Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2010 по делу n 07АП-7312/10. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда в части и принять новый с/а

имущества:

- офисное помещение, расположенное в двух уровнях на первом этаже и на отм. - 3,800 в секции 2, общей площадью ориентировочно 177,77 кв.м, в том числе офисные помещения - 34,55 кв.м, коридоры - 45,4 кв.м, санузлы­6,8 кв.м, тамбур - 3,84 кв.м, подсобные помещения - 41,04 кв.м, лестницы­46,14 кв.м;

- офисное помещение, расположенное в двух уровнях на отм. - 6,900 и на отм. - 3,800 в секции 3, общей площадью ориентировочно 215,8 кв.м, в том числе: офисные помещения - 23,5 кв.м, коридоры - 52,2 кв.м, санузлы­3,73 кв.м, тамбур - 11,4 кв.М, подсобные помещения - 49,37 кв.м, лестницы 30,78 кв.м, вестибюль - 14,8 кв.м, серверная - 14,8 кв.м, комнатная уборочного инвентаря - 3,52 кв.м, пост охраны - 3,2 кв.м, гардероб - 8,5 кв.м, расположенные в строящемся многоэтажном жилом доме с помещениями административного и общественного назначения, подземной автостоянкой по строительному адресу: г.Новосибирск, Ленинский район, микрорайон Горский, 8а, что не противоречит пункту 1 статьи  336 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3.2. договора залога права требования недвижимого имущества принадлежат ООО «ФК «Капитал» на основании договора № 449 участия в долевом строительств от 04.09.2008, заключенного между ООО «УНИКОН» (застройщик) и ООО ФК «Капитал» (дольщик) (зарегистрировано УФРС по НСО 10.09.2008 № 54 54-11/092/2008-34).

Оценка (стоимость) предмета залога - права требования недвижимого имущества в денежном выражении содержится в п. 4.1 договора залога прав требования от 29.09.2009 №4.   Эта оценка не изменялась сторонами договора  залога.

Существо, размер, срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, указаны в договоре залога прав требования от 29.09.2008 (пункты 1.1. и 1.2.).

Следовательно, условие о залоге соответствует требованиям пунктов 1, 2 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Закладываемое право принадлежит залогодателю.

Договор   участия  в  долевом строительстве от 04.09.2008 № 448 не признан незаконным или  незаключенным, зарегистрирован УФРС по НСО 10.09.2008  за рег. номером 54 54-11/092/2008-34.

На основании пунктов 1,  3 статьи 450, статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается Законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими Законами или договором.

Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о расторжении договора участия  в  долевом строительстве от 04.09.2008 № 448.

В соответствии с пунктом 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 г. № 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК РФ о залоге" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества лишь при наличии спора между залогодателем и залогодержателем.

В силу пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьёй 349 названного Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

На основании пункта  3 статьи 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Апелляционная коллегия,  считает обоснованным установление начальной продажной цены предмета залога заложенных прав требования,  исходя из залоговой стоимости определенной договором залога  от 29.09.2008  № 4 в размере – 15 015 077 рублей.

Удовлетворив иск ООО «Ай Ти Си» о взыскании задолженности,  процентов за пользование займом  и договорной неустойки путем обращения взыскания по договору залога от 29.09.2008  № 4 суд первой инстанции в резолютивной части решения не определил предмет залога и его начальную продажную стоимость.

При таких обстоятельствах на основании пункта 3 части 1 статьи 270  резолютивная часть решения от 17 июня 2010 года по делу А45-5661/2010 подлежит изменению.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на подателя жалобы и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в связи с предоставлением ответчику отсрочки по уплате государственной пошлины при принятии апелляционной жалобы к производству суда.

