Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2014 по делу n А45-20541/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить определение в части и разрешить вопрос по существу

неправомерно не исследовал существо сделок и фактически сложившиеся между сторонами отношения, исходя из заключенных договоров должника с Креман И.Б.. Бурылиным С.Ю., Королевой Г.Г.

Кроме того, при исследовании сложившихся между сторонами отношений суд, в том числе обязан установить соответствие лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона (пункт 9 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года).

В материалах дела отсутствуют доказательства исследования судом обстоятельств, свидетельствующих об осуществлении должником каких-либо действий, направленных на строительство многоквартирного дома (проектная декларация/документация, разрешение на строительство, план застройки и пр.).

Суд апелляционной инстанции считает обоснованным довод подателя апелляционной жалобы о том, что под определение застройщика в отношении строительства многоквартирного 19-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянками по адресу: г. Новосибирск, ул. Шатурская, д.4. (стр. по Генплану), общая площадь квартир 7090,06 м.кв., общее количество квартир 136, в том числе однокомнатные -69, двухкомнатные 67, подпадает только одно юридическое лицо - ООО «АКС» (ИНН 5408256569, ОГРН 1075473015595).

В данном случае, поскольку в силу части  2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только на основании договора участия в долевом строительстве, ЗАО «СИБАКАДЕМСТРОЙ» может только посредством уступки передать права по договору участия в долевом строительстве приобретателям - физическим лицам.

Введение в действие положений параграфа 7 Закона о банкротстве, предусматривающих специальные механизмы и процедуры предъявлений требований о передаче жилых помещений при банкротстве застройщиков, совершено законодателем в целях защиты интересов граждан.

Гражданин для получения причитающегося ему жилого помещения должен обратиться в суд, в производстве которого находится дело о банкротстве с соответствующим заявлением о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

В тоже время, в случае признания ЗАО «СИБАКАДЕМСТРОЙ» застройщиком и применении в отношении него правил параграфа 7 Закона о банкротства данная особенность лишена практического смысла, поскольку все права о передаче объектов недвижимости могут быть предъявлены только к застройщику, которым является в данному случае -  ООО «АКС».

С учетом изложенного, оснований для применения судом первой инстанции при рассмотрении дела о банкротстве ЗАО «СИБАКАДЕМСТРОЙ» положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, не имелось.

   Таким образом, определение Арбитражного суда Новосибирской области от 2807.2014 года по делу № А45- 20541/2013 по настоящему делу подлежит отмене в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268, 270, 271, пунктом 3 части 4  статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Новосибирской области от 28 июля 2014 года по делу № А45- 20541/2013 отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                     Н.Н. Фролова

Судьи                                                                                               Е.В.Кудряшева

Н.А. Усенко