Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2014 по делу n А03-17735/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                               Дело № А03-17735/2013

03 сентября 2014 года    

резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2014 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Марченко Н. В.,

судей Журавлевой В. А., Усаниной Н. А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Гальчук М.М.,

при участии:

от истца: Котяша А.А., приказ № 6/п от21.05.2010 года,

от ответчика: без участия (извещен),

от третьего лица: Шапиро С. М., доверенность № 1646 от 25.08.2014 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации Новоромановского сельсовета Калманского района Алтайского края

на решение Арбитражного суда Алтайского края от 17 апреля 2014 года по делу № А03-17735/2013 (судья Гуляев А. С.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «АВИС» (ОГРН 1052201482189, ИНН 2246004094, 659030, Алтайский край, Калманский район, с. Новороманово, ул. Взлетная, 61)

к администрации Новоромановского сельсовета Калманского района Алтайского края (ОГРН 1022202771590, ИНН 2246000340, 659030, Алтайский край, Калманский район,                                  с. Новороманово, ул. Школьная, 15)

о взыскании 460 450 руб.,

встречному иску о признании права отсутствующим,

третьи лица:

администрация Калманского района Алтайского края (659040, Алтайский край,                            с. Калманка, ул. Ленина, 21),

Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (656002, г. Барнаул, ул. Советская, 16),

УСТАНОВИЛ:

 Общество с ограниченной ответственностью «АВИС» (далее – ООО «АВИС») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Новоромановского сельсовета Калманского района Алтайского края (далее – Администрация) о взыскании 46940 руб. долга по договору аренды имущественного комплекса от 01.02.2013 № 001, 3059 руб. 38 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и процентов, начисленных на сумму долга до дня исполнения денежного обязательства.

Администрация предъявила встречный иск о признании права собственности ООО «АВИС» на спорное имущество отсутствующим.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Калманского района Алтайского края (далее – Администрация Калманского района), Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее – Управление Росреестра по Алтайскому краю).

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 17.04.2014 года первоначальный иск удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Администрация в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт о признании права ООО «АВИС» отсутствующим и отказе в удовлетворении иска ООО «АВИС».

В обоснование жалобы указано, что ООО «АВИС» на момент заключения договора аренды собственником имущества не являлось, имуществом завладело незаконно.

Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

ООО «АВИС» представило отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в котором просит оставить решение суда без изменения как законное и обоснованное, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Администрация Калманского района, Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю отзывы на апелляционную жалобу не представили.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве; представитель третьего лица - администрации Калманского района Алтайского края просил решение суда первой инстанции отменить по основаниям, указанным в апелляционной жалобе.

Дело по апелляционной жалобе рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, третьего лица, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.02.2013 года между ООО «АВИС» (арендодатель) и администрацией Новоромановского сельсовета Калманского района Алтайского края (арендатор) заключен договор имущественного комплекса № 001, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование сооружение и оборудование, смонтированное в нем, представляющее собой имущественный комплекс – котельную ДВРК, согласно перечню, указанному в приложении 1 к договору (далее – имущество), и обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 01.01.2013 по 30.11.2013.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы без учета НДС определен в сумме 75 000 руб.

Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

Согласно акту приема-передачи от 01.01.2013 имущество, указанное в договоре, передано арендатору.

Неисполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей на общую сумму 450 000 руб. явилось основанием для обращения арендатора в арбитражный суд с настоящим иском.

Оспаривая право ООО «АВИС» на распоряжение имуществом, переданным в аренду, Администрация предъявила встречный иск о признании права собственности ООО «АВИС» отсутствующим.

Суд первой инстанции, установив факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы в спорный период, удовлетворил требования истца о взыскании задолженности по договору аренды, при этом отказал в удовлетворении встречного иска, не установив оснований для признания права ООО «АВИС» отсутствующим.

Апелляционный суд считает правильными выводы суда первой инстанции по первоначальному и встречному искам, при этом исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Таким образом, арендодатель, требующий от арендатора внесения арендной платы, обязан доказать предоставление последнему имущества в пользование, а арендатор - факт внесения платежей за пользование этим имуществом.

