Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2010 по делу n 07АП-4560/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                      Дело № 07АП-4560/2010

29 июня 2010 года                                                                                    (№А03-306/2010)

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2010г.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 июня 2010г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего Усенко Н.А.,

судей: Логачева К.Д., Фроловой Н.Н., 

при ведении протокола судебного заседания судьей Усенко Н.А.,         

при участии:

от истца: без участия (извещен),

от ответчика: без участия (извещен),

от третьего лица: без участия (извещено),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества «Алтайавторесурс» на решение Арбитражного суда Алтайского края от 02 апреля 2010 года (судья Н.И. Семенихина) по делу №А03-306/2010

по иску Банка ВТБ (открытого акционерного общества) в лице филиала в г. Барнауле

к Открытому акционерному обществу «Алтайавторесурс», г. Барнаул,

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Трейд Сервис», г. Барнаул

об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (открытое акционерное общество) в лице филиала в г. Барнауле (далее – ОАО Банк ВТБ) обратился в Арбитражный суд Алтайского края к Открытому акционерному обществу «Алтайавторесурс» (далее – ОАО «Алтайавторесурс») с иском об обращении взыскания на заложенное имущество:

-          здание склада, литер А площадью 265,9 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Попова, 244Д, кадастровый номер 00:00:00 00 00:0000:01401:002:000458140, определив первоначальную продажную стоимость в размере 1 048 456,27 руб.;

-          здание административно-бытового корпуса с пристроенным контрольно- пропускным пунктом, литер АА1, площадью 1256 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Попова, 244, кадастровый номер 00:00:000000:0000:01:401:002:000461450, определив первоначальную продажную стоимость в размере 14 471 929,83 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации складской базы, площадью: 4362 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Попова, 244д, кадастровый номер 22:63:03 03 29:45, определив первоначальную продажную стоимость в размере 5 078 935,80 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации складской базы, площадью 1914 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Попова, 244, кадастровый номер: 22:63:03 03 29:41, определив первоначальную продажную стоимость в размере 1 776 189 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации складской базы, площадью 4572 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Попова, 244б, кадастровый номер 22:63:03 03 29:43, определив первоначальную продажную стоимость в размере 4 242 809,40 руб., определив способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 334-337, 348-350, 809, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что в нарушение принятых на себя обязательств по кредитному соглашению от 12.08.2008г. № КС-752000/2008/0050, обеспеченных залогом, заемщик – Общество с ограниченной ответственностью «Трейд Сервис» в установленные сроки не возвратило полученные им денежные средства и не уплатило проценты. Пунктом 4.1 договора  ипотеки от 12.08.2008г. №ДИ 1-75200/2008/0050, заключенного банком  с залогодателем - ОАО «Алтайавторесурс», предусмотрено право ОАО Банк ВТБ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному соглашению обратить взыскание на имущество, переданное в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Трейд Сервис».

Определением арбитражного суда от 20.01.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Трейд Сервис» (далее – ООО «Трейд Сервис») (т. 1, л.д. 1-2).

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 02 апреля 2010 года исковые требования полностью удовлетворены.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Алтайского края от 02.04.2010г., ОАО «Алтайавторесурс» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части и принять по делу новый судебный акт об обращении взыскания на заложенное имущество: здание административно-бытового корпуса с пристроенным контрольно-пропускным пунктом литер АА1, площадью 1256,0кв.м., расположенное  по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Попова, 244, кадастровый номер 00:00:00 00 00:0000:0164016002:000461550, определив первоначальную продажную стоимость в размере 21 630 711руб., земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации складской базы, площадью 1914 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Попова, 244, определив первоначальную продажную стоимость в размере 2 249 840руб.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, заявленные истцом требования несоразмерными стоимости заложенного имущества; арбитражный суд первой инстанции неправильно установил фактические обстоятельства, касающиеся начальной продажной цены заложенного имущества по договору об ипотеке от 12.08.2008г. №ДИ 1-75200/2008/0050.  

ОАО Банк ВТБ в отзыве на апелляционную жалобу просит решение арбитражного суда первой инстанции от 02.04.2010г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения в связи с необоснованностью. Ссылку заявителя жалобы на статью 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считает несостоятельной, поскольку не соблюдены предусмотренные настоящей статьей условия о сумме неисполненного обязательства, которая должна составлять менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, и условия о периоде просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, который должен составлять менее трех месяцев. Фактически период просрочки исполнения обязательств составил более 7 месяцев. Довод о необходимости установления иной первоначальной продажной стоимости имущества, не соответствует достигнутому сторонами в договоре об ипотеке соглашению о залоговой стоимости имущества, а также вступившему в законную силу решению Центрального районного суда г. Барнаула от 02.02.2010 г. по делу №2-535/10, которым установлена начальная продажная стоимость имущества в размере его залоговой стоимости.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 156 (частей 3, 5), 266 (части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения Арбитражного суда Алтайского края от 02.04.2010г., суд апелляционной инстанции считает его подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ОАО Банк ВТБ (кредитором) и ООО «Трейд Сервис» (заемщиком) заключено кредитное соглашение от 12.08.2008г. №КС-752000/2008/0050, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме 14 800 000 руб. на срок до 10.02.2010г. со взиманием за пользование кредитом 14% годовых, а заемщик – возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом (т. 1, л.д. 14-29).

