Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2014 по делу n А45-11077/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                    Дело №А45-11077/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 29.01.2014

Полный текст постановления изготовлен 03.02.2014

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего О.Ю. Киреевой 

судей: Е.И. Захарчука, И.И. Терехиной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Г. Захаренко

без участия представителей сторон и третьих лиц (извещены)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Дубовенко Татьяны Яковлевны на решение Арбитражного суда Новосибирской области  от 22 октября 2013 года по делу № А45-11077/2013

(судья Е.И. Булахова)

по заявлению Закрытого акционерного общества сельскохозяйственное предприятие «Железнодорожное», п. Железнодорожный

к индивидуальному предпринимателю Дубовенко Татьяне Яковлевне, г. Новосибирск

третьи лица: 1) Общество с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное Предприятие «Железнодорожное»; 2) Коростин Николай Васильевич; 3) Фендик Юрий Владимирович

о признании права собственности на земельные участки земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 54:19:176401:288, 54:19:176401:289  

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество сельскохозяйственное предприятие «Железнодорожное» (далее - истец, общество, ЗАО СхП «Железнодорожное») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области к индивидуальному предпринимателю Дубовенко Татьяне Яковлевне (далее - ответчик, ИП Дубовенко Т.Я.) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (заявление от 20.08.2013 (том 3, л.д. 40 – 45)), о признании права собственности ЗАО СхП «Железнодорожное» на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения – для ведения сельского хозяйства с кадастровым (условным) номером 54:19:176401:288 площадью 1145399 кв.м., с кадастровым (условным) номером 54:19:176401:289 площадью 1141775 кв.м., с назначением: земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу (местоположению): область Новосибирская, район Новосибирский, Муниципальное образование Березовский сельсовет, земельные участки расположены в северной части кадастрового квартала 54:19:176401.

В ходе судебного разбирательства с учетом мотивировочной части искового заявления (абзац 7 страница 5 искового заявления (том дела 1, л.д. 8)) и доказательств, представленных в материалы дела, представитель истца уточнил ответчика с Дубовенко Т.Я. на индивидуального предпринимателя Дубовенко Т.Я.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судом были привлечены Общество с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Железнодорожное» (далее – ООО СхП «Железнодорожное»), Коростин Николай Васильевич, Фендик Юрий Владимирович.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.10.2013 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить, отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование жалобы ответчик, ссылаясь на нормы правовых актов, регулировавших спорные правоотношения в период реорганизации совхозов, полагает, что решение принято без учета нормативной базы, регулировавшей проведение экономических реформ, в результате чего полагает, что у реорганизуемого сельскохозяйственного предприятия с момента его регистрации могло возникнуть лишь право пользование земельной долей, и оно не могло стать собственником земельных долей, иначе следует признать, что право собственности истца основано на ничтожной сделке; положение п.16 Постановления, на которое сослался суд в решении, не могло применяться; ссылка истца на государственный акт постоянного бессрочного пользования землей, как на документ, подтверждающий его право собственности, не состоятельна и не соответствует нормам материального права; ссылка истца на наличие на спорных земельных участках орошаемой системы не имеет правового значения, так как она является принадлежностью земельного участка; ссылаясь на  ст. 167 ГК РФ, ст. 3 Областного закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области», полагает несостоятельным довод истца о том, что он осуществляет в настоящее время  право собственника, сдавая в аренду третьему лицу спорные земельные участки, так как минимальный срок аренды земель сельхозназначения  5 лет, кроме того, сдача в земель в аренду является формой распоряжения, а не владением; указывает, что ответчик является добросовестным приобретателем, истцом пропущен срок исковой давности.

Не согласившись с апелляционной жалобой, истец представил отзыв, в котором просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Жалоба рассмотрена в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Новосибирской области от 22.10.2013г. по делу №А45-11077/2013, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Государственным актом на право пользования землей A-I № 241747 от 14.12.1982 за совхозом «Железнодорожный» в бессрочное и бесплатное пользование был закреплен земельный участок площадью 9351,00 га для ведения сельского хозяйства (л.д. 15-16 т.1).

30.12.1992 главой администрации Новосибирского района Новосибирской области № 1007 принято постановление о перерегистрации совхоза  «Железнодорожный» в акционерное общество закрытого типа «Железнодорожное», учредителями являются коллектив совхоза. (л.д. 14 т.1).

Согласно уставу акционерного общества закрытого типа «Железнодорожное», утверждённому на собрании учредителей, протоколу № 8 от 26.12.1992, постановлению главы администрации Новосибирского района Новосибирской области № 1007 от 30.12.1992, общество создано на базе совхоза «Железнодорожный» на основании решения учредительного собрания, является его правопреемником (п. 1.2).

В материалы дела представлен учредительный договор акционерного общества закрытого типа «Железнодорожное», подписанный директором Боковым А.В. с приложением списка учредителей общества в порядке п. 2.1 учредительного договора.

В данном списке указаны стоимость в тыс. руб. имущественного пая, земельного пая, вносимых в уставный капитал общества, и количество акций, приходящихся на каждого учредителя, имеется подпись каждого учредителя. Стоимость паёв составляет уставный капитал учреждаемого общества (л.д. 39-48 т.1).

Согласно п. 2.2 учредительного договора уставный фонд на 01.01.1993 составит 19 240 тыс. руб., разделенный на 19 240 простых именных акций номинальной стоимостью каждой акции одна тысяча рублей.

Отделом финансов и налоговой политики администрации Новосибирского района Новосибирской области 21.04.1993 произведена государственная регистрация обыкновенных именных акций АОЗТ «Железнодорожное» в момент его учреждения в количестве 19 240 шт. по номинальной стоимости 1 000 руб. на сумму 19 240 000 руб., присвоен код государственной регистрации ценных бумаг № 51240-1072, что подтверждается письмом отдела финансов и налоговой политика Администрации Новосибирского района от 21.04.1993 № 16 (л.д. 25 т.1).

В соответствии с решением малого совета народных депутатов Новосибирского района от 25.06.1993 № 48 для ведения сельского хозяйства АОЗТ «Железнодорожный» был выдан Государственный акт № НСО-19-000406, которым в коллективно-долевую собственность бесплатно предоставлено 4 879 га сельскохозяйственных угодий, из них 3 535 га пашни, в бессрочное (постоянное) пользование 2 250 га несельскохозяйственных угодий.

17.05.2001 постановлением территориальной администрации Новосибирского района Новосибирской области № 289 АОЗТ «Железнодорожное» перерегистрировано в ЗАО СхП «Железнодорожное». ЗАО СхП «Железнодорожное» является правопреемником совхоза «Железнодорожный».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 54-0-1-110/4017/2013-850 от 17.06.2013 за Дубовенко Т.Я. зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый (или условный) номер: 54:19:176401:289, площадью: 1141775 кв. м, с назначением: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу (местоположению): область Новосибирская, район Новосибирский, Березовский сельсовет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на не-движимое имущество и сделок с ним № 54-0-1-110/4017/2013-848 от 17.06.2013 за Дубовенко Т.Я. зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый (или условный) номер: 54:19:176401:288, площадью: 1145399 кв. м, с назначением: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу (местоположению): область Новосибирская, район Новосибирский, Березовский сельсовет.

Указанные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером 54:19:176401:0164 (л.д. 69-76 т.4).

Право собственности на земельный участок с кадастровым (условным) номером: 54:19:176401:289 зарегистрировано за Дубовенко Т.Я. путем приобретения доли без выдела в натуре в размере общей площади 1/1000 в земельном участке общей площадью 1141775 кв.м. на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности № 323 от 20.05.2011 с Бурлевой С.Ф., доли 999/1000 на основании договора № 297 от 05.05.2011 с Бурлевой С.Ф.

Право собственности на земельный участок с кадастровым (условным) номером: 54:19:176401:288 зарегистрировано за Дубовенко Т.Я. путем приобретения доли без выдела в натуре в размере общей площади 1/1000 в земельном участке общей площадью 1145399 кв.м. на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности № 315 от 20.05.2011 с Бурлевой С.Ф., доли 999/1000 на основании договора № 296 от 05.05.2011 с Бурлевой С.Ф.

Ранее вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности (до передачи их Бурлевой С.Ф.) принадлежали Коростину Н.В., который, в свою очередь, приобрел их по договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности у акционеров общества (договоры купли-продажи (том дела 2)).

Полагая, что спорные земельные участки принадлежат ЗАО СхП «Железнодорожное» с момента внесения в уставный капитал, а бывшие члены совхоза не являлись собственниками земельных долей и не имели права распоряжаться ими, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец  являлся собственником земельных долей с момента его создания; истец владеет спорным имуществом; срок исковой давности по настоящему иску не истек.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований не согласиться с данными выводами суда первой инстанции.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление № 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В п. 53 постановления № 10/22 указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 постановления № 10/22).

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Указом Президента РСФСР от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства РСФСР от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и постановлением Правительства РСФСР от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», колхозы и совхозы были обязаны в 1992 году провести реорганизацию и до 01.01.1993 привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

При реорганизации коллективного предприятия, в соответствии с Указом Президента РСФСР от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и принятых в его исполнение Постановления Правительства РСФСР от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановления Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации