Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2013 по делу n А27-11323/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

30 октября 2013 года                                                         Дело № А27-11323/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22  октября 2013 года

Постановление в полном объеме изготовлено  30 октября 2013  года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего                                                  Л.Е.  Лобановой

судей                                                                                  Е.И. Захарчука

                                                                                            И.И. Терехиной

при ведении протокола судебного заседания  помощником Семененко И.Г.

при участии сторон:

от истца: Котова А.Б. по дов. от 01.02.2013 г.

от ответчика: Лопатенко К.А. по дов. № 005/12 от 01.01.2012 г. (ООО «КузбассКапиталИнвест»), Воробьева Ф.В. по дов. № 004/13 от 15.01.2013 г. (ООО «КузбассКапиталИнвест»), от ООО «Система Чибис» - без участия, извещен

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «КузбассКапиталИнвест»

на  решение Арбитражного суда Кемеровской области  от 12  августа 2013 года

по делу № А27-11323/2011  (судья  Фуртуна Н.К.)

по иску ООО «Мечта-НК», с. Сосновка, Новокузнецкий район,

к ООО «Кузбасс Капитал Инвест», г. Кемерово,

ООО «Система «Чибис», г. Кемерово,

о предоставлении сервитута

установил:

ООО «Мечта-НК» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ООО «ККИ-Недвижимость», ООО «Система Чибис» об установлении для проезда к земельному участку и объектам недвижимости, принадлежащим ООО «Мечта-НК», частного сервитута – права ограниченного пользования соседними земельными участками с кадастровыми номерами: 42:24:0201003:197, 42:24:0201003:198, 42:24:0201003:469, 42:24:0201003:470, принадлежащими на праве собственности ООО «ККИ-Недвижимость» и ООО «Система Чибис», в соответствии со схемой, согласованной сторонами 23.01.2008 г., об определении условия пользования сервитутом – ежегодная оплата в размере 172199,40 руб.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ отказался от иска в части требований к ООО «Система Чибис», а также в части требований к ООО «ККИ-Недвижимость» об установлении сервитута для проезда по земельному участку с кадастровым номером 42:24:0201003:198. Истец просил установить  для проезда к земельному участку с кадастровым номером 42:24:0201003:206, общей площадью 48481 кв.м, расположенному по адресу: г. Кемерово,                                      ул. Тухачевского, 50/2, 50/3, и объектам недвижимости, принадлежащим                    ООО «Мечта-НК»: нежилое здание блока № 6 (ул. Тухачевского, 50/3), площадью 1 025,6 кв.м, часть здания блока № 3 (ул. Тухачевского, 50/2), площадью 12 203,9 кв.м, нежилые помещения в здании блока № 2 (ул. Тухачевского, 50/1), площадью 3 042,8 кв. м частный сервитут – право ограниченного пользования соседними земельными участками с кадастровыми номерами: 42:24:0201003:469 и 42:24:0201003:470, принадлежащими на праве собственности ООО «ККИ-Недвижимость», общей площадью 5 789,38 кв.м, из которых 5 288,88 кв.м по земельному участку с кадастровым номером 42:24:0201003:469, 500,5 кв.м – по земельному участку с кадастровым номером 42:24:0201003:470; 3  определить условия пользования сервитутом - ежегодная оплата в размере 172 199,40 руб.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 20 января              2012 года, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10 апреля 2012 года, в удовлетворении требования об установлении для проезда к земельному участку с кадастровым номером 42:24:0201003:206 и объектам недвижимости, принадлежащим ООО «Мечта-НК», частного сервитута - права ограниченного пользования соседними земельными участками с кадастровыми номерами 42:24:0201003:469 и 42:24:0201003:470, принадлежащими на праве собственности ООО «ККИ-Недвижимость», отказано. В остальной части требований производство по делу прекращено.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29 июня 2012 года  решение Арбитражного суда Кемеровской области от 20.01.2012 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2012 по делу № А27-11323/2011 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Кемеровской области.

Суд кассационной инстанции указал на то, что необходимость предоставления сервитута подтверждена материалами дела, необоснованность уклонения судов от исследования вопросов: является ли использование земельных участков истцов возможным для целей, под которые испрашивается сервитут, без его установления в отношении земельного участка истца; не лишает ли обременение сервитутом собственника спорного земельного участка возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком. Устранение названных нарушений возможно лишь при новом рассмотрении дела. В связи с этим суду следует определить содержание сервитута, то есть конкретные условия, на которых ООО «Мечта-НК» вправе пользоваться соседним земельным участком, а также определить иные взаимные права и обязанности, а также установить соразмерную плату за сервитут. В случае необходимости рассмотреть вопрос о назначении экспертизы в целях определения условий сервитута.

На основании статьи 48 АПК РФ определением арбитражного суда от 27 сентября 2012 года произведена замена ответчика ООО «ККИ-Недвижимость» его правопреемником  ООО «Кузбасс Капитал Инвест».

При новом рассмотрении истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил требования, в соответствии с которыми просит установить для проезда к земельному участку и объектам недвижимости, принадлежащим ООО «Мечта-НК», сервитут – право ограниченного пользования соседними земельными участками с кадастровыми номерами 42:24:0201003:469, 42:24:0201003:470 на следующих условиях:

- вид сервитута – частный;

- условия сервитута – использование для сервитута части земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201003:469, площадью 4 930,3 кв.м, а также части земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201003:470, площадью 290,7 кв.м;

- срок сервитута – бессрочный;

- оплата за пользование сервитутом – 495 000 руб. в год в срок до 31 марта года, следующего за оплачиваемым (с учетом устного уточнения в ходе судебного заседания);

-меры ответственности – в соответствии с действующим законодательством.

Истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части предоставления сервитута через земельные участки с кадастровыми номерами 42:24:0201003:197 и 42:24:0201003:198.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 12  августа       2013 года установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) земельными участками с кадастровыми номерами 42:24:0201003:469, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Тухачевского, 50/4, и 42:24:0201003:470, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Тухачевского, 50г, в границах согласно схеме установления сервитута земельных участков и описанию местоположения границ, отраженному в каталогах координат поворотных точек частей земельных участков, кадастровой выписке о земельном участке от 26.10.2012 с кадастровым номером 42:24:0201003:469, с указанием координат поворотных точек границ земельного участка и координат поворотных точек существующего на земельном участке сервитута, являющихся неотъемлемой частью решения суда, площадью 4862 кв.м (существующий сервитут на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0201003:469), площадью 290,7 кв.м (сервитут, определенный на основании заключения эксперта № 509/2012 от 07.12.2012, на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0201003:470), площадью 68,3 кв.м (сервитут, определенный на основании заключения эксперта № 509/2012 от 07.12.2012, на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0201003:469), для проезда к земельному участку и объектам недвижимости, принадлежащим ООО «Мечта-НК», бессрочно, определив плату за пользование сервитутом 495 000 руб. в год в срок до 31 марта года, следующего за оплачиваемым. В остальной части производство по делу прекращено.

Не согласившись с решением суда от  12 августа 2013 года,                            ООО «КузбассКапиталИнвест» подало апелляционную жалобу, в которой просит его  изменить в части установления сервитута (с учетом уточнений в судебном заседании апелляционной инстанции), принять новый судебный акт в этой части об отказе в удовлетворении исковых требований. Жалоба мотивирована тем, что истцом не был соблюден порядок досудебного урегулирования спора, предусмотренный статьей 274 ГК РФ. Судом по существу установлен один сервитут на два земельных участка с единой платой за пользование сервитутом. В случае отчуждения одного из участков иному лицу, истец будет обладать правом ограниченного пользования земельными участками, принадлежащими разным лицам, имеющим право на получение платы. В резолютивной части решения не содержаться точных пространственных характеристик сервитута, не указано лицо, которому предоставлено право ограниченного пользования земельными участками, не установлено содержание сервитута. Суд не исследовал предложенные экспертом варианты конфигурации сервитута, не разрешал вопрос о том, какой из вариантов является наименее обременительным для ответчика и в наибольшей степени обеспечивающий баланс интересов сторон спора. При этом первый вариант конфигурации сервитута представляется наименее обременительным для ответчика, поскольку предполагает обременение сервитутом только части земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201003:469, с площадью       4862 кв.м. Эксперты экспертной организации провели исследование формально, не обладая специальными познаниями, заключение  № 509/2012 не может рассматриваться как надлежащее доказательство по делу. Кроме того, установление сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером42:24:0201003:469 в границах, установленных решением суда лишает ответчика права пользования земельным участком, а именно на осуществление строительных работ по возведению склада промышленных и хозяйственных товаров. Для проведения работ по монтажу профлиста перекрытий огороженная площадь строительной площадки будет увеличена в пределах проектной документации, при этом в настоящее время ограждение строительной площадки занимает часть земельного участка обремененного сервитутом.

ООО «Мечта-НК» в отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения, ссылаясь на то, что в отношении двух земельных участков установление сервитута не противоречит действующему законодательству. Резолютивная часть решения позволяет определить содержание, характеристики  установленного сервитута. Согласно заключению кадастрового инженера            ООО «Первое кадастровое бюро Кузбасса» №01-12 от 10 января 2012 года строительство иного проезда к объектом истца требует суммы в размере 15159865 руб. На данный момент к объектам недвижимости истца отсутствует иной обустроенный проезд, пригодный для текущей эксплуатации и не затрагивающий земельные участки ответчика, что послужило основанием для вынесения решения по данному делу. Также не могут быть приняты во внимание доводы  ответчика о наличии временных препятствий для проезда по установленному сервитуту. Согласно пояснений представителя ООО «Кузбасс Капитал Инвест» эти препятствия для проезда будут устранены в срок до конца 2013 года.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьёй 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда  Кемеровской области  от 12  августа 2013 года по делу                   № А27-11323/2011, суд апелляционной инстанции оснований для его отмены не находит.

Как следует из искового заявления, ООО «Мечта-НК» является собственником объектов недвижимости, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права: серия 42 АВ № 148379, 42 АВ № 164714, 42 АВ № 153640, 42 АВ № 153638, 42 АВ № 153639. Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке, принадлежащим истцу на праве общей долевой собственности, с кадастровым номером 42:24:0201003:206, общей площадью 48481 кв. м, расположенный адресу: г. Кемерово,                              ул. Тухачевского, 50/2, 50/3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 42 АГ № 339901.

Ссылаясь на то, что доступ  истца к его недвижимому имуществу  и земельному участку возможен только через принадлежащие ответчику земельные участки: часть земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201003:469, площадью 4 930,3 кв.м, а также часть земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201003:470, площадью 290,7 кв.м, ООО «Мечта-НК» обратилось с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 2 названной статьи).

Пунктом 3 указанной статьи определено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Исходя из вышеуказанных норм лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать необходимость установления сервитута; невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащего объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута как наименее обременительное для объекта недвижимости; обращение к собственнику объекта недвижимости и факт отказа.

Сторонами соглашение об установлении сервитута не достигнуто.

Из материалов дела усматривается необходимость установления сервитута для обеспечения доступа истца к принадлежащим ему объектам недвижимости и земельному участку через земельные участки,