Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2014 по делу n А27-9484/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как верно указал суд первой инстанции, согласно ч. 3 ст. 3.1 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. земельный участок, расположенный под муниципальным объектом недвижимости, относится к муниципальной собственности в силу прямого указания закона.

Жилой дом, подлежащий реконструкции, находится в реестре муниципальной собственности, что следует из материалов дела, доказательств иного не представлено.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как верно указал суд первой инстанции, земельный участок передан в аренду для целей реконструкции расположенного на данном земельном участке здания, что отражено в п. 1.2. договора аренды земельного участка № 05-0960 от 30.11.2005г. В связи с чем, передача собственником недвижимого имущества объекта недвижимости для реконструкции ответчику влечет невозможность осуществления последним возврата земельного участка арендодателю (КУГИ), учитывая возложение собственником обязательств по реконструкции здания на арендатора и необходимость получения последним разрешения на осуществление реконструкции. Доказательства прекращения обязательственных отношений между Администрацией г. Кемерово и ответчиком на выполнение работ по реконструкции здания в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела, ответчик осуществляет действия, направленные на исполнение договора на долевое участие в реконструкции здания от 29.10.2004г.

Постановлением Администрации г. Кемерово «Об утверждении проекта межевания территории микрорайона № 21А Заводского района города Кемерово» от 12.09.2012г., № 1444, в проект межевания включен земельный участок по ул. Мичурина, 128 с назначением – для строительства многоэтажного жилого дома с пристроенной подземной автостоянкой и встроенным детским центром дополнительного образования (кадастровый номер земельного участка 42:24:0101002:1844).

Отказ от договора аренды лица, которому не принадлежит ни земельный участок, ни находящееся на нем недвижимое имущество (сохранен годный материал в целях реконструкции здания, что также отражено в постановлении апелляционной инстанции от 28.11.2006г. по делу №А27-11535/2006-1, объект числится в реестре муниципальной собственности) при наличии действующего договора на долевое участие в реконструкции здания от 29.10.2004г., является неправомерным.

Кроме того, как верно установил суд первой инстанции, бесспорных доказательств направления истцом и получения ответчиком уведомления истца об отказе от договора аренды в материалы дела не представлено.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции от 29 ноября 2013 года по делу № А27-9484/2013 является законным и обоснованным, суд полно и всесторонне исследовал имеющиеся в материалах дела доказательства и дал им правильную оценку. Нарушения норм материального или процессуального права судом допущено не было, поэтому оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, установленных ст. 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. 110, ст. 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 29 ноября 2013 года по делу № А27-9484/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

                                  Д.Г. Ярцев

Судьи

                                  Е.Г. Шатохина

                                  М.Ю. Кайгородова