Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2010 по делу n А27-752/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                       Дело № 07АП-4773/10 (А27-752/2010)

Полный текст постановления изготовлен 27 июля 2010 года.

Резолютивная часть постановления  объявлена 27 июля 2010 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд  в составе:

Председательствующего:                                                                          Сухотиной В.М.

Судей:                                                                                                                      Зубаревой Л.Ф.

Калиниченко Н.К.

при ведении протокола судебного заседания  судьей Зубаревой Л.Ф.

при участии:

от истца: Титков А.Б., доверенность № 1/2401-8 от 25 июня 2010 года

от ответчика: не явился

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя Гелазаришвили Инги Арсеновны на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 17 марта 2010 года по делу № А27-752/2010 (судья Шефер Л.М.)

по иску Администрации г. Белово

к индивидуальному предпринимателю Гелазаришвили Инге Арсеновне

о взыскании 108 147,12 рублей задолженности по арендной плате, 7019 рублей пени

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Белово обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гелазаришвили Инге Арсеновне (далее – ИП Гелазаришвили И.А.) о взыскании 108 147,12 рублей задолженности по арендной плате, 7 019 рублей пени за период с 26 декабря 2008 года по 30 декабря 2009 года.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 17 марта 2010 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ИП Гелазаришвили И.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение полностью отменить.

В обоснование жалобы податель указала, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, имеющие значение для дела обстоятельства не установлены, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

В заявлении от 31 мая 2010 года ответчик указывает, что стороны не согласовали предмет договора аренды, так как земельный участок не имеет кадастрового номера, а указанный в договоре номер принадлежит другому участку.

Администрация города Белово в отзыве на апелляционную жалобу просило решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. Решение считает законным и обоснованным.

Дело рассмотрено в порядке  части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца с апелляционной жалобой не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, просил оставить решение без изменения.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, 12 ноября 2007 года между Администрацией г. Белово (арендодатель) и ИП Гелазаришвили И.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 6292/07, согласно которому арендодатель обязался сдать, а арендатор принять в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1225 кв.м. (2/3 доли – 798 кв.м.,1/3 доли – 427 кв.м.) с кадастровым № 42:21:01 10 021:0006, расположенный в г. Белово, ул. Красноармейская, 86-б под нежилое здание, магазин, помещение конторы, здание котельной согласно распоряжению арендодателя 13 ноября 2007 года № 1398-р (приложение № 2) (л.д.9-15).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что размер арендной платы приводится в приложении 3 к договору. Согласно данному приложению, арендная плата подлежит внесению в сумме 50 694,30 рублей в год (л.д.14).

Арендные платежи с 01 января 2007 года должны вносится равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа месяца после отчетного, за декабрь плата вносится до 25 декабря (пункт 2.3. договора).

Согласно пункту 2.4 в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени, в размере 1/300 единой ставки ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежей.

Договор вступает в силу с момента его заключения сторонами (для краткосрочного договора) и государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (для долгосрочного договора) (пункт 7.1. договора).

Пунктом 7.6 договора предусмотрено, что факт приема-передачи земельного участка устанавливается с момента появления прав владения и пользования сооружением, расположенным на данном земельном участке, а в случае заключения договора аренды земельного участка без построек, с момента его использования.

Стороны установили, что условия договора распространяются на их отношения, возникшие со дня фактического использования земельного участка с 12 ноября 2007 года и действует по 11 ноября 2008 года (пункт 7.7).

По истечении срока действия договор аренды продлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ИП Гелазаришвили И.А. не исполнила обязательство по внесению арендных платежей за период с 12 ноября 2007 года по 31 декабря 2009 года. Согласно расчету Администрации города Белово сумма задолженности составила 108 147,12 рублей (л.д.6, 14).

В соответствии с пунктом 2.4 договора Администрация города Белово начислила ИП Гелазаришвили И.А. пеню за период невнесения арендных платежей с 26 декабря 2008 года по 30 декабря 2009 года в размере 7019 рублей (л.д.6).

24 ноября 2009 года Администрация города Белово направила ИП Гелазаришвили И.А. претензию №272 с требованием оплаты задолженности по арендной плате (л.д.7).

Ненадлежащее исполнение ИП Гелазаришвили И.А. обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения Администрации города Белово в суд с настоящим иском. В качестве правового обоснования истец ссылается на статьи 310, 330, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности материалами дела факта использования земельного участка и отсутствия подтверждения уплаты арендных платежей.

Выводы суда первой инстанции соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Проанализировав договор аренды земельного участка от 12 ноября 2007 года, апелляционный суд приходит к выводу, что условия договора позволяют с точностью установить его предмет в отношении земельного участка площадью 1225 кв.м., расположенного в г. Белово, ул. Красноармейская, 86-б под нежилое здание, магазин, помещение конторы, здание котельной (указаны место нахождения помещений, к договору приложен план границ земельного участка с кадастровым номером 42:21:01 10 021:006), указанный договор является заключенным.

Доказательства обратного ответчиком в материалы дела не представлены. При этом судом апелляционной инстанции не принимаются во внимание решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений от 11 июня 2009 года № 4200/001/09-144983, кадастровая выписка о земельном участке от 27 июля 2009 года №  4200/001/09-187165, копия уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 17 июня 2009 года № 4200/001/09-149004. Перечисленные документы представлены ответчиком к заявлению от 31 мая 2010 года об исправлении обстоятельств, послуживших основанием для оставления апелляционной жалобы без движения, однако ходатайство об их приобщении к материалам дела ответчик в порядке части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не заявил.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что предмет договора аренды не согласован, отклоняется, как противоречащий материалам дела.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установив, что доказательств уплаты арендной платы по договору аренды за спорный период в материалах дела не имеется и ответчиком суду не представлено доказательств иного, суд первой инстанции, определив, что расчет взыскиваемой арендной платы соответствует положениям договора аренды, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 108 147,12 рублей.

Также истцом заявлены требования о взыскании пени за период невнесения арендных платежей с 26 декабря 2008 года по 30 декабря 2009 года в размере 7019 рублей.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив расчет, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании пени в размере 7019 рублей.

Доводы подателя жалобы о неполном исследовании доказательств по делу, несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела не нашли своего подтверждения при проверке материалов дела и признаются судом апелляционной инстанции необоснованными.

С учетом изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции признает решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела и не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 2 000 рублей относится на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

                                                        П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 17 марта 2010 года по делу № А27-752/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий                                                                            В.М. Сухотина

Судьи                                                                                                            Л.Ф. Зубарева

Н.К. Калиниченко