Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2010 по делу n А03-7338/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                  Дело № 07АП-9718/10 (А03-7338/2010)

«10» декабря 2010 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 01.12.2010

Полный текст постановления изготовлен 10.12.2010

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терехиной И. И.

судей: Кресса В.В., Ярцева Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сластиной Е.С.,

при участии:

от истца:                  Ядыкина М.М. по дов. от 01.10.2010,

от ответчика:          без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Взаимопомощь - Регион» на решение Арбитражного суда  Алтайского края от 30.08.2010 по делу №А03-7338/2010 (судья Лобанова Т.Б.) по иску ООО «Взаимопомощь - Регион» к ООО Производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» о взыскании 17 119,40 руб.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Взаимопомощь - Регион» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ (л.д.113-114, т.1), о взыскании с ООО Производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» (далее ООО ПКФ «Мария-Ра») 16 493,40 руб. долга на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по пр. Ленина, 87 в г. Барнауле за период с 01.04.2009 по 31.05.2010 и 626 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.05.2009 по 08.06.2010.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 30.08.2010 (резолютивная часть объявлена 25.08.2010) в удовлетворении исковых требований отказано. 

Не согласившись с решением суда, ООО «Взаимопомощь - Регион» подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь, в том числе на то, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в  независимости от наличия договора с управляющей организацией, определяемые соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения общей площадью 170 кв.м., плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, своевременно и в полном объеме не вносит.  Сумма задолженности ответчика определена исходя из площади помещений принадлежащих ему на праве собственности, тарифа установленного постановлением администрации г. Барнаула №4397 от 01.04.2009, размера платы за содержание и текущей ремонт общего имущества в соответствии со сметой, утвержденной общим собранием собственников и оформленного протоколом №3 от 19.04.2010.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, настаивал на ее удовлетворении.

ООО ПКФ «Мария-Ра» в отзыве на апелляционную жалобу возражала против  ее удовлетворения,   указав на то, что договор управления многоквартирным домом является незаключенным и у ответчика отсутствует обязанность оплачивать истцу расходы по содержанию общего имущества в соответствии с его условиями. Расчет суммы задолженности должен производиться исходя из расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества, фактически понесенных управляющей организацией, пропорционально доле в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома каждого собственника. Истец не располагает достоверными сведениями о площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику, сведения об общей площади помещений в многоквартирном доме являются недостоверными, также как и сведения о доле ответчика в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Апелляционная жалоба рассмотрена судом без участия представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со ст.268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Алтайского края от 30.08.2010, апелляционный суд считает жалобу подлежащей удовлетворению, а решение суда - отмене.

Материалами дела установлено, что на основании протокола №1 от 16.03.2009 по итогам голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, пр. Ленина, 73, приняты решения: отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Свой дом»; выбрать управляющей организацией  ООО «Взаимопомощь - Регион»; утвердить договор управления многоквартирным домом, заключить договор управления сроком на один год (л.д.26, т.1).

01.04.2009 между ООО «Взаимопомощь - Регион» (Управляющая компания) и собственниками помещений дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, пр. Ленина, 73 (Собственник), был заключен договор управления многоквартирным домом с приложениями №1 (состав общего имущества  многоквартирном доме, описание работ по его содержанию), №2 (перечень и качество коммунальных услуг, отопление и горячая вода), №3 (отчет по затратам на содержание и ремонт общего имущества жилого дома), №4 (перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме) (л.д.8-19, т.1).

Протоколом №3 от 19.04.2010 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Барнаул, пр. Ленина, 73, утверждены тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома на 2010г. (с прилагаемой сметой) в сумме 5,22 руб. с 1 кв.м. в месяц и перечень работ по текущему ремонту общего имущества на общую сумму 237 800 руб., что составляет 3,51 руб. с 1 кв.м. в месяц (л.д.56-60, т.1).

Из свидетельства о государственной регистрации права 22 АВ 083034 от 08.12.2009 следует, что ООО ПКФ «Мария-Ра» является собственником нежилого помещения магазина, общей площадью 170 кв.м. расположенном по адресу: г. Барнаул, пр. Ленина, 73, пом. Н14 (л.д.40, т.1).

Полагая, что ООО ПКФ «Мария-Ра», являясь собственником нежилого помещения, плату за содержание и текущей ремонт общего имущества в многоквартирном доме, своевременно и в полном объеме не вносит, в результате чего у него образовалась задолженность за период 01.04.2009 по 31.05.2010, ООО «Взаимопомощь - Регион» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исковые требования обоснованы ст. 249 ГК РФ, ст.ст. 155, 158 Жилищного кодекса РФ с указанием на то, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства, позволяющие достоверно установить общую площадь помещений в данном многоквартирном доме, а также невозможно правильно рассчитать долю ответчика в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и п.п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 (далее - Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно п. 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ №75 от 06.02.2006 (далее - Правила №75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

В пункте 2 Правил №75 дано определение понятия «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Там же указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Соответственно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи, с чем содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Как следует из материалов дела ООО «Взаимопомощь - Регион» выбрана в качестве управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, пр. Ленина, 73, размер тарифа на текущее содержание и капитальный ремонт общего имущества в период с 01.04.2009 по 31.03.2010 определен на основании Постановления Администрации города Барнаула №4397от 26.12.2008 «Об оплате жилищно-коммунальных услуг» и составляет 5,98 руб. и 0,65 руб. за 1 кв.м. В период с апреля 2010г. по настоящее время тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома определен Протоколом №3 от 19.04.2010 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и смете работ по содержанию и ремонту общего имущества на 2010г. и составляет 8,73 руб. за 1 кв.м.

Площадь в многоквартирном доме помещения, собственником которого является ответчик, составляет 170 кв.м., что кроме свидетельства о государственной регистрации права 22 АВ 083034 от 08.12.2009, также подтверждается выпиской из технического паспорта на нежилое помещение от 30.01.2009 (л.д.61-66, т.1).

Таким образом, ООО ПКФ «Мария-Ра» являясь собственником нежилых помещений в указанном многоквартирном доме, обязано было ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки: 6,63 (5,98 руб. + 0,65 руб.) х 170 кв. м. =  1 127,10 руб., что в период с  01.04.2009 по 31.03.2010 составляет сумму 13 525,20 руб. и 8,73 х 170 кв.м. = 1 484,10 руб., что в период с  01.04.2010 по 31.05.2010 составляет сумму 2 968,20 руб., а в итоге общая сумма издержек за период с 01.04.2009 по 31.05.2010 составила 16 493,40 руб., которая и была предъявлена ООО «Взаимопомощь - Регион» к взысканию за указанный период с учетом размера площади жилого помещения занимаемым ответчиком 170 кв.м.

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Признавая договор управления многоквартирным домом от 01.04.2009 незаключенным судом первой инстанции не было учтено, что отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

К тому же, наличие различий в  договоре управления многоквартирным домом от 01.04.2009, протоколе №1 от 16.03.2009, а также протоколе №3 от 19.04.2010 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в части указании площади многоквартирного дома, не может свидетельствовать об отсутствии доказательств