Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2013 по делу n А67-2824/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                                 Дело № А67-2824/2013

28 августа 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2013 года

Полный текст постановления изготовлен 28 августа 2013 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего Н.Н. Фроловой,

судей: Е.В. Кудряшевой, Н.А.Усенко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кощеевой О.Ю. с использованием средств аудиозаписи,

при участии:

от истца: не явился (извещен),

от ответчика ООО «Технострой»: Тайдонова Н.Г., доверенность от 14.08.2013 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «Технострой» (рег. № 07АП-6380/13 (1)) на решение Арбитражного суда Томской области от 25 июня 2013 года ( судья Соколов Д.А.) по делу № А67-2824/2013 по иску  Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска ИНН 7017002351 ОГРН 1027000856211

к обществу с ограниченной ответственностью «Технострой» ИНН 7017100951 ОГРН 1047000182570

о взыскании 1 871 564,41 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска (далее – Департамент) обратился с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Технострой» (далее - ООО «Технострой») о взыскании задолженности по арендной плате 1 579 888,16 руб., в том числе: 1 455 563,37 руб. основного долга, 124 324,79 руб. пени за период просрочки с 16.11.2010 года по 31.07.2011 года по договору аренды земельного участка от № ТО-21-18146 от 12.05.2009 года (л.д. 3, 74).

Решением Арбитражного суда Томской области от 25 июня 2013 года иск удовлетворен. С ответчика в пользу истца взыскано 1 579 888,16 рублей, из которых 1 455 563,37 рублей основного долга, пени в размере 124 324,79 рублей.

Не согласившись с решением, ООО «Технострой» в апелляционной жалобе просит его отменить в части взыскания договорной неустойки, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы ее заявитель указал, что договорная неустойка необоснованно заявлена истцом, поскольку начислена за пределами действия договора № 18146 от 12.05.2009 года. 

      Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

      В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.      

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал апелляционную жалобу, просил решение суда отменить, в удовлетворении иска в обжалуемой части отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Постановлением Мэра г. Томска № 555-з от 28.02.2007 года земельный участок площадью 152 944,58 кв.м. по адресу: Иркутский тракт (кадастровый номер 70:21:0100087:0209) был предоставлен ЖСК «Строитель» для строительства жилого комплекса. (л.д. 8).

Постановление Мэра г. Томска № 341-з от 13.02.2009 года данный участок был разделен на пять земельных участков, в том числе один из которых - земельный участок площадью 54 524 кв.м. по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, 185 г (кадастровый номер 70:21:0100087:0430) (л.д. 9).

На основании указанных Постановлений, между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодатель) и ЖСК «Строитель» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № ТО -21- 18146 от 12.05.2009 года, в соответствии с которым ЖСК «Строитель» по акту приема-передачи от 12.05.2009 года был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов кадастровый номер 70:21:0100087:0430, местоположение которого: г. Томск, Иркутский тракт, 185 г, общей площадью 54 524 кв. м. (л.д. 10-12).

Участок предоставляется для строительства жилого комплекса (пункт 1.4 договора).

Срок действия договора: с 13.02.2009 года по 13.02.2011 года; дополнительным соглашением от 24.02.2011 года срок действия указанного договора был продлен по 13.02.2013 года.

10.06.2009 года между муниципальным образованием «Город Томск», ЖСК «Строитель» и ООО «Технострой» подписано дополнительное соглашение № 1 (л.д. 14), согласно которому ЖСК «Строитель» передает, а ООО «Технострой» принимает права и обязанности по договору аренды № ТО-21-18146 от 12.05.2009 года в полном объеме с 04.06.2009 года.

По акту приема-передачи земельного участка от 10.06.2009 года ЖСК «Строитель» передал, а ООО «Технострой» приняло с 04.06.2009 года земельный участок из земель населенных пунктов площадью 54 524 кв.м., расположенного по адресу: г. Томск, Иркутский тракт, 185 г, кадастровый номер 70:21:0100087:0430. (л.д. 17).

Соглашением о перемене сторон от 08.09.2011 года к договору аренды земельного участка № ТО-21-18146 от 12.05.2009 года произведена замена арендатора – ООО «Технострой» в указанном договоре на ООО «СтройЗаказчик» с 01.08.2011 года (л.д. 57).

Договор аренды земельного участка № ТО-21-18146 от 12.05.2009 года, а также дополнительные соглашения к нему прошли государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/252/2012-584 от 29.12.2012 года (л.д. 19).

Из пункта 3.2 указанного договора в редакции дополнительного соглашения от 24.02.2011 года, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется путем умножения площади земельного участка на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора.

Первый платеж производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.6 дополнительного соглашения от 24.02.2011 года).

Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом уполномоченным органом в соответствии с утвержденными на данный период ставками арендной платы за землю (пункт 3.7 дополнительного соглашения от 24.02.2011 года)

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по внесению арендной платы явилось основанием для обращения Департамента в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что требования истца являются обоснованными.

