14417/2009)

27 мая 2010 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего судьи Л.Ф.Зубаревой

судей Н.К.Калиниченко, И.Н.Мухиной

при ведении протокола судьей Н.К.Калиниченко

при участии:

от истца – не явился

от ответчика – Рыловой А.В. по доверенности от 11.02.10.

от 3-го лица – не явился

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «МосШинПром» на решение арбитражного суда Алтайского края от 26 февраля 2010 г. по делу № А03-14417/2009 (судья М.А.Кулик)

по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края

к ООО «МосШинПром»

третье лицо – ООО «Шинная компания»

о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в арбитражный суд Алтайского края с иском о взыскании с ООО «МосШинПром» 995 013,79 руб. задолженности по арендной плате за период с 31.12.2004 г. по 31.03.2009 г. и 128 197,37 руб. пени за период с 01.10.2008 г. по 09.06.2009 г.

В ходе рассмотрения дела истец заявил об изменении размера исковых требований и просил взыскать с ответчика 1 109 013,65 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2005 г. по 31.12.2007 г.; в части пеней истец заявил отказ от иска.

Решением от 26.02.2010 г. арбитражный суд Алтайского края взыскал с ООО «МосШинПром» в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края 1 109 013,65 руб. основной задолженности. В части требований о взыскании пени производство по делу прекращено, в связи с отказом истца от иска.

В поступившей апелляционной жалобе ООО «МосШинПром» просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в               удовлетворении иска. Требования апелляционной жалобы обоснованы ссылками на неверную оценку судом первой инстанции обстоятельств настоящего дела и неправильное применение норм материального права.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзывы на апелляционную жалобу не представили. Апелляционный суд считает возможным на основании ч.ч.3,5 ст.156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей истца и 3-го лица.

Представитель ответчика в судебном заседании настаивала на отмене решения суда первой инстанции и принятии судебного акта об отказе в иске, поддержала изложенные в апелляционной жалобе доводы.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда Алтайского края от 26.02.2010 г. по делу № А03-14417/2009, Седьмой арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ООО «Шинная компания» был подписан договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 391-з от 14.12.2007 г.

По условиям данного договора, в аренду ООО «Шинная компания» для эксплуатации здания гаража предоставляется земельный участок из земель населённых пунктов, площадью 10 474 кв.м., с кадастровым номером 22:63:010222:0033, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Космонавтов, 14/1. Срок действия договора установлен с 04.10.2007 г. по 04.10.2017 г., с условием о том, что его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.01.2005 г. (в связи с регистрацией права собственности арендатора на объект недвижимости).

В последующем 17.07.2008 г. между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края, ООО «Шинная компания» и ООО «МосШинПром» было подписано соглашение о замене стороны по договору аренды земельного участка № 391-з от         14.12.2007 г., по условиям которого, ООО «Шинная компания» передаёт, а ООО «МосШинПром» принимает на себя права и обязанности по договору № 391-з от            14.12.2007 г.

Пункт 3 соглашения также предусматривает, что ООО «МосШинПром» принимает на себя обязательства по оплате арендной платы в рамках договора, в т.ч. по погашению сложившейся задолженности ООО «Шинная компания» перед арендодателем. Задолженность  подлежит оплате в течение одного месяца со дня государственной регистрации соглашения.

Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 391-з от 14.12.2007 г. в редакции дополнительного соглашения от          17.07.2008 г. зарегистрирован в установленном законом порядке 01.09.2008 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обращаясь с настоящим иском, Главное управление имущественных отношений Алтайского края указало, что с учётом условий соглашения от 17.07.2008 г. за ООО «МосШинПром» числится задолженность по арендной плате в сумме 1 109 013,65 руб. за период с 01.01.2005 г. по 31.12.2007 г.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что воля  Главного управления имущественных отношений Алтайского края, ООО «Шинная компания» и ООО «МосШинПром» была направлена на установление арендных отношений с ООО «МосШинПром», включая установление его обязанности произвести оплату арендных платежей с 01.01.2005 г.

