Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2014 по делу n А27-4301/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

При этом порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, обусловлен наличием в доме общедомового прибора учета.

Пунктом 44 Правил № 354 определено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам № 354.

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения № 2 к Правилам № 354.

Истцом представлен развернутый расчет определения платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды по каждому календарному месяцу.

Возражая против расчета, ответчик контррасчет стоимости коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, не представил .

Как установлено судом, индивидуальный предпринимателя Варфоломеев В.Д, являющийся собственником спорного нежилого помещения с сентября 2007 года, добровольно не исполняет обязанность по содержанию и ремонту мест общего пользования, о чем свидетельствуют судебные акты по делу № А27-907/2013 по взысканию платы за период с января 2012 года по декабрь 2012 года, по делу № А27-8598/2012 за период с января 2011 года по декабрь 2011 года.

На протяжении периода владения спорным имуществом ответчик, как собственник нежилого помещения, не обращался в управляющую компанию за разъяснениями, связанными с начислением платы за содержание и ремонт мест общего пользования и ОДН.

Вместе с тем, в силу норм статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения (пункт 4).

Доказательств того, что истцом произведен расчет платы за содержание и ремонт мест общего пользования и капитальный ремонт в размере, превышающем для других собственников в материалы дела не представлены, более того, в отношении ответчика применен меньший размер платы, чем это установлено органами местного самоуправления, принимая во внимание, что собственниками помещений многоквартирного дома не принимались решения об установлении платы.

Таким образом, представленный истцом расчет не нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика как собственника.

С учетом изложенного, вывод суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания задолженности с ИП Варфоломеева В.Д. за содержание и ремонт мест общего пользования и капитальный ремонт является правомерным.

При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение в обжалуемой части является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции             

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 10 июня 2014 года по делу № А27-4301/2014  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий                                                            Л.Е. Ходырева

                           Судьи                                                                           С.В. Кривошеина

                                                                                                                 С.Н. Хайкина