   Выводы суда первой инстанции,  соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно материалам дела, 29.06.2011 года решением Департамента финансов администрации г. Томска № 04-11 на основании решения постоянно действующей комиссии по пополнению доходной части городского бюджета (протокол от 29.06.2011 года № 11), а также в соответствии с Временным порядком изменения сроков уплаты неналоговых платежей на территории МО «Город Томск», утвержденного решением Думы г. Томска от 01.03.2011 года № 86 ответчику была предоставлена рассрочка по уплате задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды от 12.05.2009 года № ТО-21-18146 в сумме 3 440 950,90 руб. до 20.06.2014 года включительно согласно утвержденному графику.

Пунктом 3 решения Департамента финансов администрации г. Томска № 04-11 от 29.06.2011 года установлено, что в случае несоблюдения ООО «Технострой» условий и сроков погашения рассрочки, а также невыполнения взятых на себя обязательств, данное решение подлежит отмене в соответствии с действующим порядком.

В случае отмены решения о предоставлении рассрочки ООО «Технострой» в течение 30 дней после получения соответствующего решения обязан уплатить сумму задолженности, а также пени за каждый день просрочки, рассчитанные на дату принятия решения об отмене предоставленной рассрочки, исходя из условий заключенного договора (пункт 4 решения Департамента финансов администрации г. Томска № 04-11 от 29.06.2011 года).

Ненадлежащее исполнение ООО «Технострой» в период пользования земельным участком обязанности по внесению арендной платы подтверждается платежными поручениями № 196 от 20.10.2010 года, № 211 от 13.11.2010 года, № 154 от 14.07.2011 года, № 9 от 19.08.2011 года, № 9 от 19.08.2011 года, № 20 от 22.09.2011 года, № 36 от 19.10.2011 года, № 183 от 19.12.2012 года, № 197 от 26.12.2012 года, № 29 от 31.01.2013 года (л.д. 58-67).

В связи с нарушением условий и сроков внесения платежей по предоставленной рассрочке, решением Департамента финансов администрации г. Томска от 31.10.2012 года № 25-12, решение о предоставлении рассрочки № 04-11 от 29.06.2011 года было отменено (л.д. 51).

Задолженность ответчика за период с 20.10.2010 года по 31.07.2011 года составила 1 455 563,37 руб.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Учитывая, что доказательств, подтверждающих факт оплаты указанной задолженности, в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно признал требование Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска о взыскании задолженности по арендной плате за период с 20.10.2010 года по 31.07.2011 года обоснованным.

В соответствии с пунктом 3.11 указанного договора, пунктом 3.9 дополнительного соглашения от 24.02.2011 года, в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренной разделом 3 договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равным 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Исходя из изложенного, за допущенную просрочку внесения арендных платежей истец правомерно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, начислил ответчику пени в размере 124 324,79 руб. за период просрочки с 16.11.2010 года по 31.07.2011 года.

При этом довод заявителя жалобы о необоснованном начислении истцом суммы неустойки со ссылкой на то, что она начислена за пределами действия договора                             № 18146 от 12.05.2009 года, судом апелляционной инстанции отклоняется за необоснованностью.

Как следует из пункта 5.2 Временного порядка, в период действия решения о предоставлении рассрочки сумма пени, начисленная плательщику в соответствии с условиями заключенного им договора либо действующими нормативными правовыми актами по состоянию на дату подачи заявления о предоставлении рассрочки и указанная в решении о ее предоставлении, не увеличивается в связи с приостановлением ее дальнейшего начисления.

Пунктом 5.3 Временного порядка предусматривается, что в случае неуплаты неналогового платежа (его части) в установленный в решении об отсрочке (рассрочке) срок, плательщику предоставляется право погашения образовавшейся задолженности до наступления очередного срока уплаты неналогового платежа (его части), предусмотренного решением об отсрочке (рассрочке).

Данные положения Временного порядка, отнесены к мерам экономического стимулирования своевременного исполнения обязательств по уплате неналоговых платежей.

Однако, в силу пункта 8.3 указанного Временного порядка Департаменту финансов администрации г. Томска предоставлено право отмены решения о предоставлении рассрочки при нарушении плательщиком условий и сроков внесения платежей по предоставленной отсрочке (рассрочке) более двух установленных графиком сроков подряд, учитывая условия пункта 5.3 настоящего Порядка.

Поскольку условия пунктов 5.3, 8.3 указанного Порядка не противоречат друг другу, а право Департамента финансов администрации г. Томска отменить свое решение о предоставлении рассрочки не может ограничиваться исполнением обязанности уплаты неналогового платежа арендатором до наступления очередного срока его уплаты в соответствии с пунктом 5.3 Временного порядка, то доводы ответчика относительно необоснованного начисления пени не находят своего подтверждения.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

         При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены в обжалуемой части, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

            Решение Арбитражного суда Томской области от 25 июня 2013 года по делу № А67-2824/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «Технострой» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                          Н.Н. Фролова

Судьи                                                                                         Е.В. Кудряшева

                                                                                                    Н.А.Усенко