Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2013 по делу n А27-1999/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

8 ноября 2013 года                                                             Дело № А27-1999/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2013 года

Постановление в полном объеме изготовлено 8 ноября 2013  года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего                                                  Л.Е.  Лобановой

судей                                                                                  О.Б. Нагишевой

                                                                                            И.И. Терехиной

при ведении протокола судебного заседания  секретарем А.И. Хасанзяновым

при участии сторон:

от истца: Воротниковой Е.Ю. по дов. от 09.01.2013 г.

от ответчика: без участия, представитель не допущен

от третьего лица: без участия, извещен

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу МУП «Управляющая компания г. Юрги «Город»

на  решение Арбитражного суда Кемеровской области  от 22 августа 2013 года

по делу № А27-1999/2013  (судья  Аникина Н.А.)

по иску МУП «Управляющая компания г. Юрги «Город» (ОГРН 1064230009040)

к ООО «Юрга Водтранс» (ОГРН 1054230018721)

третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная  кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

о взыскании 2184052 руб. 17 коп.

установил:

МУП «Управляющая компания г. Юрги «Город» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области  с исковым заявлением к ООО «Юрга Водтранс», с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании 1952805 руб. 17 коп. неосновательного обогащения, 231 247 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.04.2010 по 20.08.2013 (с учетом увеличения размера исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная  кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Решением Арбитражного суда Кемеровской области  от 22 августа 2013 года по делу № А27-1999/2013 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда от  22 августа 2013 года, МУП «Управляющая компания г. Юрги «Город» подало апелляционную жалобу, в которой просит его  отменить и принять по делу новый судебный акт.  В жалобе истец ссылается на то, что передача земельных участков от арендодателя арендатору была осуществлена в полном объеме в соответствии с требованиями действующего законодательства и у истца имеется право на защиту своих нарушенных прав в отношении использования ответчиком земельных участков в отсутствии каких-либо правовых оснований. Считает, что право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого его собственник принял  решение о закреплении имущества за унитарным предприятием, возникает у предприятия с момента передачи имущества, если законом, иными правовыми актами или решением собственника имущества не будет установлено иное. Факт подтверждения принадлежности истцу спорного имущества подтвержден, факт нахождения спорного имущества подтверждён актом обследования. Считает, что государственная регистрация права хозяйственного ведения объектов недвижимого имущества и государственная регистрация права аренды земельных участков является единственным фактом подтверждения тех или иных прав МУП «УК г. Юрги «Город» на объекты недвижимости и земельные участки. Судом не принято во внимание установленное и подтвержденное документально принятие решения собственника о закреплении имущества за истцом.

ООО «Юрга Водтранс» в отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения, ссылаясь на то, что факт составления актов приема-передачи между Комитетом и истцом не подтверждает фактическую передачу в аренду земельных участков истцу.  В материалы дела не представлено документов, свидетельствующих о фактической передаче объектов недвижимости  во владение истца на момент принятия решения о передаче данных объектов в хозяйственное ведение истца Комитетом. Истцом не обоснован расчет суммы неосновательного обогащения, доказательства того, что истец узнал о нарушении права с момента регистрации права собственности не представлено.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание полномочных представителей не направили. О времени его проведения они  надлежаще уведомлены. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия указанных лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца,  проверив в соответствии со статьёй 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда   Кемеровской области  от 22 августа 2013 года по делу                          № А27-1999/2013, суд апелляционной инстанции оснований для его отмены не находит.

Как следует из материалов дела,  26 сентября 2011 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (арендодатель) и МУП «УК «Город» (арендатор) заключены договоры аренды земельного участка:

 - №1826, по которому арендатору в соответствии с пунктом 1.1. договора передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 41:17:0101046:0182, общей площадью 586 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, район набережной р. Томь, цель использования: земельные участки других учреждений коммунального хозяйства на основании постановления Администрации города Юрги №1884 от 10.11.2010, категория: земли населенных пунктов;

- №1827, по которому арендатору в соответствии с пунктом 1.1. договора передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 41:17:0103024:0057, общей площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, район набережной р. Томь, занятый зданием проходной 1-го подъема с ограничениями (земельный участок находится в водоохраной зоне реки Томь), цель использования: земельные участки других учреждений коммунального хозяйства на основании постановления Администрации города Юрги №1884 от 10.11.2010, категория: земли населенных пунктов,

- №1828, по которому арендатору в соответствии с пунктом 1.1. договора передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 41:17:0101046:0180, общей площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, район набережной р. Томь, под надземным складом, цель использования: земельные участки других учреждений коммунального хозяйства на основании постановления Администрации города Юрги №1884 от 10.11.2010, категория: земли населенных пунктов;

- №1829, по которому арендатору в соответствии с пунктом 1.1. договора передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 41:17:0101046:0181, общей площадью 575 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, район набережной р. Томь, цель использования: земельные участки других учреждений коммунального хозяйства на основании постановления Администрации города Юрги №1884 от 10.11.2010, категория: земли населенных пунктов;

- №1830, по которому арендатору в соответствии с пунктом 1.1. договора передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:36:0102002:0730, общей площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, проспект Кузбасский, занятый складом проходной III -го подъема, цель использования: земельные участки других учреждений коммунального хозяйства на основании постановления Администрации города Юрги №1884 от 10.11.2010, категория: земли населенных пунктов;

- №1831, по которому арендатору в соответствии с пунктом 1.1. договора передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:36:0103002:2093, общей площадью 85 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, район Усть-Искитимка, занятый складом проходной II -го подъема, цель использования: земельные участки других учреждений коммунального хозяйства на основании постановления Администрации города Юрги №1884 от 10.11.2010, категория: земли населенных пунктов.