Дополнительным соглашением от 01.12.2008 г. №1 стороны увеличили процентную ставку за пользование кредитной линией до 17,5% годовых (т. 1, л.д. 30-31).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению от 12.08.2008г. №КС-752000/2008/0050 между ОАО Банк ВТБ (залогодержателем) и ОАО «Алтайавторесурс» (залогодателем) заключен договор об ипотеке от 12.08.2008г. №ДИ1-752000/2008/0050, в соответствии с которым залогодатель передал залогодержателю в ипотеку объекты недвижимости, указанные в настоящем исковом заявлении (т. 1, л.д. 32-40).

В силу пунктов 2.2, 2.3 договора об ипотеке от 12.08.2008г. №ДИ1-752000/2008/0050 (с дополнительным соглашением от 04.03.2009г. №2) рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 54 826 606руб., общая залоговая стоимость предмета ипотеки - 29 570 840,47 рублей.

 Во исполнение условий кредитного соглашения от 12.08.2008г. №КС-752000/2008/0050 ОАО Банк ВТБ перечислило на расчетный счет заемщика - ООО «Трейд Сервис» денежные средства в сумме 14 800 000руб., что подтверждается мемориальным ордером банка от 19.08.2008г. №1098 и не оспаривается заёмщиком и его поручителем (т. 1, л.д. 46).

Обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом ООО «Трейд Сервис» не исполнило.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 01.02.2010г. по делу № 2-5/2010 с ООО «Трейд Сервис», ОАО «Алтайавторесурс» и Останкова Сергея Николаевича в пользу ОАО Банк ВТБ взыскано солидарно 15 190 782,24руб. задолженности по кредитному соглашению №КС-75200/2008/0050 от 12.08.2008г., из которых: 14 800 000 руб. – сумма кредита, 268 903,90 руб. - проценты за пользование кредитом, 94 720 руб. - неустойка за просроченный кредит, 2 424,10 руб. - неустойка за просроченные проценты, 24 734,24руб. - неустойка за поддержание оборотов (т. 1, л.д. 119-120).

Ненадлежащее исполнение ООО «Трейд Сервис» обязательств по кредитному соглашению от 12.08.2008г. №КС-752000/2008/0050 послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что на день рассмотрения спора задолженность заемщиком или поручителями по кредитному соглашению от 12.08.2008г. №КС-752000/2008/0050 не погашена, в связи с чем на основании статей 337, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации обратил взыскание на предмет залога.

Выводы суда первой инстанции соответствуют действующему гражданскому законодательству, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Материалами дела подтверждено и заявителем апелляционной жалобы не оспорено, что срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом, наступил, однако ООО «Трейд Сервис» его не исполнило.

 Соглашаясь с выводом арбитражного суда первой инстанции о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога по договору об ипотеке от 12.08.2008г. №ДИ1-752000/2008/0050 в связи с неисполнением обязательств по указанному выше кредитному соглашению, заявитель апелляционной жалобы считает со ссылкой на статью 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статью 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, что допущенное заемщиком нарушение обязательств, обеспеченных залогом имущества, несоразмерно стоимости заложенного имущества, рыночная стоимость которого составляет 54 826 606руб., залоговая стоимость - 29 570 840,47руб., а сумма неисполненного обязательства – 15 190 782,24руб.

Ссылка заявителя апелляционной на указанные выше нормы материального права является несостоятельной, поскольку в данном случае они не применимы.

Согласно пункту 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

ОАО «Алтайавторесурс» не представило доказательств соблюдения одновременно двух условий, касающихся суммы неисполненного ООО «Трейд Сервис» обязательства по кредитному соглашению и периода просрочки исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы в подтверждение довода о несоразмерности требований истца предмету залога на дополнительное соглашение №2 от 04.03.2009г. к договору об ипотеке от 12.08.2008г. №ДИ1-752000/2008/0050, в котором стороны определили рыночную стоимость предмета ипотеки в целом в размере 54 826 606руб., судом апелляционной инстанции не принимается во внимание.

В силу пункта 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя и залогодателем в остальных случаях.

Устанавливая начальную продажную цену заложенного имущества, суд первой инстанции правомерно исходил из условий договора об ипотеке от 12.08.2008г. №ДИ1-752000/2008/0050 (с дополнительными соглашениями) об установлении залоговой стоимости каждого объекта недвижимости, а также вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г. Барнаула от 02.02.2010г. по делу № 2-535/10 по иску ОАО Банк ВТБ к ООО «Трейд Сервис», ОАО «Алтайавторесурс», Останкову С.Н., которым обращено взыскание на то же самое имущество ОАО «Алтайавторесурс» и определена начальная продажная стоимость данного имущества, равная залоговой стоимости имущества, являющегося предметом залога по