Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2014 по делу n А03-14769/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                        Дело № А03-14769/2013

«6» мая 2014г.

Резолютивная часть постановления объявлена 21.04.2014

Полный текст постановления изготовлен 06.05.2014

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего И.И. Терехиной,

судей: О.Ю. Киреевой, О.Б. Нагишевой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Г. Захаренко

при участии представителей сторон:

от истца:         Е.Г.  Тарасовой  по дов. от 02.09.2013

от ответчика:  А.А. Скурятина  по дов. от 09.01.2014

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  ООО «Строительное управление Новоалтайского завода железобетонных изделий» (07АП-2178/14) на решение Арбитражного суда  Алтайского края от 30.01.2014 по делу № А03-14769/2013  (судья В.Н. Прохоров) по иску ООО Клиника пластической и лазерной хирургии «Антуриум» (ОГРН 1042202270021) к ООО «Строительное управление Новоалтайского завода железобетонных изделий», (ОГРН 1072208001458) об обязании предоставить исполнительную документацию,

УСТАНОВИЛ:

  ООО Клиника пластической и лазерной хирургии «Антуриум» (далее ООО «Антуриум») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края к ООО «Строительное управление Новоалтайского завода железобетонных изделий» (далее ООО «НЗЖЗИ») с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, об обязании предоставить следующую исполнительную документацию:

- комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;

- акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения;

- акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

- акты об испытаниях устройств сигнализации;

- акты об испытаниях устройств, обеспечивающих пожаробезопасность;

- справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание.

Решением арбитражного суда от 30.01.2014 (резолютивная часть объявлена 23.01.2014) исковые требования удовлетворены.

 Не согласившись с решением суда, ООО «НЗЖЗИ» подало апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь то, что перечень документов, которые ответчик обязан был передать истцу, установлен в п.2.1.9 договора и является исчерпывающим и не может быть расширен. Судом первой инстанции неправильно истолкованы положения ст. ст. 454, 456, 464 ГК РФ. Кроме того, истец является собственником лишь части объекта недвижимости, передача документации, относящейся к целому объекту недвижимости незаконно.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы и настаивал на ее удовлетворении.

ООО «Антуриум» в отзыве на апелляционную жалобу, его представитель в судебном заседании  просили обжалуемое решение оставить без изменения, указывая  на то, что перечень документов, необходимых для использования помещений объекта (административно-культурный центр с автостоянкой манежного типа (2 очередь) договором соинвестирования строительства от 19.06.2009 – не определен. Исполнительная документация подлежала передаче инвестором соинвестору на основании ст. ст. 135, 309-310, 454, 456, 486 ГК РФ, ст.ст.4, 48, 52 Градостроительного кодекса РФ, действующим СНиП 03.01.2004-87 и РД-11-02-2006. Поскольку ответчиком техническая документация на вновь построенный объект истцу не передана, нельзя признать надлежащим исполнением обязательства ответчика по передаче товара - здания Административно - культурного центра с автостоянкой манежного типа (II очередь административно - культурного центра), расположенного по адресу: г. Барнаул, улица Пушкина, 60 / проспект Социалистический, 17. Помимо ООО «Антуриум» другим сособственником здания является Галицкий Даниил Борисович, являющийся собственником 47,57 %,, которому техническая документация передана ответчиком добровольно.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со ст.268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 30.01.2014, апелляционный суд считает  его подлежащим отмене либо изменению.

Как следует из материалов дела, 19.06.2009 между ООО Строительное управление Новоалтайского завода железобетонных изделий» (инвестор) и ООО Клиника пластической и лазерной хирургии «Антуриум» (соинвестор) заключен договор соинвестирования строительства (л.д. 15-21, т.1), по условиям которого:

- соинвестор финансирует строительство объекта, а инвестор обеспечивает строительство объекта и после ввода в эксплуатацию передает по акту соинвестору помещения, указанные в п. 1.3 договора (п.1.2);

- инвестор обязуется передать соинвестору после ввода объекта в эксплуатацию следующие Помещения в осях 4 - 8, В - Е, строительной общей площадью 1 276 кв.м. (помещение цокольного этажа, строительной общей площадью 160 кв.м., помещение первого этажа, строительной общей площадью 300 кв.м., помещение второго этажа, строительной общей площадью 300 кв.м., помещение третьего этажа, строительной общей площадью 300 кв.м., помещение четвертого этажа, строительной общей площадью 216 кв.м., помещения четвертого этажа в осях: А-Е между осей 1-4, строительной общей площадью 318,8 кв.м.,  помещения общего пользования тех. подвала строительной общей площадью -57,6 кв.м. (1/2 доля в праве общей долевой собственности) - всего строительная общая площадь помещений общего пользования тех. подвала: - 115,2 кв.м., в осях 4-6, В-Е);

  - после выдачи разрешения о вводе объекта в эксплуатацию, в течение 7 дней передать соинвестору документы, необходимые для регистрации права собственности  на помещения, указанные в п.1.3 договора, в том числе справку о полностью произведенных соинвестором расчетах и акта приема-передачи помещений, выписку из техпаспорта БТИ (кадастрового плана) (п.2.1.9).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 22302000-1 выдано Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула 30.03.2012 (л.д. 34-35, т.1).