Поскольку ООО «МосШинПром» не выдвигало требований об изменении условий договора, либо о признании договора недействительным, а расчёт предъявленной к взысканию задолженности признан обоснованным, исковые требования  Главного управления имущественных отношений Алтайского края удовлетворены в полном объёме.

Вместе с тем, обжалуемое решение суда первой инстанции принято без учёта следующих обстоятельств. В соответствии со ст.ст. 420, 425 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В рамках настоящего дела рассматриваются требования Управления имущественных отношений Алтайского края о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 391-з от 14.12.2007 г. за 2005 – 2007 г.г.

ООО «МосШинПром» стало стороной договора № 391-з от 14.12.2007 г. в связи с подписанием соглашения от 17.07.2008 г. и до указанной даты не являлось лицом, ответственным за своевременное внесение арендной платы за использование земельного участка.

Пункт 3 соглашения от 17.07.2008 г. действительно предусматривает, что ООО «МосШинПром» принимает на себя обязательства по оплате арендной платы в рамках договора, в т.ч. по погашению сложившейся задолженности  ООО «Шинная компания»  перед арендодателем.

Рассматриваемое условие по своей сути представляет собой соглашение о переводе долга ООО «Шинная компания» по арендной плате на ООО «МосШинПром» (ст. 391 Гражданского кодекса РФ). Такое соглашение является гражданско-правовой сделкой, содержание которой должно позволять определённо установить  размер, период и основания возникновения передаваемого долга.

Применительно к изложенному, п. 3 соглашения от 17.07.2008 г. не предусматривает размер передаваемого ООО «МосШинПром» долга по арендной плате, а также периода его возникновения, в связи с чем, является не согласованным (ст. 432 Гражданского                     кодекса РФ). Определить объем переданной задолженности по иным доказательствам так же не представляется возможным.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На момент подписания между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края, ООО «Шинная компания» и ООО «МосШинПром» соглашения от 17.07.2008 г., договор аренды № 391-з от 14.12.2007 г. не прошёл государственную регистрацию, т.е. в установленном законом порядке не был заключен ( ст. 651 ГК РФ), а значит не порождал гражданских прав и обязанностей и, соответственно, не создавал для ООО «Шинная компания» обязанности по внесению арендной платы за период, начиная с 01.01.2005 г.

С учётом данного обстоятельства, указанная в п. 3 соглашения от 17.07.2008 г. задолженность ООО «Шинная компания» перед Главным управлением имущественных отношений Алтайского края не существовала и не могла быть передана ООО «МосШинПром», в том числе в порядке ст. 391 Гражданского кодекса РФ.

По расчёту истца предъявленная к взысканию задолженность в сумме 1 109 013,65 руб. возникла за период с 01.01.2005 г. по 31.12.2007 г., т.е. когда ООО «МосШинПром» не являлось стороной договора аренды № 391-з от 14.12.2007 г. и не отвечало за исполнение вытекающих из него обязательств.

Выводы суда первой инстанции о том, что воля Главного управления имущественных отношений Алтайского края, ООО «Шинная компания» и ООО «МосШинПром» была направлена на установление арендных отношений с ООО «МосШинПром», включая установление его обязанности произвести оплату арендных платежей с 01.01.2005 г. не соответствуют представленным в материалы дела документам и не могут быть признаны обоснованными.

Таким образом, обжалуемое решение  подлежит отмене в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неправильным применение норм материального права (п.п. 3,4 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ). В удовлетворении иска Главного управления имущественных отношений Алтайского края следует отказать.

Государственная пошлина по делу распределяется между сторонами в соответствии с правилами ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.268, п.2 ст.269, п.п. 3,4 ч. 1 ст. 270, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение арбитражного суда Алтайского края от 26 февраля 2010 г. по делу № А03-14417/2009  отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Главного управления имущественных отношений Алтайского края в пользу  ООО «МосШинПром» 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Л.Ф.Зубарева

Судьи

Н.К.Калиниченко

И.Н.Мухина