Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2014 по делу n А45-5119/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

 СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                   Дело № А45-5119/2009

06 августа 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено 06 августа 2014 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего Н.Н. Фроловой,

судей: К.Д. Логачева, Н.А.Усенко,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матыскиной В.В.,

при участии:

от ОАО «Седьмой Континент»: не явилось (извещено),

от иных лиц: не явились (извещены),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Седьмой Континент» (рег. № 07АП-9740/2009(12)) на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 02 июня 2014 года (судья Шахова А.А.) по делу № А45-5119/2009 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Ритэил-Инвест» (ОГРН 1055406403150, ИНН 5406335600) по заявлению конкурсного управляющего должника Румянцева Романа Юльевича о признании недействительной сделки должника по договору купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 11.02.2013, заключенного между должником и обществом с ограниченной ответственностью «Кант» и о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.10.2009 года общество с ограниченной ответственностью «Ретэил-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Давбер С.Б.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.04.2012 года Давбер Сергей Борисович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Ретэил-Инвест», конкурсным управляющим утвержден Румянцев Роман Юльевич.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.07.2012 года утверждено мировое соглашение от 06.06.2012 года, производство по делу №А45-5119/2009 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Ретэил-Инвест» прекращено.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 08.05.2013 года, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2013 года, мировое соглашение расторгнуто, производство по делу возобновлено, в отношении ООО «Ретэил-Инвест» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Румянцев Р.Ю.

Конкурсный управляющий Румянцев Роман Юльевич обратился 28.04.2014 года в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании недействительной сделки должника по договору купли-продажи недвижимого имущества №3 от 11.02.2013 года, заключенного между должником и обществом с ограниченной ответственностью «Кант» ( далее - ООО «Кант»), и о применении последствий недействительности сделки в виде возврата переданного имущества должнику, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Ретэил-Инвест».

Заявление обоснованно ссылкой на пункты 1, 2 статьи 61.2. Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и мотивировано тем, что оспариваемая сделка совершена должником в целях причинений вреда имущественным правам кредиторов при наличии признака неравноценности встречного исполнения, поскольку принадлежащее должнику право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений машиностроительного предприятия, общая площадь 28455,5 кв.м., адрес объекта: Томская область, г. Томск, улица Нахимова, д. 8, кадастровый (или условный) номер 70:21:0200022:0277 реализовано контрагентам по цене ниже рыночной стоимости в ущемление прав конкурсных кредиторов. По мнению конкурсного управляющего, оспариваемая сделка совершена должником с нарушениями требований статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку реализация имущества, находившегося в залоге у ОАО «Седьмой континент» совершена без согласия залогового кредитора, что в свою очередь повлекло нарушение статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.06.2014 года в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «Ретэил-Инвест» о признании недействительной сделки должника по договору купли-продажи недвижимого имущества №3 от 11.02.2013 года, заключенного между должником и ООО «Кант», и о применении последствий недействительности сделки отказано.

ОАО «Седьмой Континент» не согласилось с определением суда от 02.06.2014 года, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Указав, что заявитель не согласен  с выводами суда в части того, что сделка состоялась в период действия мирового соглашения, что позволяло реализовать все имущество  должника, входящее в конкурсную массу, в том числе, и по договору от 11.02.2013 года №3, без учета положений Закона о банкротстве. При реализации недвижимого имущества по договору от 11.02.2013 года №3 были нарушены  условия реализации имущества из конкурсной массы, предусмотренные статьей 139 Закона о банкротстве. Суд необоснованно не сделал выводов относительно нарушения общих условий продажи имущества в ходе банкротства должника.

ООО «Кант» в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение арбитражного суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Указав, что спорный договор заключен вне рамок дела о банкротстве, в связи с чем у должника отсутствовала обязанность по реализации имущества на торгах.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Новосибирской области от 02.06.2014 года, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для его отмены.    

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 04.09.2012 года между ООО «Ретэил-Инвест» (продавец) и ООО «Кант» (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №1 по условиям которого продавец обязан оформить право собственности на объект недвижимого имущества: здание, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 1 234 кв.м., Кадастровый (или условный) номер: 70:21:0200022:4296. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи Объекта.

11.02.2013 года между ООО «Ретэил-Инвест» (продавец) и ООО «Кант» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №3, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество – здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1 234 кв.м., инв. № 69:401:1000:18:15055, адрес (местонахождение) объекта: Томская область, г. Томск, Нахимова улица, д. 8б. Кадастровый (или условный) номер: 70:21:0200022:4296, а покупатель обязуется принять и оплатить объект.

Пунктом 2.1. настоящего договора установлено, что цена объекта составляет 4 200 000 рублей.

ООО «Кант» произвело оплату по договору в полном объеме, что подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями №92 от 20.09.2012 года, №93 от 21.09.2012 года.

Конкурсный управляющий ООО «Ретэил-Инвест» Румянцев Р.Ю., ссылаясь на реализацию объекта недвижимости с целью причинения вреда кредиторам, по цене существенно в худшую для должника сторону отличающуюся от рыночной цены, по которой в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки, отсутствие согласия залогодержателя на совершение сделки, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

            Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, исходил из недоказанности конкурсным управляющим совокупности обстоятельств, необходимых для признания сделки купли-продажи недействительной по пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, и отсутствия доказательств нарушения оспариваемой сделкой прав и законных интересов должника и кредиторов. Установив, что договор купли-продажи заключен после утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу о банкротстве в отношении должника, суд пришел к выводу об отсутствии у должника обязанности по реализации имущества в соответствии с законодательством о банкротстве.

Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу                      обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом РФ, с особенностями, установленными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

На основании пунктов 1, 3 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

Согласно части 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Как правомерно указано судом первой инстанции, по общему правилу бремя доказывания того, что цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки, лежит на должнике в лице конкурсного управляющего, как заявителе соответствующего требования о признании такой сделки недействительной.

Для признания сделки недействительной в соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве требуется установление того, что цена и (или) иные условия оспариваемой сделки существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки. Данное условие входит в определение понятия подозрительной сделки, что следует из содержания абзаца 1 пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

В материалах дела имеется отчет №82-п/2012 об определении рыночной стоимости имущества, проведённого ЗАО «Антикризисный Центр финансового консалтинга» по состоянию на 03.09.2012 года, согласно которого рыночная стоимость аналогичных объектов недвижимости составляет от 2 000 рублей до 5 000 рублей за 1 кв.м., исходя из технического состояния объекта недвижимости.

Суд первой инстанции, установив, что цена продажи спорного недвижимого имущества, согласованная сторонами при заключении договора, соответствует средним рыночным ценам, обоснованно пришел к выводу о том, что в результате совершения оспариваемой сделки права и законные интересы должника и кредиторов должника не нарушены.

 В соответствии с пунктом  5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 года №63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» для признания сделки недействительной по пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления).

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий:

- стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов