Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014 по делу n А45-20137/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                      Дело № А45-20137/2013 (07АП-1659/14 (2))

«17»  апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 апреля 2014 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2014 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд  в составе:

Председательствующего:                                                                          Кайгородовой М.Ю.

Судей:                                                                                                          Сухотиной В.М.

Стасюк Т.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скороходовой И.В. с использованием средств аудиозаписи

при участии:

от истца: представителя Коваля А.А., действующего на основании доверенности от 20.12.2013 года,

от ответчика: представителя Горланова В.Е., действующего на основании доверенности от 04.06.2013 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "СТРОЙКОМ" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 22 января 2014 года  по делу № А45-20137/2013 (судья Хорошуля Л.Н.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района»   к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СТРОЙКОМ»  о понуждении  передать документацию на управление многоквартирным домом

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СТРОЙКОМ» об обязании передать управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Новосибирск, улица Грибоедова, 119, путем подписания акта приема-передачи, а также документы:

- технический паспорт с экспликациями и поэтажными планами (БТИ) на жилой дом;

- проектную документацию на жилой дом, в том числе генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация), план благоустройства прилегающей территории жилого дома;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- проектную документацию (копию проектной документации) на 17 этажную часть многоквартирного дома, в соответствии с которой осуществлено строительство реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- акт разграничения электрических сетей и энергопринимающего устройства, эксплуатационной ответственности;

- однолинейную схему электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям;

- акт допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей;

- паспорта, схемы электрооборудования, технические условия на электроснабжение жилого дома, справку о выполнении технических условий, справку о готовности узлов учета;

- сети электроснабжения и наружного освещения, чертежи вентиляции жилого дома, встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации, вынос сетей, все изменения и дополнения к проекту строительства жилого дома;

- чертежи и схемы инженерных коммуникаций жилого дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение жилого дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети, паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения;

- акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета, акты установки и принятия на учет индивидуальных приборов учета.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22 января 2014 года  по делу № А45-20137/2013 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "СТРОЙКОМ" подало апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба мотивирована ссылками на неполное выяснение арбитражным судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

По мнению подателя жалобы, решение собственников помещений многоквартирного дома о смене управляющей компании принято при отсутствии необходимого кворума, а так же принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Апеллянт ссылается на  ничтожность результатов общего собрания собственников помещений.

Податель апелляционной жалобы со ссылкой на то, что решение собрания подпадает под определение  сделка,  а в порядке статьи 167 ГК РФ, ничтожная сделка не влечет юридических последствий, указывает на его  ничтожность.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее доводов, просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Стороны в судебном заседании настаивали на своих позициях.

До судебного заседания от ООО «УК «СТРОЙКОМ» поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта Октябрьского районного суда г. Новосибирска по иску ООО « УК СТРОЙКОМ» о признании недействительным решения   спорного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  по ул. Грибоедова, 119 от 06.09.2013 года.

В обоснование ходатайства указано, что  в основе оспариваемого судебного акта  арбитражного суда лежит решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 06.09.2013 года, согласно которому собственники жилых помещений приняли решение о выборе управляющей организации ООО «УКЖХ Октябрьского района» и заключении с ней договора управления.

Однако,  решение общего собрания собственников помещений от 06.09.2013 года и протокол от 06.09.2014 года в настоящее время обжалуются в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Заявитель ходатайства полагает, что между делом  А45-20137/2013 делом, рассматриваемым судом общей юрисдикции имеется правовая связь.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Наличие обязательного основания для приостановления производства по делу не зависит от усмотрения суда и служит гарантом прав и законных интересов лица, участвующего в деле, обратившегося с таким ходатайством.

Объективной предпосылкой для применения приведенной нормы является невозможность рассмотрения одного дела до принятия решения по другому делу.

Рассмотрение одного дела до разрешения другого дела признается невозможным, если обстоятельства, исследуемые в другом деле, либо результат рассмотрения другого дела имеют значение для данного дела, то есть могут повлиять на результат его рассмотрения по существу.

Следовательно, невозможность рассмотрения спора обусловлена тем, что существенные для дела обстоятельства подлежат установлению при разрешении другого дела в арбитражном суде и, если производство по делу не будет приостановлено, разрешение дела может привести к незаконности судебного решения, неправильным выводам суда или к вынесению противоречащих судебных актов.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции, рассмотрев в судебном заседании в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство о приостановлении производства по апелляционной жалобе, отказал в его   удовлетворении, посчитав, что  приостановление производства по делу приведет к необоснованной задержке в рассмотрении апелляционной жалобы, кроме того основания, предусмотренные  статьей 143 Арбитражного процессуального кодекса РФ для приостановления производства по настоящему делу, отсутствуют.

Обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, заслушав представителе сторон, проверив законность и обоснованность принятого судебного акта в полном соответствии с требованиями статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены либо изменения исходя из следующих обстоятельств.

Как видно из материалов дела, собственниками жилья многоквартирного дома по улице Грибоедова, 119, было проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором собственники квартир приняли решения о прекращении договора управления с управляющей организацией ООО УК «СТРОЙКОМ», выборе управляющей организации ООО «УКЖХ Октябрьского района» и о заключении с ней договора управления. Данные обстоятельства подтверждены протоколом общего собрания собственников помещений от 06.09.2013.

В адрес ответчика было направлено уведомление от 07.10.2013, которым истец уведомил ООО УК «СТРОЙКОМ» о принятом решении по смене формы управления домом и просил передать ООО «УКЖХ Октябрьского района» техническую и иную документацию, касающуюся управления многоквартирным домом, в течение 5 дней с момента получения настоящего письма.

До настоящего момента документация на многоквартирный дом по адресу: город Новосибирск, улица Грибоедова, 119, истцу не передана.

В связи с тем, что требование о передаче документации, необходимой для управления многоквартирным домом, ответчиком не исполнено, ООО «УКЖХ Октябрьского района» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности исковых требований и возложении  ответчика обязанности передать ООО «КАЖХ Октябрьского района» управление многоквартирным домом, расположенным в городе Новосибирске по улице Грибоедова, 119, а также учетную, управленческую техническую и иную документацию.

Пришел к выводу о том, что собственники многоквартирного дома, приняв заочное решение о смене управляющей компании на ООО «УКЖХ Октябрьского района», отказались от исполнения договора, заключенного с прежней управляющей компанией, в одностороннем порядке, что не противоречит действующему законодательству.

Не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции оснований не имеется исходя из следующего.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания данной нормы следует, что законодатель предоставил собственникам право в любое время изменить способ управления домом.

 Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут избранный ими ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе своим решением изменить его.

Таким образом, реализация собственниками жилых помещений многоквартирного дома права на выбор способа управления многоквартирным домом, зафиксированная в виде решения общего собрания собственников жилых помещений в протоколе общего собрания собственников жилых помещений представляет собой оформленное выражение воли собственников жилых помещений, направленной на получение определенных юридических последствий

Как верно установлено судом первой инстанции