Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2014 по делу n А67-3355/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                   Дело № А67-3355/2013

Полный текст постановления изготовлен 30 июля 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2014 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Т.Е. Стасюк,

судей: Е.В. Афанасьевой, В.М. Сухотиной,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.О. Смолиным,

при участии в заседании:

от истца – Милкин Е.А. по доверенности от 11.03.2014, паспорт,

от ответчика – Семигук А.В. по доверенности от 14.07.2014, паспорт,

от третьих лиц – не явились (извещены),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Клевер» (номер апелляционного производства 07АП-5904/2014)

на решение Арбитражного суда Томской области от 16 мая 2014 года по делу № А67-3355/2013 (судья М.А. Фертиков)

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Клевер» (ИНН 7017107700, ОГРН 1047000302183)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Т» (ИНН 7017167530, ОГРН 1067017181241)

о восстановлении положения существовавшего до нарушения права,

и встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Т» (ИНН 7017167530, ОГРН 1067017181241)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Клевер» (ИНН 7017107700, ОГРН 1047000302183)

о выделе в натуре части доли нежилого помещения,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Общество с ограниченной ответственностью «Финансы & учет»; Закрытое акционерное общество «Собор»; Общество с ограниченной ответственностью «Семья»; Общество с ограниченной ответственностью «Династия»; Закрытое акционерное общество «ТЦ Садко»; Здвижков Александр Владимирович,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Клевер» (далее – ООО «Клевер») обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Т» (далее – ООО «Партнер-Т»), Закрытому акционерному обществу  «ТЦ Садко» (далее – ЗАО «ТЦ Садко») об обязании восстановить границы нежилого помещения, номер на поэтажном плане 1033, находящегося в здании по адресу: г. Томск, ул. Красноармейская, 114, в соответствии с границами, указанными в технической документации.

Определениями суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Финансы & учет», ЗАО «Собор», ООО «Семья», ООО «Династия», Здвижков Александр Владимирович.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просил обязать ООО «Партнер-Т» восстановить границы нежилого помещения, номер на поэтажном плане 1033, находящегося в здании по адресу: г. Томск, ул. Красноармейская, д. 114, в соответствии с границами указанными в технической документации - в Выписке из технического паспорта на нежилые помещения, Госстроя России, ФГУП «Ростехинвентаризация», «Томский центр технической инвентаризации», составленной по состоянию на 05.12.2002г., а именно восстановить площадь помещения до - 144,8 м2, с высотой 5,7 м; посредствам сноса стеклянных перегородок, демонтажа автоматических жалюзей и самовольно возведенного монолитного участка над помещением № 1033 за счет света первого этажа, в срок - 30 дней после вступления в законную силу решения Арбитражного суда Томской области по настоящему делу; обязать ЗАО «ТЦ «Садко» - восстановить границы нежилого помещения, номер на поэтажном плане № 2106, находящегося в здании по адресу: г. Томск, ул. Красноармейская, д. 114, в соответствии с границами указанными в технической документации - в Выписке из технического паспорта на нежилые помещения, Госсроя России, ФГУП «Ростехинвентаризация», «Томский центр технической инвентаризации», составленной по состоянию на 05.12.2002г., а именно восстановить объем помещения № 1033, с высотой помещения 5,7м, посредством сноса самовольно возведенного монолитного участка над помещением № 1033 за счет света первого этажа, в срок 30 дней после вступления в законную силу решения Арбитражного суда Томской области по настоящему делу.

Исковые требования основаны на положениях статей 246, 250, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что истец и ответчики являются собственниками нежилых помещений в здании по адресу: г. Томск, ул. Красноармейская, 114, доли собственников не выделены в натуре. В 2012 году в нежилом помещении произведена перепланировка, ООО «Клевер» как один из участников долевой собственности не давало согласия на распоряжение общим имуществом, посредством перепланировки, в результате общая площадь помещения №1333 на поэтажном плане сократилась на 53 кв.м., а площади помещений принадлежащих другим собственникам были увеличены.