Руководствуясь статьями 110,  156,  пунктом 2  статьи 269,  пунктом 3 части 1 статьи 270, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение   арбитражного суда Новосибирской области   от 17  июня 2010 года по делу №А45-5661/2010  изменить, изложив резолютивную часть следующим образом:

«Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Капитал» (г.Новосибирск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ай Ти СИ» (г.Новосибирск) сумму  займа в размере 14 800 000 (Четырнадцать миллионов восемьсот тысяч) рублей; сумму процентов за пользование заемными средствами в размере 3 109 863 (Три миллиона сто девять тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля;  сумму неустойки в размере 4 599 600 (Четыре миллиона пятьсот девяносто девять тысяч шестьсот) рублей.

Обратить взыскание в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ай Ти СИ» (г.Новосибирск) на следующий предмет залога: права требования на следующее  недвижимое имущество:

офисное помещение, расположенное в двух уровнях на первом этаже и на отм.- 3800, в секции 2, общей площадью ориентировочно 177,77 кв. м, в том числе: офисные помещения – 34,55 кв.м, коридоры 45,4 кв.м, санузлы 6,8 кв. м, тамбур – 3, 84 кв.м, подсобные помещения – 41, 04 кв. м, лестницы – 46,14 кв.м.

офисное помещение, расположенное в двух уровнях на отм – 6,900 и на отм. – 3, 800 в секции 3, площадью ориентировочно 215, 8 кв.м, в том числе: офисные помещения – 23,5 кв.м, коридоры 52, 2 кв.м, санузлы – 3, 73 кв.м, тамбур 11, 4 кв.м, подсобные помещения – 49, 37 кв.м, лестницы – 30, 78 кв.м, вестибюль – 14, 8 кв.м, серверная – 14, 8 кв.м., комната уборочного инвентаря – 3, 52 кв.м, пост охраны – 3, 2 кв.м., гардероб – 8, 5 кв.м,

расположенные в строящемся многоэтажном жилом доме с помещениями административного и имущественного назначения, подземной автостоянкой по строительному адресу: город Новосибирск, Калининский район, микрорайон Горский, 8а, принадлежащие     Обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Капитал» на основании договора  участия в долевом строительстве от 04.09.2008 № 449, зарегистрированного в УФРС по Новосибирской области за № 54-54-11/092/2008-34 от 10.09.2008.

Определить начальную продажную стоимость предмета залога – права требования на недвижимое имущество, заложенного по договору залога права требования от 29.09.2008 №4, а именно на

офисное помещение, расположенное в двух уровнях на первом этаже и на отм.- 3800, в секции 2, общей площадью ориентировочно 177,77 кв. м, в том числе: офисные помещения – 34,55 кв.м, коридоры 45,4 кв.м, санузлы 6,8 кв. м, тамбур – 3, 84 кв.м, подсобные помещения – 41, 04 кв. м, лестницы – 46,14 кв.м.

офисное помещение, расположенное в двух уровнях на отм – 6,900 и на отм. – 3, 800 в секции 3, площадью ориентировочно 215, 8 кв.м, в том числе: офисные помещения – 23,5 кв.м, коридоры 52, 2 кв.м, санузлы – 3, 73 кв.м, тамбур 11, 4 кв.м, подсобные помещения – 49, 37 кв.м, лестницы – 30, 78 кв.м, вестибюль – 14, 8 кв.м, серверная – 14, 8 кв.м., комната уборочного инвентаря – 3, 52 кв.м, пост охраны – 3, 2 кв.м., гардероб – 8, 5 кв.м,  в размере 15 015 077 (Пятнадцать миллионов пятнадцать тысяч семьдесят семь) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Капитал» (г.Новосибирск)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ай Ти Си» (г.Новосибирск) 135 547,32 (Сто тридцать пять тысяч пятьсот сорок семь) рублей 32 коп.».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансовая компания «Капитал» (г.Новосибирск)  в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной инстанции в размере 2 000 (Две тысячи) рублей

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий:

Колупаева Л. А.

Судьи:

Кривошеина С.В.

Усанина Н.А.