В соответствии с пунктами 1.2. договоров аренды №1826, №1827, №1828, №1829, №1830, №1831 срок действия договоров аренды установлен с 10.11.2010 по 10.10.2011.

Условия договоров аренды земельный участков №№ 1826,1827,1829.1830, 1831 распространялись на взаимоотношения сторон  с апреля-марта 2010 года по 08.06.2012 года,  в дальнейшем был заключен договор аренды, в соответствии с которым в арендное пользование подлежали передаче все вышеуказанные земельные участки № 1917 сроком на 5 лет. Срок действия договора аренды №1917 от 13 июня 2012 г.  установлен с 09.06.2012 г. по 09.06.2017 г.

На основании распоряжения Комитета от 16.01.2007 №29 «О передаче в хозяйственное ведение» (в редакции распоряжения Комитета от 16.02.2010 №119 «О внесении изменений в распоряжение от 16.01.2007 №29 «О передаче в хозяйственное ведение») в хозяйственное ведение МУП «УК «Город» передано недвижимое имущество, в том числе:

здание проходной, 1 подъема, расположенное по адресу: г. Юрга, набережная р. Томь, общей площадью 13,3 кв.м., кадастровый номер 42:36:0103002:0:71, балансовой стоимостью 88081, 17 руб., реестровый номер 1109;

здание проходной, III подъема, расположенное по адресу: г. Юрга, пр-кт Кузбасский, гидроузел, общей площадью 16,8 кв.м., кадастровый номер 42:36:0102002:186:70, балансовой стоимостью 545431 руб., реестровый номер 111;

здание проходной, 2 подъема, расположенное по адресу: г. Юрга, район Усть-Искитимка, общей площадью 28,8 кв.м., кадастровый номер 42:36:0103002:0:70, балансовой стоимостью 158027,99 руб., реестровый номер 1114;

здание конторы, расположенное по адресу: г. Юрга, район Набережной р. Томь общей площадью 805, 3 кв.м. кадастровый номер 42:36:0201006:0:4, балансовой стоимостью 83288, 52 руб., реестровый номер 1121;

надземный склад, расположенный по адресу: г. Юрга, район Набережной р. Томь, общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый номер 42:36:0201006:0:3, балансовой стоимостью 160929, 49 руб., реестровый номер 1123.

Право хозяйственного ведения на объекты недвижимости  зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о регистрации права серии 42 АГ №149172 от 12.03.2010, серии №42АГ №149170 от 12.03.2010, серии 42АГ №149168 от 12.03.2010, серии 42АГ 149187 от 15.03.2010 г., серии 42 АГ № 149174 от 12.03.2010 г., серии 42 АГ № 151712 от 19.04.2010 г.

Ссылаясь на то, что у ответчика образовалось неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользование  земельными участками  и объектами недвижимости в период с 13.04.2010 г. по 20.08.2013 г. в отсутствии правовых оснований, истец обратился с иском о взыскании 1952805 руб. 17 коп. неосновательного обогащения, 231 247 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.04.2010 г. по 20.08.2013 г.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания или когда это основание отпало впоследствии, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца. При определении размера неосновательного обогащения по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) может быть использовано правило пункта 3 статьи 424 ГК РФ о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Факт пользования ответчиком спорным имуществом им не оспаривается. Между тем, отсутствие законных оснований пользования ответчиком объектами недвижимости материалами дела не подтверждается, поскольку указанное пользование основано на заключенном между ответчиком и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Юрги договоре аренды № 27 от 1 марта 2006 года. Имущество у ООО «Юрга Водтранс» не изымалось. Доказательства, свидетельствующие о фактической передаче спорных объектов недвижимости во владение истца на момент закрепления за истцом объектов на праве хозяйственного ведения, истцом не представлено.

Доказательства того, что земельные участки фактически были переданы истцу Комитетом по управлению муниципальным имуществом, также не представлено. Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 10 апреля 2013 года по делу № А 27-2857/2013 с ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги была взыскана задолженность по договору аренды от 23 ноября 2006 года № 1096 в отношении использования земельного участка с кадастровым номером 42:36:02:01:006:006 за период  с 01.11.2010 г. по 31.03.2013 г., который фактически совпадает с период заявленным истцом. Местоположение земельного участка 42:36:02:01:006:006 определено ошибочно при использовании условных систем координат, при перерасчете границы данного земельного участка наложились с границами земельных участков с кадастровыми номерами 42:17:0101046:181, 42:17:0101046:180, 42:17:0101046:182, в отношении которых заявлено требование и истцом. Наличие договорных отношений у истца не влечет прекращение договорных отношений, возникших между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Юрги и ответчиком.

Кроме того, истец не представлен документально обоснованный расчет неосновательного обогащения,