Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2014 по делу n А03-11786/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                                   Дело № А03-11786/2013

Полный текст постановления изготовлен 16 июня 2014 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2014 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Сухотиной В.М.

судей:  Кайгородовой М.Ю., Ярцева Д.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Губиной Ю.В.

при участии:

от истца: Тарасова Е.Г. по доверенности от 02 сентября 2013 года, паспорт

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью клиника пластической и лазерной хирургии «Антуриум», г. Барнаул   (рег.№ 07АП-4613/14)

на решение Арбитражного суда Алтайского края от 26 марта 2014 года по делу №А03-11786/2013 (судья Е.Н. Пашкова)

по иску общества с ограниченной ответственностью клиника пластической и лазерной хирургии «Антуриум», г. Барнаул (ОГРН 1042202270021)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление Новоалтайского завода железобетонных изделий», г. Новоалтайск (ОГРН 1072208001458)

о взыскании 1 333 750 руб. процентов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью клиника пластической и лазерной хирургии «Антуриум» (далее - ООО КПиЛХ «Антуриум», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление Новоалтайского завода железобетонных изделий» (далее - ООО «Строительное управление Новоалтайского завода железобетонных изделий», ответчик) о взыскании, с учетом увеличения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 1 333 750 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 апреля 2012 года по 23 октября 2012 года.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 26 марта 2014 года в иске отказано.

Не согласившись с решением суда, истец обратился с апелляционной жалобой, просил решение отменить, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В обоснование жалобы податель указал, что акт от 17 февраля 2012 года не является надлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору соинвестирования. Выводы суда по настоящему делу противоречат оценке указанного документа, данной в судебных актах по делам № А03-6299/2012, № А03-5796/2012, имеющих преюдициальное значение. Акт от 17 февраля 2012 года составлен сторонами с целью зафиксировать на конкретную дату имевшие место недоделки объекта, а также установить срок их устранения. Договором предусмотрена передача помещений истцу только после ввода объекта в эксплуатацию.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просил оставить решение без изменения, жалобу без удовлетворения.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение отменить, иск удовлетворить.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб и отзывов, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции,  арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены либо изменения судебного акта.

Из материалов дела следует, что 19 июня 2009 года между ООО «Строительное управление Новоалтайского завода железобетонных изделий» (Инвестор) и ООО Клиника пластической и лазерной хирургии «Антуриум» (Соинвестор) заключен договор соинвестирования, по условиям которого соинвестор финансирует строительство административно-культурного цента с автостоянкой манежного типа, находящегося по адресу: г. Барнаул, ул. Пушкина, 60 – пр. Социалистический, 17, а инвестор обеспечивает строительство объекта и передает по акту соинвестору помещения, указанные в пункте 1.3 настоящего договора.

К договору соинвестирования стороны подписали ряд дополнительных соглашений, касающихся сроков строительства, объема передаваемых площадей, видов отделочных работ и других условий.

Договором предусмотрена обязанность соинвестора (клиники) финансировать строительство в объеме 1 652,4 кв.м площади, расположенной на цокольном, первом, втором, третьем и четвертом этажах здания, технического подавала, на общую сумму 70 108 000 рублей. Стоимость помещений и порядок внесения платы определены сторонами в пунктах 3.1 – 3.2 договора с учетом дополнительных соглашений.

Согласно пункту 1.3 договора инвестор обязуется передать соинвестору после ввода объекта в эксплуатацию следующие помещения в осях 4 – 8, В-Е, строительной общей площадью 1 276 кв.м:

-Помещение цокольного этажа, строительной общей площадью 160 кв.м;

-Помещение первого этажа, строительной общей площадью 300 кв.м;

-Помещение второго этажа, строительной общей площадью 300 кв.м;

-Помещение третьего этажа, строительной общей площадью 300 кв.м;

-Помещение четвертого этажа, строительной общей площадью 216 кв.м.

Дополнительным соглашением от 30 июня 2010 года договор дополнен пунктом 1.3.1, согласно которому инвестор обязуется передать соинвестору помещение четвертого этажа, строительной площадью 318,8 кв.м.

Дополнительным соглашением от 06 июля 2010 года договор дополнен пунктом 1.3.2, согласно которому инвестор обязуется передать соинвестору помещение общего пользования технического подвала, строительной площадью 115,2 кв.м.

Срок ввода объекта в эксплуатацию – до 1 мая 2010 года, который в последующем был продлен до 01 сентября 2010 года.

17 февраля 2012 года стороны подписали акт приема-передачи помещений под отделку, в котором указали, что по указанному акту инвестор передал, а соинвестор принял под отделку в полном объеме помещения в соответствии с договором соинвестирования строительства от 19 июня 2009 года, расположенные по адресу: г.Барнаул, ул. Пушкина, 60 – пр. Социалистический, 17, помещения цокольного, первого, второго, третьего, четвертого этажей в осях 4 – 8, В-Е (пункт 1.3 договора); помещения четвертного этажа в осях: А-Е между осей 1-4 (п.1.3.1 договора); помещения технического подвала в осях 4-6, В-Е – долю (п.1.3.2 договора). На момент передачи помещений под отделку выполнены все работы, предусмотренные проектом и договором, за исключением следующих работ:

-монтаж части кровли и утепления премыкающего (температурного) шва вдоль парапета со стороны примыкающего деревянного здания – будет произведено в срок до 15 апреля 2012 года;

-восстановление недостающих элементов кровли, частичный ремонт металлочерепицы – будет произведено до 15 апреля 2012 года;

-монтаж отмостки внутреннего двора здания – будет произведено до 20 июня 2012 года;

-монтаж водосточной системы – будет произведено в срок до 01 июня 2012 года;

-устройство потолков системы армстронг – в технических помещениях медицинского назначения – будет произведено до 15 апреля 2012 года;

-монтаж вентиляции канализационных стояков за уровень кровли согласно проекту – будет произведено в срок до 20 апреля 2012 года;

-окончательный монтаж фасадной системы цоколя и входных групп – будет произведено в срок до 20 июня 2012 года;

-лестничный марш оси I – IV – будет произведено в срок до 01 мая 2012 года.

