Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2013 по делу n А02-219/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                           Дело № А02-219/2013                                                                               

29.11.2013г. текст постановления изготовлен в полном объеме

27.11.2013г. объявлена резолютивная часть постановления суда

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего судьи Д.Г. Ярцева

судей: И.Н. Мухиной, В.М. Сухотиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.В. Конгеровой

при участии в судебном заседании:

от истца: Толстых В.В., главы КФХ «Верба», паспорт

от ответчика: без участия (извещен)

от третьих лиц: без участия (извещены)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Верба» Толстых Валерия Владимировича (номер апелляционного производства 07АП-9163/13) на решение Арбитражного суда Республики Алтай от 10.09.2013г. по делу № А02-219/2013 (судья Ф.Ю. Якшимаева)

по иску Главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Верба» Толстых Валерия Владимировича (ОГРН 309040410300031, ИНН 040600150300)

к ООО «ТехИнвест» (ОГРН 1020400765494, ИНН 0411100393

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (ИНН 0411119757, ОГРН 1040400770486) и ЗАО «Терек» (ИНН 0406003235, ОГРН 1020400563842)

об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и признании отсутствующим прав собственности земельный участок

и встречному иску ООО «ТехИнвест»

к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Верба»

о признании права общей долевой собственности на земельный участок отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

крестьянское (фермерское) хозяйство «Верба» (далее по тексту К(Ф)Х «Верба», истец) в лице его главы Толстых Валерия Владимировича обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к ООО «ТехИнвест» об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 108,43га, расположенного по адресу: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, установлено относительно ориентира земли ЗАО «Терек» с кадастровым номером 04:08:000000:0145; о признании отсутствующим права собственности ООО «ТехИнвест» на указанный земельный участок и исключении из ЕГРП сведений о праве собственности ответчика на данный участок.

Свои требования истец мотивировал тем, что правом собственности на спорный земельный участок обладают члены К(Ф)Х «Верба», их право зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем приобретение спорного участка ответчиком и регистрация на него права собственности неправомерны; ООО «ТехИнвест», считая себя законным владельцем, препятствует истцу в реализации прав собственника.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (далее - Росреестр по РА) и ЗАО «Терек» в лице конкурсного управляющего Мундусовой А.В.

27.08.2013г. на основании ст. 132 АПК РФ, к производству суда было принято встречное исковое заявление ООО «ТехИнвест» к КФХ «Верба» о признании отсутствующим права общей долевой собственности членов КФХ «Верба»: Толстых Валерия Владимировича на 3/7 доли, Толстых Сергея Владимировича на 1/7 доли, Толстых Зои Владимировны на 1/7 доли, Толстых Зинаиды Васильевны на 1/7 доли, Толстых Зои Сергеевны на 1/7 доли на земельный участок с кадастровым номером 04:08:000000:0145 из земель сельскохозяйственного назначения площадью 108,43га, расположенного по адресу: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, установленное относительно ориентира - бывшие земли ЗАО «Терек».

Решением суда первой инстанции от 10.09.2013г. (резолютивная часть объявлена 06.09.2013г.) в удовлетворении первоначального иска было отказано, встречный иск был удовлетворен в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, К(Ф)Х «Верба» в лице его главы Толстых В.В. подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование своей жалобы ее податель указал, что члены К(Ф)Х «Верба» являются собственниками земельных долей, возникших в результате реорганизации совхоза «Нижнеуймонский» и приватизации его земель; они реализовали право на выдел земельного участка в счет земельных долей; спорный земельный участок находится в их долевой собственности; члены К(Ф)Х «Верба» акционерами ЗАО «Терек» не являлись; ООО «ТехИнвест» не является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания лица, участвующие в деле, за исключением истца, своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, письменных отзывов на апелляционную жалобу не представили.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам.

В заседании суда апелляционной инстанции глава К(Ф)Х «Верба» доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме по основаниям, в ней изложенным, уточнил свои требования, просил отменить обжалуемое решение суда первой инстанции, удовлетворить первоначальные исковые требования и отказать в удовлетворении встречного иска.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 10.09.2013г., суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ЗАО «Терек» было создано на основании постановления Администрации Усть-Коксинского района от 23.10.1997г., № 170, путем преобразования в результате слияния ДХО «Терек», ДХО «Теректа» и ТОО «Агросоюз Нижнеуймонский». Согласно свидетельству серии 02 № 0124705 запись о создании Общества внесена в Единый государственный реестр юридических лиц.

