Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2010 по делу n А67-2434/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                            Дело № 07АП-7415/10 (А67-2434/2010)

Полный текст постановления изготовлен 06 октября 2010 года.

Резолютивная часть постановления  объявлена 30 сентября 2010 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд  в составе:

Председательствующего:                                                                          Сухотиной В.М.

Судей:                                                                                                                      Мухиной И.Н.

Калиниченко Н.К.

при ведении протокола судебного заседания судьей Калиниченко Н.К.

при участии:

от истца: Яннаев В.Е. – доверенность от 05 апреля 2010 года, Разуваев А.Г. – решение от 14 октября 2009 года, Телицин С.Ю. – доверенность от 26 апреля 2010 года

от ответчика: Епифанцева Т.А. – доверенность от 23 апреля 2010 года, Спектор Л.В. – доверенность от 23 апреля 2010 года

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционным жалобам общества с ограниченной ответственностью «Инженерная компания «ЮТАС», муниципального унитарного предприятия «Агентство по жилищному кредитованию» на решение Арбитражного суда Томской области от 15 июля 2010 года по делу № А67-2434/2010 (судья Макеева Т.И.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Инженерная компания «ЮТАС»

к муниципальному унитарному предприятию «Агентство по жилищному кредитованию»

о взыскании 1 842 769,59 рублей

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Инженерная компания «ЮТАС» (далее – ООО «ИК «ЮТАС») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному унитарному предприятию «Агентство по жилищному кредитованию» (далее – МУП «АЖК») о взыскании 1 724 968,59 рублей задолженности по договору о сотрудничестве от 19 мая 2008 года, 155 750,31 рублей неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с 30 октября 2009 года по 18 мая 2010 года.

Решением Арбитражного суда Томской области от 15 июля 2010 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «ИК «ЮТАС», МУП «АЖК» обратились с апелляционными жалобами.

ООО «ИК «ЮТАС» просило решение изменить и изложить первый абзац в следующей редакции: взыскать с МУП «АЖК» задолженность в размере 1 724 968,59 рублей задолженности по договору о сотрудничестве от 19 мая 2008 года, неустойку в размере 155 750,31 рублей, а также  неустойку, начисленную из расчета 16,5% годовых с 19 мая 2010 года по день уплаты кредитору суммы основного долга.

В обоснование податель указал, что не может согласиться с указанием в резолютивной части решения о взыскании неустойки только до 18 мая 2010 года. Полагает необходимым указать о взыскании неустойки по день уплаты кредитору основной задолженности.

МУП «АЖК» просило решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что договор является смешанным. Материалами дела не подтверждается факт заключения договора и факт исполнения спорного договора. Акт сверки не является первичным и расчетным документом. Письмо от 15 мая 2008 года не является допустимым доказательством по делу.

ООО «ИК «ЮТАС» в отзыве на апелляционную жалобу с ее доводами не согласился.

МУП «АЖК» отзыва на апелляционную жалобу не представило.

ООО «ИК «ЮТАС» в судебном заседании заявило ходатайство об отказе от апелляционной жалобы.

В судебном заседании суда представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу, подтвердил приведенные в ней доводы. Просил решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске. Не возражал против принятия отказа от жалобы истца.

Представитель истца возражал против доводов жалобы ответчика по основаниям, приведенным в отзыве. Просил решение оставить без изменения, жалобу ответчика – без удовлетворения.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 265 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции прекращает производство по апелляционной жалобе, если от лица, ее подавшего, после принятия апелляционной жалобы к производству арбитражного суда поступило ходатайство об отказе от апелляционной жалобы и отказ был принят арбитражным судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ от апелляционной жалобы, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Рассмотрев поступившее ходатайство ООО «ИК «ЮТАС», апелляционный суд приходит к выводу, что отказ подателя от апелляционной жалобы не противоречит закону, не нарушает права других лиц, принимается арбитражным судом апелляционной инстанции, в связи с чем, производство по апелляционной жалобе подлежит прекращению.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы ответчика, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, 19 мая 2008 года между ООО «ИК «ЮТАС» (сторона 1) и МУП «АЖК» (сторона 2) заключен договор о сотрудничестве, по условиям которого сторона 1 обязалась передать стороне 2 права и обязанности арендатора из договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, ул. Ленинградская, 30 (пункт 2.1.1), права и обязанности из договора участия в долевом строительстве согласно приложению № 2 (пункт 2.1.3), и передать проектную документацию, подготовленную для возведения объекта капитального строительства на указанном земельном участке, а сторона 2 обязуется после возведения объекта капитального строительства и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать стороне 1 три объекта недвижимости (пункт 2.2.1), входящих в состав объекта капитального строительства (пункт 1.1) (т.1 л.д.11-14).

Разделом 2 договора предусмотрены обязанности сторон. В соответствии с пунктом 2.1.1 договора сторона 1 обязана передать стороне 2 права и обязанности арендатора из договора аренды земельного участка № 545 от 04 октября 2005 года.

Договор аренды земельного участка заключен между муниципальным образованием ЗАТО Северск (арендодателем) и ООО «Невада-Томск» (арендатором). В соответствии с договором аренды земельного участка муниципальное образование ЗАТО Северск предоставило ООО «Невада-Томск» в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 70:22:010110:0124, находящийся в 12 территориально-экономической зоне г. Северска, по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, ул. Ленинградская, 30 в границах, указанных в схеме инв. № Б-05-407 общей площадью 6698 кв.м для строительства жилого дома.

Права и обязанности из договора аренды земельного участка переданы ООО «Невада-Томск» (правопредшественник) на основании договора о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) из договора аренды земельного участка № 545 от 04 октября 2005 года ООО «Инженерная компания «Ютас» (правопреемник).

Для передачи прав и обязанностей из договора аренды земельного участка стороны заключают соглашение о перенайме в течение 3-х дней с момента заключения настоящего договора. Сторона 1 согласовывает перенайм с арендодателем и участниками долевого строительства в течение 10 дней с момента подписания сторонами соглашения о перенайме (пункт 2.1.1.2 договора).

Передача земельного участка осуществляется по акту приема-передачи. Одновременно с участком передаются находящиеся и (или) возведенные на нем строительные и иные материалы и конструкции, состав которых определяется при их передаче и фиксируется в инвентаризационной ведомости, подписываемой сторонами (пункт 2.1.3 договора).

Сторона 1 передает стороне 2 проектную документацию и право ее однократного использования для строительства 5 этажного жилого дома № 56/10 на земельном участке. Состав проекта определяется в приложении № 1. Вместе с проектом по акту передаются копии результатов инженерных изысканий, выполненных для разработки проекта; оригинал положительного заключения государственной экспертизы проекта и результаты инженерных изысканий; технические условия на подключение объекта капитального строительства к инженерным сетям; разрешение на строительство объекта капитального строительства, выданное ОАиГС ЗАТО г. Северск; архитектурно-планировочное задание, выданное ОАиГС ЗАТО Северск; исполнительную документацию (акты освидетельствования скрытых работ, журнал работ и т. д.) (пункт 2.1.2).

Сторона 1 передает стороне 2 права и обязанности застройщика из десяти договоров участия в долевом строительстве. Договоры заключены между стороной 1 (застройщиком) и участниками долевого строительства в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ для приобретения объектов долевого строительства в многоквартирном доме. Перечень договоров участия в долевом строительстве с указанием его сторон и объектов долевого строительства содержится в приложении № 2 (пункт 2.1.3).

В течение трех дней с момента заключения настоящего договора стороны заключают соглашение к каждому договору участия в долевом строительстве о передаче прав и обязанностей застройщика из указанных договоров. Сторона 1 обязуется получить письменное согласие участников долевого строительства на замену стороны (застройщика) в договорах участия в долевом строительстве в течение десяти дней после подписания указанных соглашений (пункт 2.1.3).

Согласно пункту 2.1.3 сторона 1 передает стороне 2 копии документов об исполнении участниками долевого строительства своих обязанностей из договоров участия в долевом строительстве.

Сторона 2 обязуется передать по акту приема-передачи стороне 1 три объекта недвижимости, которые будут входить в состав многоквартирного дома (пункт 2.2.1).

В пункте 2.2.2 договора стороны установили, что сторона 2 обязана передать стороне 1 денежные средства в размере равном сумме всех денежных обязательств участников долевого строительства, возникших из договора участия в долевом строительстве, указанных в пункте 2.1.3 настоящего договора (в том числе санкции за нарушение сроков внесения денежных средств участниками долевого строительства).

Срок исполнения обязанности стороны 1, указанный в пункте 2.2.2 договора, определяется двухдневным сроком с момента исполнения своих обязательств участниками долевого строительства из договоров участия в долевом строительстве, указанных в пункте 2.1.3, но не позднее срока сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 3.6 договора).

Ненадлежащее исполнение МУП «АЖК» обязанности, предусмотренной пунктом 2.2.2 договора о сотрудничестве от 19 мая 2008 года, явилось основанием для обращения ООО «ИК «ЮТАС» в арбитражный суд с настоящим иском. В качестве правового основания истец ссылается на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтверждаются требования истца о взыскании задолженности в заявленном размере.

Выводы суда первой инстанции соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Одним из принципов гражданского права является то, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (часть 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.

В статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Суд первой инстанции правильно установил, что цель договора заключалась в оформлении отношений по передаче от одного застройщика - ООО «ИК «ЮТАС» другому застройщику - МУП «АЖК» земельного участка с незавершенным строительством многоквартирного дома и дольщиками.

В связи с этим предметом договора определены действия по передаче одной стороны другой прав и обязанностей арендатора из договора аренды земельного участка, прав и обязанностей из договоров участия в долевом строительстве, проектной документации, подготовленной для возведения объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

Проанализировав условия договора, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что договор не является смешанным, поскольку не содержит в качестве самостоятельных элементы других поименованных гражданским законодательством договоров.

Из представленных в материалы дела документов - договора от 19 мая 2008 года о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) из договора аренды земельного участка № 545 от 04 октября 2005 года (т.1 л.д.75), дополнительных соглашений к договорам об участии в долевом строительстве (т.1 л.д.75-76), письма от 15 мая 2008 года № 01-05/91 (т.1 л.д.49-51), акта приема-передачи первичной документации от 22 мая 2008 года (т.1 л.д.48), письма Комитета архитектуры и градостроительства администрации ЗАТО Северск от 12 мая 2010 года № 07-20-169 (т.1 л.д.101), постановления администрации ЗАТО Северск № 1024 от 09 апреля 2010 года, акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 30 октября 2009 года (т.1 л.д.15), соглашения № 2 от 19 ноября 2009 года к договору о сотрудничестве от 19 мая 2008 года (т.2 л.д.25) следует, что договор в части обязательств истца исполнен.

При оценке договора на предмет его заключенности следует