Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2014 по делу n А03-23586/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

по Алтайскому краю для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на  обращения ООО «Корал» о регистрации права собственности на объект недвижимости сообщало о невозможности  проведения регистрации перехода права собственности, поскольку на данное имущество наложен арест.

Данные обстоятельства подтверждаются письмом от 22 октября 2013 года № 01/294-2013 года.

Впоследствии, Арбитражным судом Алтайского края по заявлению С.В. Малюгина было возбуждено дело № А03-12653/2012 о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Д.В. Ивашковой. В рамках указанного дела на объект недвижимости на основании определения арбитражного суда Алтайского края от 23 ноября 2013 года также был наложен арест, а 24 января 2013 года выдан исполнительный лист, который направлен в ОСП Индустриального района города Барнаула. Определением суда от 23 января 2013 года в отношении предпринимателя Ивашковой Дарьи Васильевны введена процедура наблюдения.

28.01.2013 года судебный пристав-исполнитель Индустриального района города Барнаула Седлецкая С.В. возбудила исполнительное производство № 7287/13/22/22 о наложении ареста на имущество Ивашковой Дарьи Васильевны.

29.01.2013 года судебный пристав-исполнитель Индустриального района города Барнаула вынесла постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, в том числе на нежилое помещение (Н-1) на первом этаже жилого дома лит АА1, находящегося в девятиэтажном жилом доме № 59 по проспекту Социалистический в городе Барнауле, общей площадью 123,7 кв.м., кадастровый номер 00:00:00 00 00:01:401:001:002285460:0100:100Н7.

Постановлением от 19.03.2013 года судебный пристав-исполнитель отменила меры о запрете регистрационных действий в отношении нежилого помещения (Н-1) на первом этаже жилого дома лит АА1, находящегося в девятиэтажном жилом доме № 59 по проспекту Социалистический в городе Барнауле, общей площадью 123,7 кв.м., кадастровый номер 00:00:00 00 00:01:401:001:002285460:0100:100Н7 в связи с тем, что арестованное 28.01.2013 года спорное недвижимое имущество было приобретено обществом с ограниченной ответственностью «Корал» на торгах 20.12.2012 года.

Определением суда № А03-6205/2012 года от 11 июня 2013 года арбитражный суд Алтайского края признал постановление судебного пристава-исполнителя Индустриального района г.Барнаула от 19.03.2013 года об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении имущества, вынесенного в рамках исполнительного производства № 7287/13/22/22 полностью недействительным, указав, что имущество, причитающееся должнику в результате раздела общего имущества супругов, подлежит включению в конкурсную массу (л.д. 40-47 т.1).

В силу пункта 1 статьи 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности влечет специальные правовые последствия, указанные в абзаце 2 пункта 1 статьи 460 ГК РФ, то есть дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно пункту 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Выше установленные обстоятельства, подтверждаемые материалами дела, свидетельствуют о том, что на момент проведения торгов и заключения договора купли-продажи от 20 декабря 2012 года № 124/1, отчуждаемое на торгах имущество не было свободно от прав третьих лиц, истец не имеет возможности осуществить регистрацию перехода права собственности на имущество, реализовывать правомочия собственника. В связи с чем, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ООО «Корал» лишен того, на что рассчитывал при приобретении арестованного имущества.

Кроме того, приобретая недвижимое имущество, истец не мог знать, что по истечении месяца в отношении Ивашковой Д.В. будет возбуждена процедура банкротства, и он не сможет приступить к владению недвижимым имуществом, в связи с его арестом и запретом совершать с ним какие-либо регистрационные действия, не сможет пользоваться приобретенным недвижимым имуществом.

Учитывая изложенное, суд обоснованно удовлетворил требования истца в полном объеме.

Довод апелляционной жалобы Территориального управления о том, что торги никем не оспорены, не имеет, по мнению суда апелляционной инстанции, значения, учитывая расторжение договора на основании статей 460, 451 ГК РФ.

Отклоняется также как противоречащий материалам дела, в том числе, поручению №2268/ССП-22/10.22  на реализацию арестованного имущества от 25.10.2012, довод жалобы о том, что Управление не обладало информацией о наличии прав Ивашковой Д.В. на объект, а, следовательно, не могло уведомить об этом участников торгов. (л.д. 102 т.1)

В силу изложенных норм гражданского законодательства, а также представленных в материалы дела доказательств, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции  обоснованно удовлетворил исковые требования.

Судебные расходы по уплате госпошлины судом апелляционной инстанции не распределяются, так как в силу подпункта 1.1. пункта 1. статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае освобождено от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 03 марта 2014 по делу № А03-23586/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и  может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.             

            Председательствующий:                                                                       О.Ю. Киреева 

            Судьи:                                                                                                      Е.И. Захарчук

                                                                                                                             О.Б. Нагишева