Перечень недоделок является исчерпывающим. Для обеспечения сроков устранения вышеперечисленных недоделок соинвестор производит платежи по денежным обязательствам в счет оплаты по условиям Дополнительного соглашения от 30 июня 2010 года в сумме на 2 000 000 рублей меньше до момента устранения инвестором данных недоделок.

В пункте 4 акта приема-передачи от 17 февраля 2012 года стороны подтвердили, что фактически помещения под отделку были приняты соинвестором в августе 2011 года, монтаж оборудования произведен – в ноябре 2011года.

Согласно пунктам 6, 7, 8 акта приема-передачи от 17 февраля 2012 года с момента принятия соинвестором помещений по настоящему акту, последний несет ответственность за сохранность помещений и эксплуатационные расходы самостоятельно. Настоящий акт не является юридическим основанием для регистрации права собственности помещений, оплаченных Соинвестором. Настоящий акт является промежуточным и для регистрации права собственности на передаваемые Соинвестору помещения стороны составят акт в новой редакции, в соответствии с требованиями пункта 2.1.9 Договора.

30 марта 2012 года Административно-культурный центр по адресу: г.Барнаул, ул. Пушкина, 60 – пр. Социалистический, 17 введен в эксплуатацию (л.д. 84).

Согласно платежным поручениям и справке от 09 апреля 2012 года ООО Клиника пластической и лазерной хирургии «Антуриум» произвело оплату за помещения третьего этажа в осях 4-8, В-Е, общей строительной площадью 309,6 кв.м, часть помещений второго этажа в осях 4-8, В-Е, общей строительной площадью 292,26 кв.м, в размере 30 206 901 рублей.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 27 июня 2012 года по делу № А03-5796/2012 ООО «Строительное управление Новоалтайского завода железобетонных изделий» обязано в течение 7 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения передать ООО Клиника пластической и лазерной хирургии «Антуриум» помещения, расположенные в здании административно-культурного центра по адресу г. Барнаул, ул. Пушкина, 60 – пр. Социалистический, 17, путем подписания акта приема-передачи.

Во исполнение решения суда 24 октября 2012 года между ООО «Строительное управление Новоалтайского завода железобетонных изделий» и ООО Клиника пластической и лазерной хирургии «Антуриум» подписан акт приема-передачи помещений (л.д. 57).

Считая, что в нарушение условий договора соинвестирования от 19 июня 2009 года ответчик в срок до 07 апреля 2012 года, согласованный сторонами в договоре, нежилое помещение истцу не передал, допустил просрочку, истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами и обратился с настоящим иском в арбитражный суд в порядке статей 309, 310, 395, 487 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции по существу спора.

Согласно части 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что фактически объект строительства был передан и принят ООО Клиника пластической и лазерной хирургии «Антуриум» по акту приема-передачи от 17 февраля 2012 года.

Содержание указанного акта свидетельствует о том, что имущество фактически вручено истцу, оно фактически поступило в его владение, истец несет ответственность за сохранность помещений и эксплуатационные расходы самостоятельно. Кроме того, стороны подтвердили, что фактически помещения под отделку были приняты соинвестором в августе 2011 года, монтаж оборудования произведен – в ноябре 2011года.

Утверждение истца о том, что акт от 17 февраля 2012 года составлен сторонами лишь с целью зафиксировать имеющиеся недоделки и установить срок их устранения, противоречит содержанию указанного документа.

Доводу истца о том, что договором предусмотрена передача помещений истцу только после ввода объекта в эксплуатацию, судом первой инстанции также дана надлежащая оценка.

Суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что подписанный сторонами акт приема-передачи будущей недвижимой вещи являлся промежуточным, и стороны обязались в последующем составить акт приема-передачи для регистрации будущей недвижимой вещи в новой редакции, не свидетельствует о неисполнении продавцом обязанности по передаче будущей недвижимой вещи, поскольку последняя фактически вручена покупателю, и сторонами подписан акт приема-передачи помещений от 17 февраля 2012 года, являющийся по своему содержанию передаточным актом.

Подписание указанного акта до ввода объекта в эксплуатацию не противоречит условиям договора, в частности, пункту 2.1.9.

Пункт 2.1.9 договора устанавливает срок лишь для передачи документов, необходимых для регистрации права собственности на помещения.

Обращение ООО КПиЛХ «Антуриум» с иском об обязании передать помещения в рамках дела № А03-5796/2012 связано с необходимостью  государственной регистрации права собственности на помещения. При этом истец в обоснование иска не ссылался на уклонение ООО «Строительное управление Новоалтайского завода железобетонных изделий» от фактической передачи помещений.

Поскольку стороны в акте от17 февраля 2012 года определили, что он не является основанием для государственной регистрации права собственности на помещения, носит промежуточный характер и для регистрации права собственности на помещения будет составлен акт в новой редакции, покупатель на основании указанного документа лишен возможности зарегистрировать право собственности. Не подписание продавцом акта приема-передачи в новой редакции свидетельствует о нарушении последним условий договора в части передачи покупателю пакета документов, необходимых для регистрации права собственности и уклонении от государственной регистрации, а не о ненадлежащем исполнении обязанности по передаче помещений.

Непредоставление полного пакета документов, необходимых для регистрации права собственности не является основанием для