Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2014 по делу n А03-6358/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Суда Российской Федерации разъяснил, что, принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом норма пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит указание на срок, обозначенный периодом времени, то есть определенный срок.

Договор субаренды от 02.04.2012 № б/н заключен на период срока действия договоров аренды от 20.07.2011 № 577/к, 578/к и 579/к. Суд первой инстанции обоснованно согласился с позицией ответчика о том, что в договоре имеется опечатка при написании срока его действия, которая усматривается при сопоставлении данного условия с иными положениями договора, а так же с иными ранее заключаемыми между сторонами и третьим лицом договорами. Поскольку, срок договора субаренды составляет менее года, его государственная регистрация не требовалась.

Таким образом, с учетом того, что договор от 02.04.2012 N б/н был заключен на срок менее одного года, следовательно, не требовал государственной регистрации, предмет договора сторонами согласован, договор подписан со стороны субарендодателя уполномоченным лицом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о заключении указанного договора и соответствии его действующему гражданскому законодательству.

Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод заявителя жалобы о недействительности договора субаренды в связи с отсутствием согласия третьего лица, предусмотренного пунктом 3.2.2 соответствующих договоров аренды на передачу помещений в субаренду. Договор по данному основанию является оспоримым, а не ничтожным, в то время, как правильно указал суд первой инстанции, на дату рассмотрения дела он в установленном законом порядке не оспорен. Кроме того, иск заявлен о признании договора незаключенным. При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что выводы арбитражного суда первой инстанции не противоречат нормам материального и процессуального права, а также имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ОАО «Фирма ПЖЭТ».

Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 11 октября 2013 г. по делу № А03-6358/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

       Председательствующий:                                                            Н. В.  Марченко

Судьи:                                                                                           И. И. Бородулина

                                                                                                       В. А. Журавлева