Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2010 по делу n А03-2348/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, для получения технических условий, но ему было отказано, что подтверждается письмом ООО Строительная компания «ЛЭП - Монтаж».

Поскольку  проект границ земельного участка по адресу: г. Барнаул, ул. Трактовая, 11а, для строительства ремонтной базы был утвержден Постановлением администрации №2700 г. Барнаула от 29.08.2007 и на дату принятия этого решения ответчику были выданы технические условия для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения,  обязанности предоставления технических условий при заключении договора аренды земельного участка, у органов местного самоуправления, не имеется.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы в этой части являются необоснованными.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что ИП Баженов Н.Ф. был лишен Главным управлением имущественных отношений Алтайского края возможности построить ремонтную базу, отклоняется за недоказанностью.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При заключении оспариваемого договора аренды предприниматель Баженов Н.Ф. знал об отсутствии технических условий. Иных доказательств создания препятствий со стороны истца ответчику в строительстве ремонтной базы не представлено.

В силу  пункта 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

С учетом изложенного, а также положений статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, само по себе  наличие (отсутствие) у Баженова Н.Ф.  возможности получения технических условий   для подключения к сетям инженерно - технического обеспечения при подписании им договора, не может служить основанием от обязанности  внесения арендных платежей за пользование земельным участком.

Кроме того, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что срок действия договора аренды установлен с момента подписания и до 04.10.2009г.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

 В силу пунктов 1, 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Поскольку, ответчик не представил доказательств расторжения договора, а также доказательств передачи арендованного земельного участка истцу, то взыскание арендной платы за пределами действия договора является правомерным.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной  жалобы  относятся на ее заявителя.

Поскольку при принятии апелляционной жалобы к производству определением от 28.06.2010г. на ответчика была возложена обязанность по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, и в связи с тем, что ответчик не оплатил ее, а апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения, соответственно государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  110, 258, 268, 269 (пунктом 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд,

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 05.05.2010г.  по делу № А03-2348/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Баженова Николая Федоровича - без удовлетворения.

            Взыскать с индивидуального предпринимателя Баженова Николая Федоровича в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы.

            Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

          Председательствующий                                                       Е.В. Кудряшева

          Судьи                                                                                     Л.Е. Лобанова

                                                                                                          И.И. Терехина