Во исполнение Закона РСФСР № 374-1 «О земельной реформе» от 23.11.1990г., Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1991г., № 323, Постановления Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991г., № 86 и Постановления Правительства РФ «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» от 04.09.1992г., № 708, Администрацией Усть-Коксинского района был утвержден расчет средней нормы земельной доли по хозяйствам района, в том числе на одного работника.

Решением Малого Совета Усть-Коксинского районного Совета народных депутатов «О приватизации земель товарищества с ограниченной ответственностью «Агросоюз Нижнеуймонский» от 22.12.1992г., № 160, были утверждены материалы приватизации земли в бывшем совхозе «Нижне-Уймонском», а так же список лиц, наделенных земельными паями.

В приложении № 1 к Постановлению Администрации Усть-Коксинского района от 08.02.1999г., № 31, указано, что ЗАО «Терек» на праве собственности принадлежит земля площадью 4 029,8га, из них 4 029,8 га – паи Теректы и 882,8 га - паи Чендека.

Постановлением Администрации Усть-Коксинского района от 11.03.2002г., № 78, земельный участок площадью 183га из землепользования СПК «Нижнеуймонский» был передан ЗАО «Теректа». Таким образом, в фонд распределения земли на доли вошло 5 095,6га, а земельными долями были наделены 323 человека, которые внесли свои паи (земельный и имущественный) в уставный капитал ЗАО «Терек».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Алтай от 19.03.2007г. по делу № А02-22/2007 было признано право собственности ЗАО «Терек» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 04:08:000000:0009, площадью 5 095 га, находящегося в Усть-Коксинском районе, Республики Алтай. Права собственности ЗАО «Терек» на основании решения суда были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.10.2007г.

17.11.2009г. за ЗАО «Терек» было зарегистрировано право собственности на обособленный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 04:08:000000:0145, площадью 1 084 300 кв.м., выделив его из ранее зарегистрированного земельного участка с кадастровым номером 04:08:000000:0009, о чем в ЕГРП была сделана соответствующая запись.

А 02.05.2012г. в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности ЗАО «Терек» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 70 117 кв.м., с кадастровым номером 04:08:000000:245, выделив его так же из земельного участка с кадастровым номером 04:08:000000:0009.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 11.10.2011г. по делу дело № А02-515/2011 ЗАО «Терек» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него была открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника был утвержден Малыгин С.Н.

В процессе осуществления своих полномочий при проведении процедуры банкротства ЗАО «Терек» конкурсный управляющий должника сформировал конкурсную массу, провел торги и погасил требования его конкурсных кредиторов.

По результатам состоявшихся 17.07.2012г. торгов конкурсным управляющим должника и ООО «ТехИнвест» был заключен договор купли-продажи, предметом которого явилось имущество ЗАО «Терек» в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 04:08:000000:0009, 04:08:000000:245 и 04:08:000000:0145 площадью 1 084 300 кв.м., с местоположением: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, относительно ориентира – земли ЗАО «Терек».

25.08.2012г. ООО «ТехИнвест» получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:08:000000:145.

После оформления права собственности и фактически вступив во владение недвижимым имуществом, ООО «ТехИнвест» узнало о правопритязаниях К(Ф)Х «Верба».

Из документов представленных суду К(Ф)Х «Верба», из исследованных судом материалов дела № А02-22/2007 и материалов дела № А02-515/2011 о признании ЗАО «Терек» несостоятельным (банкротом) следует, что члены К(Ф)Х «Верба» входили в число 323 лиц, имевших право получить в коллективно-совместную собственность земли совхоза «Нижнеуймонский» и в список лиц, наделенных земельными паями при реорганизации маралосовхоза ТОО «Агросоюз «Нижнеуймонский».

В 1998 года Толстых В.В., Толстых С.В. и Толстых З.С. становятся учредителями - акционерами ЗАО «Терек» передав в уставный капитал Общества свои имущественные и земельные паи (л.д. 113-115, т. 1). При этом, данные лица значатся в реестре акционеров ЗАО «Терек» по настоящее время.

