Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2014 по делу n А27-9906/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

 СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                            Дело № А27-9906/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2014 года

Полный текст постановления изготовлен 22 сентября 2014 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Полосина А.Л.,

судей: Колупаевой Л.А., Скачковой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горецкой О.Ю. 

при участии в заседании:

от заявителя: без участия (извещен)

от заинтересованного лица: без участия (извещено)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (№ 07АП-8393/14)

на решение Арбитражного суда Кемеровской области

от 29 июля 2014 года по делу № А27-9906/2014 (судья Петракова С.Е.)

по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Кузбасская энергосетевая компания» (ОГРН 1064205113136, ИНН 4205109750), г. Кемерово

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (ОГРН 1024201261028, ИНН 4211003760), г. Киселевск, Кемеровская область

об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка от 14.02.2014 года № 10113,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Кузбасская энергосетевая компания» (далее по тексту - ООО «Кузбасская энергосетевая компания», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее по тексту – Комитет, ответчик) об урегулировании разногласий возникших при заключении договора № 10113 от 14.02.2014 года аренды земельного участка с кадастровым номером 42:25:0105013:509, общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, ул. Лутугина, 107т, под строительство сооружения электротехнического: трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ ТП-297, путем принятия пункта 3.2 договора в редакции: «после слов: «Кемеровской области» дополнить словами «но не выше ставок арендной платы, установленных подп. «д» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582»; приложения «Расчет арендной платы за землю» к договору аренды земельного участка № 10113 от 14.02.2014 года, в следующей редакции: «Ставка арендной платы, установленная подп. «д» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, составляет 2 % кадастровой стоимости земельного участка (582,72 руб. в год). Арендная плата по настоящему договору определяется сторонами в размере 582 руб. 72 коп. в год, с 31.01.2014 г. по 31.12.2014 г. – 534 руб. 83 коп., ежеквартально с февраля по декабрь 2014 г. (до 10 числа первого месяца текущего квартала) – 133 руб. 71 коп.».

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 29 июля 2014 года иск удовлетворен.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленного иска, поскольку в рассматриваемом случае не подлежит применению постановление Правительства РФ от 16.07.2009 года № 582; ответчик по настоящему делу освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подробно доводы Комитета изложены в апелляционной жалобе.

Истец в отзыве на жалобу возражал против доводов жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу ответчика не подлежащей удовлетворению, поскольку в рассматриваемом случае арбитражный суд пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

Письменный отзыв Общества приобщен к материалам дела.   

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленных копий судебных актов (часть 1 статьи 123 АПК РФ)), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили.

В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив материалы дела в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции считает решение Арбитражного суда Кемеровской области от 29 июля 2014 года не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа от 12.02.2014 года № 102-р «О предоставлении в аренду земельных участков» ООО «Кузбасская энергосетевая компания» предоставлен в аренду из земель населенных пунктов, земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, ул. Лутугина, 107т, площадью 20 кв.м., с кадастровым номером 42:25:0105013:509, под строительство сооружения электротехнического: трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ ТП-297 (пункт 4).

Отделу архитектуры и градостроительства Администрации Киселевского городского округа указано нанести на дежурный план города согласованный земельный участок.

Земельному отделу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (КУМИ Киселевского городского округа) указано оформить договор аренды земельного участка с ООО «Кузбасская энергосетевая компания».

Во исполнение данного распоряжения КУМИ Киселевского городского округа подготовлен и направлен в адрес истца проект договора № 10113 аренды спорного земельного участка от 14.02.2014 года.

В соответствии с пунктами 1.1. проекта договора аренды КУМИ Киселевского городского округа (арендодатель) предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, ул. Лутугина, 107т, площадью 20 кв.м., с кадастровым номером 42:25:0105013:509, под строительство сооружения электротехнического: трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ ТП-297.

Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 13.01.2015 года.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы является определяемым и исчисляется на основании коэффициентов, утвержденных Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области на период действия договора и в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Пункт 3.2 договора предусматривает следующий механизм исчисления арендной платы: сумма арендной платы за рассчитываемый период времени исчисляется как произведение кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка, коэффициента учитывающего особые условия использования земельного участка, учитывающего уровень инфляции, установленным Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области.

Расчет арендной платы определен в приложении от 18.02.2014 года к договору.

Не согласившись с редакцией, в том числе изложенной в пункте 3.2 проекта договора, Общество направило в адрес КУМИ Киселевского городского округа протокол разногласий к проекту указанного договора от 14.02.2014 года, в котором предложило пункт 3.2. – исключить. Расчет арендной платы, в приложении к договору от 18.04.2014 года – исключить.

Предложено изменить порядок расчета арендной платы, исчислив его по Правилам, предусмотренным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Ответчиком доводы Общества отклонены (ответ от 25.04.2014 года № 02-09/864), условия, изложенные в протоколе разногласий, оставлены без согласования.

Указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения Общества в Арбитражный суд Кемеровской области с настоящим иском.

Принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции принял правильное по существу решение.

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из пункта 4 статьи 421 и пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 года № 12404/09, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

Размер арендной платы, предусмотренный спорным договором, исчислен Комитетом на основании Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утверждённого Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 года № 47.

Между тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

Соответствующие условия арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отнесены к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса РФ Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (действующее с 04.08.2009 года, далее – постановление № 582).

Учитывая единство экономического пространства и правовой системы Российской Федерации, нашедшие свое отражение в Постановлении № 582 принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены. В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Согласно принципу экономической обоснованности арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности