Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2014 по делу n А45-9250/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                 Дело №А45-9250/2013

Полный текст постановления изготовлен 20 января 2014 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2014 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Сухотиной В.М.

судей:  Кайгородовой М.Ю., Ярцева Д.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Винниковой О.Н.

при участии: без участия

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе закрытого акционерного общества «Грифон» (номер апелляционного производства №07АП-10728/13)

на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 22 октября 2013 года по делу №А45-9250/2013 (судья Свиридова Г.В.)

по иску Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытое акционерное общество), г. Новосибирск (ОГРН 1027700159288)

к закрытому акционерному обществу «Грифон», г. Новосибирск (ОГРН 1045402463765)

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - закрытого акционерного общества "Инвестиционно-строительная корпорация «Заельцовская», г. Новосибирск

об обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии с договором залога недвижимого имущества (ипотеки) № 005/01/2011 от 10 мая 2011 года, об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, в соответствии договором залога недвижимого имущества (ипотеки) № 005/01/2011 от 10 мая 2011 года,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (открытое акционерное общество) (далее - истец, Банк, ОАО АКБ «Связь-Банк») обратился в Арбитражный суд Новосибирской области к закрытому акционерному обществу «Грифон» (далее - ответчик, ЗАО «Грифон») с иском об обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии с договором залога недвижимого имущества (ипотеки) № 005/01/2011 от 10 мая 2011 года, об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, в соответствии договором залога недвижимого имущества (ипотеки) № 005/01/2011 от 10 мая 2011 года, в следующем размере: помещения, площадь 1038,1 кв.м. нежилые помещения, этаж: 4,5,6,7 номера на поэтажном плане: 4 эт.: (5-15, 25, 29), 5 эт.: (5-14, 24, 26), 6 эт.: (5­14, 23, 25), 7 эт.: (3, 20, 22, 23), кадастровый (условный) номер: 54:35:101 180:0067:01:12, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28. - 4 334 900 (Четыре миллиона триста тридцать четыре тысячи девятьсот) рублей 00 копеек; помещение, площадь 53,9 кв.м. нежилое помещение, этаж: 1 номера на поэтажном плане: 29, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:48:01:02. расположено по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28 - 3 785 492,80 (Три миллиона семьсот восемьдесят пять тысяч четыреста девяносто два) рубля 80 копеек; помещение, площадь 14,6 кв.м. нежилое помещение, этаж: 2, номера на поэтажном плане: 39, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:01.  расположено  по  адресу:  г.  Новосибирск,  ул. Державина, 28. - 994 593,60 (Девятьсот девяносто четыре тысячи пятьсот девяносто три) рубля 60 копеек; помещения, площадь 63,8 кв.м. нежилые помещения, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 8-14, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:05, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28. - 266 416,80 (Двести шестьдесят шесть тысяч четыреста шестнадцать) рублей 80 копеек; 5/10 доли в общей долевой собственности па помещения (подземная автостоянка), площадью 382,1 кв. м., нежилое помещение, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 15, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:11. расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28 - 4 614 396 (Четыре миллиона шестьсот четырнадцать тысяч триста девяносто шесть) рублей 00 копеек; 1/10 доли в общей долевой собственности на помещения (подземная автостоянка), площадью 382,1 кв. м., нежилое помещение, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 15, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:11. расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28 - 922 879.20 (Девятьсот двадцать две тысячи восемьсот семьдесят девять) рублей 20 копеек; 1/10 доли в общей долевой собственности на помещения (подземная автостоянка), площадью 382,1 кв. м., нежилое помещение, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 15, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:11. расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28 - 922 879,20 (Девятьсот двадцать две тысячи восемьсот семьдесят девять) рублей 20 копеек; 2/10 доли в общей долевой собственности на помещения (подземная автостоянка), площадью 382,1 кв. м.. нежилое помещение, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 15, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:11. расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28 - 1 845 758,40 (Один миллион восемьсот сорок пять тысяч семьсот пятьдесят восемь) рублей 40 копеек: помещение, площадь 7,9 кв.м. нежилое помещение, этаж: 4, номера на поэтажном плане: 31, кадастровый (условный) номер: 54:35:101 180:48:01:35, расположено по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28 -568 242,40 (Пятьсот шестьдесят восемь тысяч двести сорок два) рубля 40 копеек; помещения, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: 26, 28 общей площадью 59,1 кв.м. расположенные на 3 этаже. Литер: А. кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:17, расположено по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28 - 246 789,60 (Двести сорок шесть тысяч семьсот восемьдесят девять) рублей 60 копеек; помещения, площадь 221,7 кв.м. нежилые помещения, этаж: подвал, 1,2, номера на поэтажном плане: подвал: (1 -7), 1 этаж: (3-5), 2 этаж: (3), кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:15, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28 - 925 775,20 (Девятьсот двадцать пять тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 20 копеек; помещения, площадь 331,5 кв.м. нежилые помещения, этаж: подвал, 1,2, номера на поэтажном плане: подвал: (28-29), 1 этаж: (17-28,30,31), 2 этаж: (40), кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:16, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина. 28 - 5 969 700,80 (Пять миллионов девятьсот шестьдесят девять тысяч семьсот) рублей 80 копеек; помещения, площадь 19,1 кв.м. нежилые помещения, этаж: 3, номера на поэтажном плане: 5, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:13, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28 - 79 758,40 (Семьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят восемь) рублей 40 копеек; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, сроком на 10 лег, функционально обеспечивающего находящийся на ней закладываемый           объект недвижимости месторасположение установлено относительно ориентира     административное     здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира:  Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Державина, 28, с общей площадью 5 220 кв.м., кадастровый номер:  54:35:101180:0067 - учтена в стоимости объектов недвижимости, переданных в залог.

  В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено закрытое акционерное общество «Инвестиционно-строительная корпорация «Заельцовская» (далее - третье лицо, ЗАО «ИСК «Заельцовская»)

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22 октября 2013 года по делу №А45-9250/2013 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу решением, ЗАО «Грифон» подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в части установления начальной продажной стоимости и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Считает установленную решением суда начальную продажную цену заниженной. В материалах дела отсутствуют сведения о проведении дополнительной оценки стоимости недвижимого имущества на дату вынесения решения.

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Стороны, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, что в силу частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим изменению.

Как следует из материалов дела, между ОАО АКБ «Связь-Банк» (кредитор) и ЗАО «ИСК «Заельцовская» (заёмщик) 10.05.2011 заключен договор №23 об открытии возобновляемой кредитной линии №005/2011.

В силу пункта 2.1. кредитного договора Банк открыл должнику возобновляемую кредитную линию на оплату обеспечительных взносов для участия в аукционах/конкурсах на право заключения договоров на выполнение подрядных работ по строительству и капремонту на срок по «10» мая 2013 года с лимитом задолженности в сумме 50 000 000 руб., и предоставлять в рамках указанного лимита задолженности кредит в порядке и на условиях договора, а должник обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

Согласно пункту 3.3. кредитного договора выдача кредита производится перечислением траншей кредита на срок не более 90 календарных дней на банковский счет должника № 40702810600330000557, открытый в Банке.

Процентная ставка по Кредитному договору с 01.07.2012 установлена в соответствии с дополнительным соглашением №2 от 09.07.2012 к кредитному договору в зависимости от поддержания должником ежемесячно кредитных оборотов по всем банковским счетам: менее 50 % всех кредитовых оборотов - 13 % годовых; не менее 50 % всех кредитовых оборотов - 11 % годовых.

В соответствии с пунктом 3.7 кредитного договора проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному(ым) счету(ам) (включительно), и по дату полного фактического погашения кредита (включительно). Проценты уплачиваются ежемесячно 30 (31) числа каждого календарного месяца (в феврале 28 (29) числа) за период с 01 числа текущего (включительно) по 30 (31) число текущего месяца (в феврале 28 (29) числа) (включительно).   В дату окончательного погашения кредита, указанную в пункте 3.5 Договора, проценты уплачиваются за период с 01 мая 2013 года (включительно), по дату полного погашения (включительно).

С целью обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору истцом заключены договоры залога недвижимого имущества (ипотеки) с ЗАО «Грифон» от 10.05.2011 №005/01/2011 (в редакции дополнительных соглашений №1 от 16.01.2012, №2 от 09.07.2012.

Предметом договора залога являются помещения, площадь 1038,1 кв.м. нежилые помещения, этаж: 4,5,6,7 номера на поэтажном плане: 4 эт.: (5-15, 25, 29), 5 эт.: (5-14, 24, 26), 6 эт.: (5-14, 23, 25), 7 эт.: (3, 20, 22, 23), кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:12, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28; помещение, площадь 53,9 кв.м. нежилое помещение, этаж: 1 номера на поэтажном плане: 29, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:48:01:02, расположено по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28; помещение, площадь 14,6 кв.м. нежилое помещение, этаж: 2, номера на поэтажном плане: 39, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:01, расположено по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28; помещения, площадь 63,8 кв.м. нежилые помещения, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 8-14, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:05, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28; 5/10 доли в общей долевой собственности на помещения (подземная автостоянка), площадью 382,1 кв. м., нежилое помещение, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 15, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:11, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28; 1/10 доли в общей долевой собственности       на      помещения (подземная автостоянка), площадью 382,1 кв. м., нежилое помещение, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 15, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:11, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28; 1/10 доли в общей долевой собственности на помещения (подземная автостоянка), площадью 382,1 кв. м., нежилое помещение, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 15, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:11, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28; 2/10 доли в общей долевой собственности на помещения (подземная автостоянка), площадью 382,1 кв. м., нежилое помещение, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 15, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:11, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28; помещение, площадь 7,9 кв.м. нежилое помещение, этаж: 4, номера на поэтажном плане: 31, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:48: 01:35, расположено по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28; помещения, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: 26, 28 общей площадью 59,1 кв.м. расположенные на 3 этаже. Литер: А. кадастровый (условный) номер: 54:35:101 180:0067:01:17, расположено по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28; помещения, площадь 221,7 кв.м. нежилые помещения, этаж: подвал, 1,2, номера на поэтажном плане: подвал: (1 -7), 1 этаж: (3-5), 2 этаж: (3), кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:15, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28; помещения, площадь 331,5 кв.м. нежилые помещения, этаж: подвал, 1,2, номера на поэтажном плане: подвал: (28-29), 1 этаж: (17-28,30,31), 2 этаж: (40), кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:16, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28; помещения,    площадь    19,1 кв.м. нежилые помещения, этаж: 3, номера на поэтажном плане: 5, кадастровый (условный) номер: 54:35:101180:0067:01:13, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, сроком на 10 лет, функционально обеспечивающего находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, месторасположение установлено относительно ориентира административное здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Державина, 28, с общей площадью 5 220 кв.м., кадастровый номер: 54:35:101 180:0067.

Право собственности залогодателя на вышеуказанное имущество зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, о