Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2013 по делу n А45-5222/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда в части и принять новый судебный акт

услуг управляющей организации, утвержденные органами местного самоуправления г. Новосибирска (Постановления Мэрии г. Новосибирска №468 от 27.11.2009, №6307 от 30.12.2010, №2705 от 22.03.2012, Приказы Департамента по тарифам Администрации Новосибирской области №71-Е от 17.11.2009, №66-Е от 18.11.2010, №490-ЭЭ от 18.11.2011). 

 При изложенных обстоятельствах, 9 Центр  заказчика - застройщика  и  Войсковая часть №3698, являясь собственниками жилых помещений, обязаны были ежемесячно производить возмещение издержек за оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества.

По правилам ст.ст.1102, 1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Не может быть принят во внимание и довод 9 Центра заказчика - застройщика о том, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о действительной стоимости фактически выполненных работ, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, так как управляющая  организация, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Кроме того, в подтверждение факта оказания услуг истцом в материалы дела представлены: агентский договор; договоры с ресурсоснабжающими организациями; акты (отчеты) агента, приема-передачи; расшифровки; ведомости (л.д.92-150, т.2, 62-134, т.3, 1-103, т.4).

Документов, подтверждающих факт оплаты расходов на коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего пользования, ответчики не представили.

В тоже время, исходя из п.2 постановления Верховного Совета РФ №3020-1 от 27.12.1991 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», а также приложения №3 к нему, объекты инженерной инфраструктуры, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Правовые основания предоставления жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда изложены в ст.49 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (п.3 ст.153 Жилищного кодекса РФ).

Следовательно, расходы на содержание жилых помещений несут непосредственно органы государственной власти и органы местного самоуправления (уполномоченные органы), как собственники жилых помещений, но только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности.

В соответствии с п.3 Правил №307:

- «потребитель» – это гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Наниматели спорных помещений являются потребителями. В соответствии с п/п. «з» п.52 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

- «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;

- «управляющая организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

С учетом указанных норм законодательства, именно наниматели жилых домов обязаны оплачивать оказанные им коммунальные услуги, в том числе потребленную тепловую энергию в силу заключенного договора найма (социального), либо наличия права собственности на жилое помещение.

Как следует из материалов дела, а также из документов, представленных в суд апелляционной инстанции, часть квартир в спорный период была передана Войсковой частью №3698 в пользование физическим лицам на основании договоров найма служебных (жилых) помещений.

Доказательств того, что указанные наниматели помещений в жилых домах не пользовались в спорный период квартирами по каким-либо причинам и не являлись потребителями коммунальных услуг, в материалах дела не имеется.

В судебном заседании представитель истца признала частично обоснованной апелляционную жалобу и представила откорректированный расчет задолженности Войсковой части №3698, согласно которому общая задолженность за отопление и содержание по домам по улицам Забалуева 51/4, 51/5, 55/1, Спортивная 3, 7, 8, составляет 1 494 676,81 руб.

Представитель ответчика (Войсковой части №3698) расчет истца не оспорил, указав на то, что в целом он соответствует той сумме, которая должна быть возмещена управляющей компании.

Принимая во внимание вышеуказанное, основания для взыскания с Войсковой части №3698  задолженности по оплате за коммунальные услуги и за содержание общего имущества в размере 1 138 253,15 руб. не имеется, в связи с чем  апелляционная жалоба Войсковой части №3698 подлежит удовлетворению, а решение суда - изменению в части взыскания с Войсковой части №3698 задолженности. 

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска и апелляционных жалоб согласно ч.ч.1,5 ст.110 АПК РФ относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.110, п.2 ст.269, п.3 ч.1 ст.270, ст. 271 АПК РФ, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

         решение Арбитражного суда Новосибирской области от 31.07.2013 по делу №А45-5222/2013  изменить в части взыскания с войсковой части №3698 долга и государственной пошлины, изложив его в следующей редакции:

Взыскать с войсковой части №3698 в пользу ООО  «КПД – Газстрой - Эксплуатация»  1 494 676,81 руб. долга, 11 443,34 руб. в возмещение  расходов по уплате государственной пошлины  по иску. Взыскать с войсковой части №3698 в доход федерального бюджета 4 046,7 руб.

В остальной части решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу 9 центра заказчика – застройщика внутренних войск МВД России по Сибирскому региону – без удовлетворения.

Взыскать с ООО  «КПД – Газстрой - Эксплуатация»  в пользу войсковой части №3698 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                                  И.И. Терехина

Судьи                                                                                                Л.Е. Лобанова

                                                                                                           О.Ю. Киреева