ООО «Партнер-Т» обратилось со встречным исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просило выделить ООО «Партнер-Т» в натуре 174/1514 доли в нежилых помещениях первого этажа, номера на поэтажном плане 1033, 1035 по адресу: г. Томск, ул. Красноармейская, 114 в виде части помещений площадью 17,4 кв.м., присоединенной к нежилым помещениям первого этажа, номера на поэтажном плане 1034, 1036 по адресу: г. Томск, ул. Красноармейская, 114. Признать за ООО «Партнер-Т» право собственности на нежилые помещения первого этажа, номера на поэтажном плане 1038-1039 (ранее присвоенные номера 1034, 1036), общей площадью 71,8 кв.м. по адресу: г. Томск, ул. Красноармейская, 114. Установить в оставшихся после выдела нежилых помещениях первого этажа, номера на поэтажном плане 1037, 1040 (ранее присвоенные номера 1033, 1035), общей площадью 134 кв.м. по адресу: г. Томск, ул. Красноармейская, 114 доли в праве общей собственности в следующих размерах:

- 623823/670000 - доля ООО «Партнер-Т»;

- 46177/670000 - доля ООО «Клевер».

Встречные исковые требования мотивированы тем, что истцу (по встречному иску) на праве общей долевой собственности принадлежит 939/1000 доли в праве собственности на нежилые помещения первого этажа (номера на поэтажном плане 1033, 1035) общей площадью 157,90 кв.м. по адресу: г. Томск, ул. Красноармейская, 114. ООО «Клевер» принадлежит 61/1000 доли в праве собственности на указанные помещения. Также ООО «Партнер-Т» на праве собственности принадлежат нежилые помещения первого этажа (номера на поэтажном плане 1034, 1036) общей площадью 54,4 кв.м. по адресу: г. Томск, ул. Красноармейская, 114. Указанные помещения примыкают к помещению 1033, находящемуся в общей долевой собственности ООО «Партнер-Т» и ООО «Клевер». 01.09.2011 между ООО «Партнер-Т» и ООО «Клевер» заключено соглашение, в соответствии с которым пользование помещением №1033 осуществляется только ООО «Партнер-Т». На основании указанного соглашения, ООО «Партнер-Т» были установлены перегородки (согласно акту осмотра от 07 августа 2013 года), в результате устройства которых площадь помещений 1034, 1036 увеличилась до 72,15 кв.м. (54,4+17,75), а площадь помещений 1033, 1035 уменьшилась до 140,15 кв.м. (157,9-17,75). В связи с тем, что часть помещения 1033 площадью 17,75 кв.м., присоединена в настоящее время к помещениям 1034, 1036, и ООО «Клевер» не может ее использовать, ООО «Партнер-Т» предложило выделить указанную часть площадью 17,75 кв.м. в единоличную собственность ООО «Партнер-Т» в счет соответствующей части доли ООО «Партнер-Т» в помещениях 1033, 1035. ООО «Клевер» согласие на выдел в натуре не выразило.

Определением Арбитражного суда Томской области от 07.10.2013 в отдельное производство выделены исковые требования ООО «Клевер» к ЗАО «ТЦ Садко» о восстановлении положения существовавшего до нарушения права, присвоен номер дела - А67-6075/2013.

Решением Арбитражного суда Томской области от 16 мая 2014 года в удовлетворении первоначального иска отказано, встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу решением, ООО «Клевер» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым заявленные ООО «Клевер» исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска ООО «Партнер-Т» отказать в полном объеме, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; неправильное применение норм материального права.

В обоснование к отмене судебного акта заявитель указывает, что произведенные ООО «Партнер-Т» улучшения являются отделимыми и произведены с нарушением установленного порядка пользования имуществом, поскольку согласие иных собственников на реконструкцию помещения получено не было. Признание за ООО «Партнер-Т» права собственности на вновь созданные нежилые помещения не основано на нормах права, поскольку в результате незаконных действий ответчика по первоначальному иску по реконструкции общедолевой собственности на месте уже существующих нежилых помещений образованы новые помещения, которым были присвоены новые номера на поэтажном плане, что свидетельствует о том, что ООО «Партнер-Т» была осуществлена самовольная постройка. Установленные по делу фактические обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав ООО «Клевер», с учетом действия закрепленного в статье 1 Гражданского кодекса принципа неприкосновенности права собственности и абсолютного характера этого принципа. Указание истца на необходимость выделения доли в натуре в порядке статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации не соответствуют фактическим обстоятельствам, поскольку истец на момент обращения в суд уже нарушил положения данной статьи, в которой закреплено право собственника на требование выдела доли, а не на самовольное физическое отчуждение в свою пользу части общих помещений.