Материалами дела установлено, что ответчик принял от арендодателя имущество по договору от 01.01.2013 № 001 и пользовался им, что подтверждается подписанными сторонами актами пользования имущественным комплексом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей в период с апреля по сентябрь 2013 и отсутствия задолженности по внесению арендной платы в сумме 450 000 руб. ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельств суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчику в пользу истца задолженность в заявленном ООО «АВИС» размере, а также в порядке статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки исполнения обязательства. Расчет процентов ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику (часть 1 статьи 209 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на объекты недвижимого имущества и переход права собственности на него подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 299 ГК РФ установлено, что право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Как следует из материалов дела, решением Калманского районного Совета народных депутатов от 25.08.1992 № 60 спорный имущественный комплекс был передан в муниципальную собственность Калманского района.

Следовательно, с учетом положений пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" спорное имущество находилось в муниципальной собственности Калманского района независимо от отсутствия зарегистрированного в установленном порядке права на указанное имущество.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации Калманского района Алтайского края от 14.04.2003 № 58 на баланс муниципального унитарного предприятия «Обское жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – МУП «Обское жилищно-коммунальное хозяйство») в хозяйственное ведение передано имущество, в том числе котельная (с. Новороманово, ул. Взлетная).

Постановлением от 23.11.2005 № 877 администрацией Калманского района принято решение о ликвидации МУП «Обское жилищно-коммунальное хозяйство», создана ликвидационная комиссия.

Комиссией по подготовке проведения торгов имущества МУП «Обское жилищно-коммунальное хозяйство» от 17.05.2006 принято решение о продаже имущества предприятия на открытом аукционе с обязательными условиями обременения, в том числе по сохранению профиля деятельности – оказание услуг по водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению на территории муниципальных образований Калманского района. В пунктах 5, 6 указанного решения комиссией разрешена продажа имущества на торгах без предварительной государственной регистрации, установлена стартовая цена лотов, в том числе по лоту № 3 – имущество, расположенное в с. Новороманово по ул. Взлетная и тепловые сети.

Согласно протоколу от 30.06.2006 № 3л комитета по управлению муниципальным имуществом Калманского района (организатор торгов) победителем торгов по лоту № 3, с перечнем имущества по 56 позициям, в том числе пунктом 9 – котельная с 3 котлами, признано ООО «АВИС».

По результатам торгов ООО «АВИС» (покупатель) заключило с МУП «Обское жилищно-коммунальное хозяйство» (продавец) договор от 03.07.2006 № 3 купли-продажи имущества, принадлежащего продавцу на праве хозяйственного ведения, расположенного по адресу: Алтайский край, Калманский район, с. Новороманово по ул. Взлетная.

Перечень передаваемого имущества определен актом приема-передачи (приложение № 1), который является неотъемлемой частью договора (пункт 1.2).

По условиям пункта 2.6 договора продавец обязуется в срок до 1 декабря 2006 оформить и передать покупателю паспорта технической инвентаризации на проданные объекты недвижимости, а также свидетельства о регистрации права на эти объекты и земельные участки под ними.

Актом приема-передачи (приложение № 1 к договору от 03.07.2006 № 3) имущество, являющееся предметом договора, в том числе котельная с 3 котлами (пункт 9), передано покупателю.

В силу пункта 2 статья 295 ГК РФ предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Договор купли-продажи от 03.07.2006 № 3 содержит запись о согласовании продажи имущества по этому договору собственником имущества, заверенную подписью главы администрации Калманского района и печатью.

Расчет по договору купли-продажи произведен МУП «Обское жилищно-коммунальное хозяйство» путем зачета взаимных требований с ООО «АВИС» (договоры о проведении зачета от 31.07.2006, от 30.09.2006). Правомерность расчетов подтверждена постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Алтайского края от 31.08.2007 по делу № А03-3663/07-Б.

Дополнительным соглашением от 01.06.2007 № 2 к договору купли-продажи стороны на основании постановления администрации Калманского района от 01.06.2007 № 433 «О предварительном согласовании места размещения объектов жилищно-коммунальной сферы» внесли изменения в приложение № 1 к договору для идентификации и определения местонахождения переданного имущества.

Дополнительным соглашением от 09.09.2008 № 3 к договору вновь внесены изменения в приложение № 1 по идентификации имущества в связи с оформлением документов на регистрацию.

Указанными соглашениями