Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2014 по делу n А67-8355/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда в части и принять новый судебный акт

на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона.

Представленное ответчиком в материалы дела заключение №207/2013 об определении площади земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого трехэтажного здания общей площадью 527,20 кв.м, расположенного адресу: Томская область, г. Томск, ул. Говорова, 1а, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию "Город Томск" таким доказательством не является.

Таким образом, при расчете арендной платы истец обоснованно исходил из площади 544 кв. м.

Согласно расчету Департамента сумма неосновательного обогащения общества за пользование земельным участком площадью 544 кв. м за период с 13.12.2009 по 31.12.2012 составила 614 374,19 руб.

Расчет истца апелляционным судом проверен и признан правильным.

Довод о необходимости исчисления размера неосновательного обогащения исходя из кадастровой стоимости земельного участка 1 045 000 руб. (в соответствии с заключением №206/2013 – л. д. 120-158 т. 1) был предметом рассмотрения суда первой инстанции, правомерно отклонен, оснований для переоценки у суда апелляционной инстанции не имеется.

Ссылка ответчика на то, что в оспариваемом решении отсутствует расчет неосновательного обогащения не принимается во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку не является основанием для отмены оспариваемого решения.

Также подлежит отклонению довод ответчика о том, что основания для возобновления производства по делу не отпали, как основанный на неверном толковании норм права и фактических обстоятельств дела.

С учетом изложенного, апелляционная инстанция считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах Седьмой арбитражный апелляционный суд находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы истца и изменению решения суда первой инстанции.

Расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе относятся на ответчика.

Руководствуясь статьей 110, статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Томской области от 07 июля 2014 года по делу № А67-8355/2012 изменить, изложив в следующей редакции:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дуэт 2002" (ИНН 7017053420, ОГРН 1027000876011) в пользу Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211) 614 374,19 руб. неосновательного обогащения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дуэт 2002" (ИНН 7017053420, ОГРН 1027000876011) в доход федерального бюджета 15 287,48 руб. государственной пошлины.».

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

                         Е. И. Захарчук

                                   Е. И. Захарчук

Судьи

                         И.И. Терехина

                                     О.Ю. Киреева