Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2014 по делу n А03-7779/2013. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,В иске отказать полностью

выводам.

Как следует из материалов дела, между учреждением и ИП Неверовым В.С. заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества города Бийска от 23.11.2012 (далее по тексту – договор аренды, л.д.7-12), в соответствии с условиями которого истец предоставляет во временное пользование за плату, а арендатор принимает нежилое помещение на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г.Бийск, ул.Горно-Алтайская, 58, общей  площадью 91,8 кв.метров, в том числе площадь общего пользования 4 кв.метра для организации общественного питания (пункты 1.1, 1.2 договора).

Пунктом 1.4 договора установлен срок аренды с 23.11.2012 по 22.10.2013.

Согласно пункту 1.5 договора договор имеет одновременно силу акта приема-передачи, имущество считается переданным с 23.11.2012.

Пунктом 3.2 договора размер ежемесячной арендной платы без учета НДС определен в сумме 19 003 руб., с учетом НДС 22 423 руб. 54 коп.

В силу положений пункта 3.3 договора арендатор обязан производить арендные платежи в бюджет города ежемесячно до 10-го числа (включительно) следующего за отчетным месяцем.

За период с 29.11.2012 по 30.04.2013 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в сумме 96 281 руб. 47 коп.

Претензия истца № 2521-01 от 22.03.2013 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате по договору послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 4.1. договора стороны предусмотрели ответственность при нарушении срока оплаты по договору в виде уплаты арендатором пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, наличие и размер задолженности в сумме 96 281 руб. 47 коп. на момент предъявления иска в суд подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, в связи с чем, истец обоснованно начислил ответчику неустойку за период с 11.12.2012 по 10.05.2013 в размере 5 956 руб. 75 коп. Контррасчет ответчиком не представлен, расчет судом проверен и признан правильным.

Довод предпринимателя о  том, что истцом необоснованно не учтены расходы в размере 27 000 руб. со ссылкой на устную договоренность с арендодателем, апелляционным судом отклоняется за необоснованностью как противоречащий условиям договора аренды.

Вместе с тем, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, так как представленных истцом документов (л.д.133,134) усматривается, что платежными поручениями от 07.10.2013 №№314 и 315ответчик  оплатил задолженность по арендной плате в размере  96 281 руб. 47 коп. и неустойку - 5 956 руб. 75 коп., что подтверждено учреждением в отзыве на апелляционную жалобу.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 6.1 статьи 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 2 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда на решение Арбитражного суда Алтайского края от 21.06.2013 по делу № А03-7779/2013 отменить, принять по делу новый судебный акт.

 В удовлетворении иска муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано  в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                                Л.И. Жданова

Судьи                                                                                              Т.В. Павлюк

                                                                                                         Е.Г. Шатохина