Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2014 по делу n А27-16400/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                                   Дело № А27-16400/2013

Полный текст постановления изготовлен 13 августа 2014 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2014 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Сухотиной В.М.

судей: Афанасьевой Е.В., Стасюк Т.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Винниковой О.Н.

при участии: без участия

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя Сидоренко Виктора Геннадьевича (рег.№ 07АП-1968/14(2))

на решение Арбитражного суда Кемеровской  области от 21 января 2014 года по делу №А45-16400/2013 (судья С.В. Вульферт),

по иску закрытого акционерного общества «АМК-фарма» (107078, г. Москва, ул. Новорязанская, 18, стр. 21, ИНН 7704260495, ОГРН 1037704019308)

к индивидуальному предпринимателю Сидоренко Виктору Геннадьевичу (ОГРНИП 304420526700334)

о взыскании 109 539 рублей 15 копеек

УСТАНОВИЛ:

Закрытое  акционерное общество «АМК-фарма» (далее – ЗАО «АМК-фарма») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю Сидоренко Виктору Геннадьевичу (далее – ИП Сидоренко В.Г.) о взыскании, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 98 867 руб. 63 коп. задолженности по договору аренды № А-Км.1.2012/54 от 20.01.2012, а также 10 671 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 21 января 2014 года исковые требования удовлетворены, с ИП Сидоренко В. Г. в пользу ЗАО «АМК-фарма» взыскано 109 539 руб. 15 коп. (в том числе 98 867 руб. 63 коп. долга, 10 671 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами), 4 286 руб. 17 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, просил решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. В обоснование жалобы податель указал, что уплаченный ответчиком обеспечительный платеж должен быть зачтен в счет арендной платы.

Отзыв на апелляционную жалобу истцом не представлен.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «АМК-фарма» (арендодатель) и ИП Сидоренко В.Г. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 20.01.2012 № 1.2012/54, в соответствии с которым арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение: комнату № 71 на 2-м этаже здания площадью 11 кв.м (пункты 2.1., 2.2.) (л.д.14-23). Помещение передано по акту приема-передачи от 20.01.2012 (л.д.30).

Срок аренды был установлен с даты подписания акта приема-передачи помещения по 31.08.2012 (пункт 3.1.).

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы. Арендная плата по договору аренды состоит из постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы и дополнительной составляющей арендной платы.

Согласно пункту 4.2. договора размер и условия оплаты постоянной, переменной и дополнительной составляющей арендной платы, подлежащих выплате определяются следующим образом: постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 2 566,74 и 74/100 у.е. в месяц без НДС. Ставка базовой арендной платы, составляет 233,34 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц без НДС. Постоянная составляющая арендной платы начисляется арендатору с даты начала арендатором коммерческой деятельности, указанной в пункте 2.6 настоящего договора. Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20-го числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Постоянную составляющую арендной платы за первый месяц арендатор выплачивает не позднее 5-ти календарных дней с даты начала коммерческой деятельности, указанной в пункте 2.6 настоящего договора (пункт 4.2.1.). Переменная составляющая арендной платы равна стоимости потребленной в помещении за месяц электроэнергии (пункт 4.2.2.1.).

Арендатор ежемесячно производит уплату переменной составляющей арендной платы в течение 5-ти рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на оплату (пункт 4.2.2.5.).

Дополнительная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение эксплуатационных расходов за 1 кв.м. в месяц без НДС на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 128,37 и 37/100 у.е. в месяц без НДС. Ставка эксплуатационных расходов составляет 11,67 у.е. за 1 кв.м арендуемой площади в месяц без НДС.

Дополнительная составляющая арендной платы начисляется арендатору с даты подписания акта приема-передачи помещения и выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20-го числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Дополнительную составляющую арендной платы за первый месяц срока аренды арендатор выплачивает не позднее 5-ти календарных дней после подписания акта приема-передачи помещения по договору (пункт 4.2.3.).

Соглашением от 31.05.2012 стороны расторгли договор аренды нежилого помещения от 20.01.2012 № 1.2012/54 с 31.05.2012 (л.д.29).

Помещение возвращено арендодателю по акту сдачи-приема помещения от 31.05.2012 (л.д.31).

Считая, что платежи по договору аренды внесены ответчиком не в полном объеме, истец на основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции по существу спора.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пункта 5 соглашения о расторжении договора аренды, следует, что по состоянию на дату расторжения договора (31.05.2012) задолженность арендатора по оплате арендной платы составляет 95 406 руб. 96 коп., арендатор обязуется оплатить сумму задолженности в срок до 10.06.2012. Кроме того, арендатор обязуется произвести оплату переменной составляющей арендной платы за февраль-март в размере 850,55 руб., а также оплату переменной составляющей арендной платы за апрель-май 2012 года в течение 5-ти рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на оплату.

При этом в пункте 4 соглашения от 31.05.2012 стороны согласовали и подтвердили, что арендодателем в соответствии с условиями договора аренды был получен обеспечительный платеж в размере 95 406,96 рублей. Стороны пришли к соглашению сумму обеспечительного платежа удержать в счет штрафа за досрочное расторжение договора по инициативе арендатора.

Пункт 4 соглашения от 31.05.2012 согласуется с подпунктом «б» пункта 9.5 договора, согласно которому арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, письменно предупредив о таком отказе арендодателя не менее, чем за 20 рабочих дней. При этом в случае письменного предупреждения о таком отказе арендодателя менее, чем за три месяца, обеспечительный платеж арендатору не возвращается и удерживается арендодателем в качестве штрафа за досрочное расторжение договора по инициативе арендатора.

Применительно к статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия возражений со стороны ответчика о том, что договор расторгнут по его инициативе, оснований для возврата или зачета обеспечительного платежа не имеется.

Согласно расчету истца, размер задолженности по арендной плате составляет 98 867 руб. 63 коп., в том числе 95 406 руб. 96 коп. Постоянной составляющей арендной платы, 3 460 руб. 67 коп. Переменной составляющей арендной платы. Расчет составлен с учетом платежей поступивших от арендатора.

За период с 11.06.2012 по 01.10.2013 истцом начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 10 671 руб. 52 коп. по ставке рефинансирования 8,25%.

Расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ответчика в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

                                                        П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Кемеровской  области от 21 января 2014 года по делу №А45-16400/2013  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                                              В.М. Сухотина

Судьи                                                                                                            Е.В. Афанасьева

Т.Е. Стасюк