Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2010 по делу n А03-15735/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда полностью и принять новый с/а

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                              Дело №07АП-5179/10(А03-15735/2009)

 «23» июля 2010 г.                                                            

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Л.Ф.Зубаревой

Судей В.М.Сухотиной, И.Н.Мухиной

при ведении протокола судебного заседания судьей В.М.Сухотиной

с участием в заседании представителя ответчика – Рыловой А.В. по доверенности от 11.02.10.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «МосШинПром» на решение Арбитражного суда Алтайского края от 20 апреля 2010 года по делу № А03-15735/2009 (судья О.В.Фролов)

по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края

к ООО «МосШинПром»

о взыскании денежных средств                                                                    

                                                                           УСТАНОВИЛ:

         Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в арбитражный суд Алтайского края с иском о взыскании с ООО «МосШинПром» 206 415,98 руб. задолженности по арендной плате за период с 31.12.2004 г. по 31.03.2009 г. и 21 434,74 руб. пени за период с 01.10.2008 г. по 05.06.2009 г.

         В ходе рассмотрения дела истец заявил об увеличении размера исковых требований и просил взыскать с ответчика 214 015,24 руб. задолженности по арендной плате; в части пеней исковые требования не менялись. В соответствии с ст. 49 АПК РФ суд первой инстанции рассмотрел иск с учетом данного заявления.

         Решением от 20.04.2010 г. арбитражный суд Алтайского края взыскал с ООО «МосШинПром» в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края 113 963,24 руб. основной задолженности, 11 231,47 руб. неустойки; в остальной части иска отказал. 

         В поступившей апелляционной жалобе ООО «МосШинПром» просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт о взыскании с него 20 111,16 руб. задолженности за период с 01.09.08. по 31.03.09.; в удовлетворении иска в остальной части просит отказать. Требования апелляционной жалобы обоснованы ссылками на неверную оценку судом первой инстанции обстоятельств настоящего дела и неправильное применение норм материального права. В судебном заседании представитель ответчика жалобу поддержала.

В отзыве Главное управление имущественных отношений Алтайского края с апелляционной жалобой не согласилось, просит оставить ее без удовлетворения, полагая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

         Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Апелляционный суд считает возможным на основании ч.ч.3,5 ст.156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей истца.

         Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда Алтайского края от 20.04.2010 г. по делу № А03-15735/2009, Седьмой арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

         Из материалов дела следует, что между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ООО «Шинная компания» был подписан договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 390-з от 14.12.2007 г.

         По условиям данного договора в аренду ООО «Шинная компания» для эксплуатации здания заводоуправления предоставляется земельный участок из земель населённых пунктов, площадью 1 747 кв.м., с кадастровым номером 22:63:010223:0019, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Космонавтов, 12/3. Срок действия договора установлен с 07.09.2007 г. по 07.09.2017 г., с условием о том, что его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.01.2005 г. (в связи с регистрацией права собственности арендатора на объект недвижимости). Данный договор в установленном порядке зарегистрирован не был.

         В последующем 17.07.2008 г. между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края, ООО «Шинная компания» и ООО «МосШинПром» было подписано соглашение о замене стороны по договору аренды земельного участка № 390-з от 14.12.2007 г., по условиям которого ООО «Шинная компания» передаёт, а ООО «МосШинПром» принимает на себя права и обязанности по договору № 390-з от 14.12.2007 г.

         Пункт 3 соглашения также предусматривает, что ООО «МосШинПром» принимает на себя обязательства по оплате арендной платы в рамках договора, в т.ч. по погашению сложившейся задолженности ООО «Шинная компания» перед арендодателем. Задолженность  подлежит оплате в течение одного месяца со дня государственной регистрации соглашения.

         Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 390-з от 14.12.2007 г. в редакции дополнительного соглашения от          17.07.2008 г. зарегистрирован в установленном законом порядке 01.09.2008 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

         Обращаясь с настоящим иском, Главное управление имущественных отношений Алтайского края указало, что с учётом условий соглашения от 17.07.2008 г. за ООО «МосШинПром» числится задолженность по арендной плате в сумме 214 015,24 руб. за период с 31.12.2004 г. по 31.03.2009 г.

Возражая против иска, а так же в апелляционной жалобе ответчик указывает, что на основании названного выше соглашения у него возникло обязательство по оплате аренды за фактическое использование земельного участка, начиная с 01.09.08., в связи с чем ответчиком признается задолженность в сумме 20 111,16 руб. за период с 01.09.08. по 31.03.09., а так же пеня в сумме 1 825,60 руб. за период с 16.09.08. по 05.06.09.

         Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что воля  Главного управления имущественных отношений Алтайского края, ООО «Шинная компания» и ООО «МосШинПром» была направлена на установление арендных отношений с ООО «МосШинПром», включая установление его обязанности произвести оплату арендных платежей с 01.01.2005 г.