ООО «Партнер-Т» в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представило отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому считает апелляционную жалобу необоснованной и не подлежащей удовлетворению в силу следующего. В соответствии со статьей 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации встречное исковое требование направлено к зачету первоначального требования и удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска. Суть встречного иска ООО «Партнер-Т» заключалась в том, чтобы выделить на законном основании в порядке статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации долю ООО «Партнер-Т» в общедолевом имуществе таким образом, чтобы установленные перегородки являлись границей, разделяющей помещения. Соответственно, удовлетворение судом встречного искового заявления означало бы отсутствие необходимости в переносе перегородок, поскольку их установка в этом месте являлась бы обязательной для целей разграничения помещений. ООО «Партер-Т», намереваясь выделить долю в натуре, направило ООО «Клевер» письмо №24 от 10.07.2013 года с данным предложением, письмо было направлено ООО «Клевер» до предъявление искового требования о выделении доли в натуре, в связи с чем, досудебный порядок ООО «Партнер-Т» соблюден. В целях установления возможности выделения доли в натуре по делу была назначена судебная экспертиза, которая установила, что выделение доли в натуре таким образом, каким было предложено ООО «Партнер-Т», возможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Какие-либо доводы о нарушении выделением доли в натуре прав ООО «Клевер», последнее в суде первой инстанции не приводило, иные варианты выделения доли в натуре ООО «Клевер» не предлагало, о своем намерении пользоваться частями помещения, выделенными ООО «Партнер-Т», не заявляло. Таким образом, какие-либо основания для отказа в удовлетворении исковых требований ООО «Партнер-Т» о выделении доли в натуре, учитывая, что данное право прямо предусмотрено законом, отсутствовали. Требование о признании права собственности ООО «Партнер-Т» на нежилые помещения 1038-1039, являлось не требованием о признании права собственности на самовольно образованные помещениям, а требованием, вытекающим из выдела доли в натуре, поскольку выделенные части присоединялись к ранее существовавшим помещениям, а не существовали как отдельные помещения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Клевер» доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить.

Представитель ООО «Партнер-Т» против доводов апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, третьи лица не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, что в силу части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что нежилые помещения, общей площадью 5013 кв. м, расположенные по адресу: г. Томск, ул. Красноармейская, д. 114, находятся в собственности ООО «Семья», ООО «Династия», ЗАО «Собор», Здвижкова А.В., ООО «Партнер-Т», ООО «Финансы & Учет», ЗАО «ТЦ Садко», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав не недвижимое имущество и сделок с ним N 01/146/2012-674.

ООО «Клевер» на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 109,6 кв.м (номера на поэтажном плане 1012, 1023-1026, 2036, 3032, 4004), а также 61/1000 доли в праве собственности на нежилые помещения площадью 157,9 кв.м (номера на поэтажном плане 1033, 1035), 359/1000 доли в праве собственности на нежилые помещения площадью 37,4 кв.м (номера на поэтажном плане 1031), 359/1000 доли в праве собственности на нежилые помещения площадью 23,8 кв.м (номера на поэтажном плане 1027, 1028), 359/1000 доли в праве собственности на нежилые помещения площадью 362,9 кв.м (номера на поэтажном плане ц034-ц037, ц046, ц047, 1017, 1020, 2038, 3037, 4020, мезонин001, мезонин002, мезонин004-008).

ООО «Партнер-Т» на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 54,4 кв.м. (номера на поэтажном плане 1034, 1036), а также 939/1000 доли в праве собственности на нежилые помещения площадью 157,9 кв.м (номера на поэтажном плане