19.07.2013 истцом в адрес ООО «НЗЖЗИ» направлено письмо с  требованием предоставить исполнительную документацию, требования к которой установлены на основании Приказа Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.12.2006 № 1128, зарегистрированному в Минюсте РФ от 06.03.2007 № 9050.

 Неисполнение ответчиком обязанности по предоставлению исполнительной документации послужило основанием для предъявления ООО «Антуриум» настоящего иска в арбитражный суд.

  Удовлетворяя исковые требования и квалифицируя договор соинвестирования строительства от 19.06.2009, как сделку купли-продажи будущей вещи, суд первой инстанции в силу положений ст. 456, 486 ГК РФ, п.3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87 признал обоснованным требования истца о передаче исполнительной документации.

Выводы суда первой инстанции не противоречат действующему законодательству.

Приказом Ростехнадзора № 1128 от 26.12.2006  утверждены требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

В соответствии с п.3 названного Порядка, исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ.

Кроме того, перечень проектной и исполнительной документации, подлежащей передаче, определен п.п. 3.4, 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 03.01.2004-87.

Так, согласно п. 3.5 СНиП 3.01.04-87 генеральный подрядчик представляет рабочим комиссиям следующую документацию:

а) перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

б) комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанным лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;

в) сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

г) акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);

д) акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);

е) акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

ж) акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

з) акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;

к) журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований в процессе строительства органами государственного и другого надзора.

В силу п.4.17 СНиП 3.01.04-87 заказчик представляет государственным приемочным комиссиям документацию, перечисленную в п. 3.5 данного СНиП, а также:

утвержденную проектно-сметную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;

паспорта на оборудование и механизмы;

акты о приемке зданий и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями;

справку о фактической стоимости строительства, подписанную заказчиком и подрядчиком.

Исходя из п. 4.18 СНиП 3.01.04-87 документация, перечисленная в пунктах 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87, после приемки объекта в эксплуатацию должна хранится у заказчика (застройщика), при наличии единого заказчика – у соответствующих эксплуатационных организаций.

Таким образом, требования истца о передачи исполнительной документации соответствуют установленному перечню.

В отсутствие передачи указанных выше документов истец не сможет воспользоваться результатом выполненных ответчиком работ, и отсутствие таких документов будет препятствовать дальнейшей эксплуатации построенного объекта,  в связи с этим на ответчика возлагается обязанность по ее предоставлению.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 27.06.2012 по делу №А03-5796/2012 договор соинвестирования строительства от 19.06.2009 квалифицирован, с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №54 от 11.07.2011  «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» как сделка купли-продажи будущей вещи.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 456), покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи (ст. 464 ГК РФ).

Учитывая изложенное, техническая документация, перечисленная в п.п. 3.5. и 4.17. СНиП 3.01.04-87, является принадлежностью вновь созданного объекта недвижимости и подлежит передаче собственнику. Применение в данном случае положений ст. ст. 456, 464 ГК РФ суд апелляционной инстанции признает обоснованным.

Вне зависимости от того, какая часть площади принадлежит истцу, обязанность ответчика по передаче исполнительной документации должна быть исполнена.

Возражения ответчика  о том, что п. 2.1.9 договора соинвестирования строительства от 19.06.2009 содержит исчерпывающий перечень документов, которые обязан передать инвестор после выдачи разрешения о вводе объекта в эксплуатацию, апелляционный суд и считает необоснованными. Из буквального толкования содержания данного пункта договора следует, что в данном случае идет речь о документах, необходимых для государственной регистрации права собственности истца, в то время как  истец истребует техническую документацию, необходимую для эксплуатации построенного объекта недвижимости.

Принимая во внимание указанное выше, апелляционная жалоба  удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы согласно ч. ч. 1, 5 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.110, п.1 ст.269, ст.ст.271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 30.01.2014 по делу № А03-14769/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

                                      И.И. Терехина

Судьи

                                      О.Ю. Киреева

                                      О.Б. Нагишева