Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2008 по делу n 07АП-6546/08. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических   сетей   и   исправность   используемых   им   приборов   и   оборудования, связанных с потреблением энергии. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В силу ч. 4 ст. 539, ч. 2 ст. 548 Гражданского кодекса РФ к отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 546 Гражданского кодекса РФ перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.

Прекратить сигнал подачи кабельного телевидения также вправе только организация, с которой у гражданина заключен соответствующий договор по предоставлению услуг кабельного телевидения, поскольку в силу ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, правом на прекращение подачи электроэнергии, водоснабжения, сигнала кабельного телевидения в помещение неплательщика обслуживающая организация не наделена, поскольку у ООО «Вектор» договоров с организациями, осуществляющими водоснабжение, электроснабжение, а также предоставляющими услуги кабельного телевидения, не заключено, подача воды, электроэнергии, сигналов кабельного телевидения осуществляется поставщиками услуг напрямую, взыскание задолженности осуществляется также непосредственно поставщиками услуг.

Положения пункта 3.4.5 договоров подряда, предусматривающие право обслуживающей организации в случае систематического нарушения собственниками и нанимателями сроков внесения платы за содержание и ремонт помещений не принимать заявки на ремонт в жилом помещении неплательщика, кроме аварийного отключения, также ущемляют права потребителей по следующим основаниям:

Из анализа заключенных ООО «Вектор» с собственниками помещений многоквартирных домов договоров подряда следует, что ООО «Вектор» приняло на себя обязанности по выполнению в многоквартирных домах работ по техническому содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирных домов, работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов (как указано в п. 1.3 заключенных договоров подряда, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться содержание и обслуживание, определяется в соответствии с положениями постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.).

Пунктом 2.2 договоров подряда определено, что при их исполнении стороны руководствуются условиями договора, нормами Жилищного кодекса РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, определяющими требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, ответственность за техническое состояние инженерного оборудования жилищного фонда возложена на организацию по обслуживанию жилого фонда.

В соответствии с указанными Правилами собственник жилищного фонда или уполномоченная им обслуживающая организация осуществляет организацию эксплуатации жилищного фонда, включающую в себя, в том числе и техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий.

Техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий включает в себя диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт.

В силу пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом (в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации) обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

При этом вышеуказанными нормативными правовыми актами не предусмотрена возможность обуславливать исполнение указанной обязанности поступлением либо не поступлением от собственников помещений в многоквартирном доме денежных средств.

Ответственность за включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя, предусмотрена ч. 2 ст. 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

При изложенных обстоятельствах, принятое Арбитражным судом  Кемеровской области  решение является законным и обоснованным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей  270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

  П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражный суд Кемеровской области от  12.09.2008г. по делу № А27-8641/2008-5 – оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Возвратить ООО «Вектор» из федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в сумме 1000 руб.

Постановление вступает в силу со дня принятия и может быть обжаловано и в арбитражный суд кассационной инстанции.

                  Председательствующий                                                             Солодилов А. В.

      Судьи                                                                                      Кулеш Т. А.

                                                                                                               Зенков С. А.