Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2008 по делу n А45-6597/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

статей 78, 79 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в пункте 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлено требование о применении последствий недействительности сделки путем обязания арендатора возвратить полученный по сделке земельный участок.

Настоящие требования истца противоречат пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как заместитель прокурора просит применить только одностороннюю реституцию, возможность применения которой строго ограничена случаями, прямо указанными в законе.

Поскольку истцом требование о применении последствий недействительности сделки заявлялось, то суд должен рассмотреть вопрос о применении последствий недействительности сделки в полном соответствии с тем, как закон определяет механизм реституции (восстановление сторон в первоначальное состояние).

В связи с тем, что сделка сторонами исполнена, спорный объект недвижимости  сохранился в натуре и находится во владении ответчика (доказательств обратного ответчики не представили), стороны подлежат возвращению  в то имущественное положение, которое имело место до исполнения недействительной сделки.

Вместе с тем, к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке на основании положения подпункта 1 статьи 1103 ГК РФ применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Учитывая, что ответчик фактически пользовался спорным земельным участком в указанный период времени без законных оснований, возвращение арендных платежей привело бы к его неосновательному обогащению, суд апелляционной инстанции  считает возможным применить   субсидиарно к требованию о возврате исполненного по недействительной сделке правила о неосновательном обогащении.

Таким образом, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права являются основаниями для отмены решения Арбитражного суда Новосибирской области от 27.08.2008г.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (2 000 рублей) и апелляционной жалобы (1 000 рублей) возлагаются на ответчиков - Администрацию Искитимского района Новосибирской области, ЗАО «Сибирский Антрацит» в равных долях.

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктами 3, 4 части 1 статьи 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 27.08.2008г. по делу  №А45-6597/2008-6/88 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Признать недействительным договор аренды земельного участка №360-07 от 5.12.2007г., заключенный между администрацией Искитимского района Новосибирской области и закрытым акционерным обществом «Сибирский Антрацит».

Применить последствия недействительности сделки.

Обязать закрытое акционерное общество «Сибирский Антрацит» возвратить Администрации Искитимского района Новосибирской области земельный участок с кадастровым номером 54:07:05 74 04:0198 (А01) имеющий местоположение: участок находится примерно в 5,58 км по направлению на юго-восток от ориентира здание школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Новосибирская область, Искитимский район, с. Елбаши, ул. Центральная, дом 59.

Взыскать с Администрации Искитимского района Новосибирской области в пользу федерального бюджета 1 500 рублей государственной пошлины за подачу искового заявления и апелляционной жалобы.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сибирский Антрацит» в федеральный бюджет 1 500 рублей государственной пошлины за подачу искового заявления и апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                                      Калиниченко Н.К.

Судьи                                                                                                     Кайгородова М.Ю.

                                                                                                                Марченко Н.В.