27.12.2004г. Администрация муниципального образования «Усть-Коксинский район» выдала Толстых Валерию Владимировичу, Толстых Сергею Владимировичу, Толстых Зое Владимировне, Толстых Зинаиде Васильевне и Толстых Зое Сергеевне выписки из Решения Малого Совета Усть-Коксинского районного совета народных депутатов Республики Алтай «О приватизации земель ТОО «Агросоюз «Нижнеуймонский» от 22.12.1992г., № 160,  и выписку из Постановления главы Администрации Усть-Коксинского района «О перерасчете фонда перераспределения в сельскохозяйственных предприятиях» от 19.02.1996г., № 34, о земельной доле в размере 15,49га, в том числе 3,5 га пашен, 0,40га сенокосов, 11,50га пастбищ.

В материалы дела К(Ф)Х «Верба» представлены заявления Толстых С.В., Толстых В.В., Толстых З.Д., Толстых З.С., Толстых З.В. и Толстых З.В. от 16.01.2006г. на имя генерального директора ЗАО «Терек» о выделении земельной доли для ведения К(Ф)Х «Верба» в районе с. Теректа поля № 3. На всех заявлениях имеется резолюция Клепикова А.Т. (генерального директора) от 22.01.2006г. «не возражаю пашни 3 поле, пастбища на Теректушке».

03.02.2006г. в газете «Звезда Алтая» (№ 25) и 02.02.2006г. в газете «Алтайдын Чолмоны» (№ 18-19) указанные выше лица давали объявления о намерениях взять земельный участок в счет земельных долей для ведения К(Ф)Х «Верба» из земель ЗАО «Терек» в урочище реки Теректушка, Каменный лог общей площадью 92,94га, в том числе пашни 21га, сенокосы 2,94га, пастбища 69 га.

Из справки выданной Администрации МО «Усть-Коксинский район» (№ 18 от 06.03.2006г.) следует, что по объявлениям граждан Толстых В.В., Толстых С.В. и др. претензий не поступало.

05.12.2006г. было подписано Соглашение о создании К(Ф)Х «Верба» гражданами, связанными родством: Толстых Валерием Владимировичем, Толстых Зинаидой Дмитриевной, Толстых Зинаидой Васильевной, Толстых Сергеем Владимировичем, Тослтых Зоей Сергеевной, Толстых Зоей Владимировной и Толстых Владимиром Николаевичем.

Государственная регистрация созданного К(Ф)Х «Верба» состоялась 13.04.2009г., Толстых Владимир Николаевич внесен в ЕГРИП как глава КФХ «Верба» 21.11.2011г.

Из материалов дела так же следует, что 03.08.2007г. Управлением Роснедвижимости по РА в Усть-Коксинском районе выданы выписки из государственного земельного кадастра в виде кадастрового плана земельного участка № 04:08:000000:0145 со сведениями о правообладателях общей долевой собственности и их долях: Толстых В.В. - 1/7; Толстых С.В. - 1/7; Толстых З.В. - 1/7; Толстых З.Д. - 2/7; Толстых З.С. - 1/7; Толстых З.В. - 1/7.

А 10.11.2009г. Толстых В.В. были получены два свидетельства о праве наследования земельных долей умерших отца - Толстых В.Н. - 15,49га и матери - Толстых З.Д. - 15,49 га.

30.12.2009г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись за № 04-02-04/033/2009-223 об общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:08:000000:0145 из земель сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 108,43 га, расположенный по адресу: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, установлено относительно ориентира земли ЗАО «Терек» и выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности: серии 02-АВ № 063605 о праве собственности Толстых Валерия Владимировича на 3/7 доли; серии 02-АВ № 063606 о праве собственности Толстых Сергея Владимировича на 1/7 доли; серии 02-АВ № 063607 о праве собственности Толстых Зои Владимировны на 1/7 доли; серии 02 – АВ № 063608 о праве собственности Толстых Зинаиды Васильевны на 1/7 доли; серии 02-АВ № 063609 о праве собственности Толстых Зои Сергеевны на 1/7 доли.

Земельный участок с кадастровым номером 04:08:000000:145, право собственности на который было зарегистрировано ООО «ТехИнвест», и земельный участок