Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2009 по делу n А03-13297/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

календарный день просрочки.

В связи с тем, что судом установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендных платежей, период просрочки исполнения, исковое требование о взыскании пени в размере 105640 рублей 22 копейки за период с 16 сентября 2006 года по 12 августа 2008 года, обоснованно удовлетворено судом первой инстанции в размере 52820 рублей 11 копеек с учетом ее уменьшения на основании статьи 333 ГК РФ

Расчет основного долга и пени проверен апелляционным судом, признан правильным.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГКРФ).

Судом установлено, что, заключив соглашение от 30 ноября 2006 года к договору от 08 августа 2001 года № 6721, стороны определили соответствующие условия изменения арендной платы, разногласий по которым при заключении соглашения не возникло. Договор и соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что вступившими в законную силу судебными актами (дело № А03-9886/2007, дело № А03-5870/2008), дана оценка договору аренды от 08 августа 2001 года № 6721 и соглашению к нему от 30 ноября 2006 года, установлено, что они соответствуют требованиям законодательства, и отказано в изменении их условий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из положений статьи 451 ГК РФ следует, что изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ, ответчиком не представлено доказательств наличия перечисленных выше условий, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований у суда не имеется.

Довод жалобы о том, что договор аренды земельного участка имеет две цены, отклоняется апелляционным судом в связи с установленными по делу фактическими обстоятельствами.

С учетом изложенного, апелляционный суд не усматривает правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований и удовлетворения встречного иска.

Судом апелляционной инстанции не установлено нарушения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта.

Суд апелляционной инстанции оставляет решение  суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Расходы  по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Седьмой арбитражный апелляционный суд

                                                                    постановил:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 24 ноября 2008 года по делу № А03-13297/2007-3 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление  вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий                                                                 Л.А. Гойник

Судьи                                                                                               Н.В. Марченко                                                                                                                  

О.Б. Нагишева