При этом суд первой инстанции посчитал, что при подписании соглашения от 17.07.08., ответчик осознавал содержание и объем прав и обязанностей, поэтому с учетом условий п.п. 3, 4 данного соглашения ответчик принял на себя обязанность по оплате арендных платежей за период, начиная с 10.02.07. В части установления обязанности ответчика по оплате аренды за период с 01.01.05. по 10.02.07. суд первой инстанции признал п. 3.3 договора аренды № 390-з от 14.12.2007 г. ничтожным ввиду отсутствия у Главного управления имущественных отношений Алтайского края права на распоряжение земельным участком до 10.02.07.

         Вместе с тем, обжалуемое решение суда первой инстанции принято без учёта следующих обстоятельств. В соответствии со ст.ст. 420, 425 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

         В рамках настоящего дела рассматриваются требования Управления имущественных отношений Алтайского края о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 390-з от 14.12.2007 г. за 2005 – 2009 г.г.

         ООО «МосШинПром» стало стороной договора № 390-з от 14.12.2007 г. в связи с подписанием соглашения от 17.07.2008 г. и до указанной даты не являлось лицом, ответственным за своевременное внесение арендной платы за использование земельного участка.

         Пункт 3 соглашения от 17.07.2008 г. действительно предусматривает, что ООО «МосШинПром» принимает на себя обязательства по оплате арендной платы в рамках договора, в т.ч. по погашению сложившейся задолженности  ООО «Шинная компания»  перед арендодателем.

         Рассматриваемое условие по своей сути представляет собой соглашение о переводе долга ООО «Шинная компания» по арендной плате на ООО «МосШинПром» (ст. 391 Гражданского кодекса РФ). Такое соглашение является гражданско-правовой сделкой, содержание которой должно позволять определённо установить  размер, период и основания возникновения передаваемого долга.

         Применительно к изложенному, п. 3 соглашения от 17.07.2008 г. не предусматривает размер передаваемого ООО «МосШинПром» долга по арендной плате, а также периода его возникновения, в связи с чем, является не согласованным (ст. 432 Гражданского                     кодекса РФ). Определить объем переданной задолженности по иным доказательствам так же не представляется возможным.

         Кроме того, согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

         На момент подписания между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края, ООО «Шинная компания» и ООО «МосШинПром» соглашения от 17.07.2008 г., договор аренды № 390-з от 14.12.2007 г. не прошёл государственную регистрацию, т.е. в установленном законом порядке не был заключен (ст. 651 ГК РФ), а значит не порождал гражданских прав и обязанностей и, соответственно, не создавал для ООО «Шинная компания» обязанности по внесению арендной платы за период, начиная с 01.01.2005 г.

         С учётом данного обстоятельства, указанная в п. 3 соглашения от 17.07.2008 г. задолженность ООО «Шинная компания» перед Главным управлением имущественных отношений Алтайского края на основании договора аренды не существовала и не могла быть передана ООО «МосШинПром», в том числе в порядке ст. 391 Гражданского кодекса РФ.

В связи с заключением договора № 1ОН/М купли-продажи объектов недвижимости от 19.10.07., переход права собственности по которому зарегистрирован 26.11.07., ответчик приобрел в собственность объект недвижимости – здание заводоуправления, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Космонавтов, 12/3.

В период с 26.11.07. (возникновение права собственности на объект недвижимости) по 01.09.08. (регистрация права аренды на земельный участок) со стороны ответчика имело место неосновательное пользование спорным земельным участком. Учитывая основание заявленного иска, суд апелляционной инстанции считает, что за указанный период взыскание арендной платы, рассчитанной по условиям незаключенного договора аренды № 390-з от 14.12.2007 г., является неправомерным, поскольку истцом не доказано, что ответчик пользовался земельным участком площадью именно 1 747 кв.м., с кадастровым номером 22:63:010223:0019.

За период, начиная с 01.09.08. по 31.03.09. у ответчика имеется признанная им задолженность по арендной плате в сумме 20 111,16 руб., которая подлежит взысканию. За просрочку внесения арендной платы на основании п. 3.4 договора аренды ответчик должен оплатить неустойку в сумме 1 825,60 руб. за период с 16.09.08. по 05.06.09.

         Таким образом, обжалуемое решение  подлежит изменению в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неправильным применение норм материального права (п.п. 3,4 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

         Государственная пошлина по делу распределяется между сторонами в соответствии с правилами ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

         Руководствуясь ст.268, п.2 ст.269, п.п. 3,4 ч. 1 ст. 270, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

         Решение арбитражного суда Алтайского края от 20 апреля 2010 г. по делу № А03-15735/2009 изменить, изложив в следующей редакции: взыскать с ООО «МосШинПром» в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края 20 111,16 руб. основного долга, 1 825,60 руб. неустойки. В остальной частииска отказать.

         Взыскать с ООО «МосШинПром» в доход федерального бюджета 2 000 руб. госпошлины по иску.

         Взыскать с Главного управления имущественных отношений Алтайского края в пользу  ООО «МосШинПром» 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение 2 месяцев.

Председательствующий 

                                             Л.Ф.Зубарева

Судьи                                                              

                                             В.М.Сухотина  

                                             И.Н.Мухина