Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2014 по делу n А67-25/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                       Дело № А67-25/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2014 года

Постановления в полном объеме изготовлено 06 октября 2014 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего                             Е. И. Захарчук

судей:                                                            О.Ю. Киреевой

О.Б. Нагишевой

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Бабенковой

при участии в судебном заседании:

от истца: Прохорова Ю.Ю. по доверенности от 22.09.2014 (сроком до 31.12.2014), паспорт,

от ответчика: не явился (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного банка «Банк проектного финансирования» (закрытое акционерное общество) (07АП-8601/2014) на решение Арбитражного суда Томской области от 15 июля 2014 года по делу № А67-25/2014

(судья М.О. Попилов)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Современные источники света» (ИНН 7017143810, ОГРН 1067017147801)

к акционерному банку «Банк проектного финансирования» (закрытое акционерное общество) (ИНН 7719038888, ОГРН 1027739042572)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Свет XXI века – Омск» (ИНН 5504211578, ОГРН 1095543009385)

о прекращении ипотеки.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Современные источники света» (далее – ООО «Современные источники света») обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному банку «Банк проектного финансирования» (закрытое акционерное общество) (далее – АБ «БПФ» (ЗАО)) о прекращении (признании отсутствующей) ипотеки по договору ипотеки от 13.03.2013 № 128/12-К-И-1, заключенному между АБ «БПФ» (ЗАО) и ООО «Современные источники света», в отношении следующего имущества:

- нежилые помещения, общей площадью 1 882,5 кв.м, этаж 1. 2, 3, 4, номера на поэтажном плане 1013-1030, 1035-1036, 2023-2042, 3020-3044, 4023-4048, расположенные по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 5;

- нежилые помещения, общей площадью 1 400,1 кв. м, этажи 1, 2, 3, 4, номера на поэтажном плане 1001-1002, 1011-1012, 1031-1034, 2001, 2006-2022, 3001-3019, 4001-4022, рас-положенные по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 5;

- нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 448,7 кв.м, инв. № 069:401:001:005915700, лит. К, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5/2, стр. 1;

- нежилые помещения, общей площадью 608,6 кв.м, этаж 4, номера на поэтажном плен 1-9, 11, 13, 24-37, расположенные по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 16;

- нежилые помещения, общей площадью 626,4 кв.м, этаж 3, номера на поэтажном плане 1, 4, 7, 9-18, расположенные по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 16;

- нежилые помещения, общей площадью 734,9 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 1, 4-6, 8-19, расположенные по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 16;

- нежилые помещения, общей площадью 954 кв.м, этаж 1 , номера на поэтажном плане 3-7, 11-16, 19, 20, 24-42, расположенные по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 16;

- нежилые помещения, общей площадью 106, 4 кв.м, этаж антресоль, номера на поэтажном плане 1, 4-12, расположенные по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 16;

- право аренды земельного участка по Договору № 04 03 20:40 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 24.08.2009; земельный участок об-щей площадью 4 976 кв.м, кадастровый номер 70:21:0200021:0157, расположен по адресу: г. Томск, ул. Усова, 6;

- 102886/107700 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1077 кв.м, кадастровый номер 70:21:0200021:155, расположен по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Советская, 80;

- нежилое помещение, общей площадью 13,5 кв.м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер 70:21:0200021:2557, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 12, пом. 81;

- нежилые помещения, общей площадью 273 кв.м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер 70:21:0200021:2556, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 12, пом. 6, 9, 10, 61, 62, 64, 65, 81/1, 84, 85, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98;

- помещение, общей площадью 8 кв.м, этаж 1 кадастровый (или условный) номер 70:21:0200021:2562, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 12, пом. 122/1;

- помещение, общей площадью 71 кв.м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер 70:21:0200021:2561, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 12, пом. 122/2;

- нежилые помещения, общей площадью 7 186,1 кв.м, этаж 1, 2, 3, 4, 5, помещения 1, 1, 1, 1, 2, 3, 3, 3, 4, 4, 5, 6, 6, 7, 7, 8, 8, 8, 9, 9, 10, 10, 10, 11, 11, 11, 12, 12, 12, 12, 13, 13, 13, 13, 14, 14, 15, 15, 16, 17, 18, 23, 24, 25, 26, 27, 27, 28, 29, 30, 32, 33, 34, 35, 35, 36, 37, 37, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 45, 46, 46, 47, 47, 48, 49, 50, 50, 51,51,52, 52, 53, 53, 54, 54, 55, 55, 56, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 66, 67, 79, 80, 82, 83, 86, 99, 100-114, 118, 123, 124, 125, расположенные по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 12;

- помещение, общей площадью 30,8 кв.м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер 70:21:0200021:2564, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 12, пом. 119/1;

- помещение, общей площадью 673 кв.м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер 70:21:0200021:2567, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 12, пом.117;

- нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 83,8 кв.м, инв. № 69:401:001:004236820, лит. Ж, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 11, кадастровый номер у70:21:0:0:6934;

- нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 1286,5 кв.м, инв. № 069:401:001:004257840, лит. ДД1Д2ДЗД4, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 14, кадастровый номер у70:21:0:0:6937;

- 641500/729300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок об-щей площадью 7 293 кв.м, кадастровый номер 70:21:0200021:154, расположен по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, 5/2;

- право аренды земельного участка по Договору № 04 03 20:41 аренды земельного участка со множественностью лиц нас стороне арендатора от 24.08.2009; земельный участок общей площадью 5 606 кв.м, кадастровый номер 70:21:0200021:158, расположен по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, 5/4.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что заемщиком обязательства по кредитному договору от 22.08.2012 № 128/12-К, в обеспечение которого заключен договор ипотеки от 13.03.2013 № 128/12-К-И-1, исполнены надлежащим образом, сумма кредита и процентов по нему погашена в полном размере, в связи ипотека подлежит прекращению (л.д. 4-8, 112-113 т. 1).

Решением Арбитражного суда Томской области от 15 июля 2014 года по делу № А67-25/2014 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением, акционерный банк «Банк проектного финансирования» в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в  удовлетворении исковых требований.

Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

Истец в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 АПК РФ, апелляционный суд приходит к выводу, что решение суда первой инстанции в не подлежит отмене.

Как следует из материалов дела и верно установлено судом, что между АБ «БПФ» (ЗАО) (кредитор) и ООО «Торговый дом «Свет XXI века – Омск» (заемщик) заключен кредитный договор от 22.08.2012 № 128/12-К, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 25 000 000 руб. (л.д. 12-19 т. 1)

Согласно пункту 3.3 кредитного договора датой погашения задолженности по кредиту является дата поступления денежных средств, направленных в погашение кредита, на соответствующие счета кредитора.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору между АБ «БПФ» (ЗАО) и ООО «Современные источники света» (залогодатель) заключен договор ипотеки от 13.03.2013 № 128/12-К-И-1, в редакции дополнительного соглашения от 02.10.2013 (л.д. 20-39 т. 1), предметом которого (предметом залога), помимо прочего, является принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество и права:

- нежилые помещения, общей площадью 1 882,5 кв.м, этаж 1. 2, 3, 4, номера на поэтажном плане 1013-1030, 1035-1036, 2023-2042, 3020-3044, 4023-4048, расположенные по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 5;

- нежилые помещения, общей площадью 1 400,1 кв. м, этажи 1, 2, 3, 4, номера на поэтажном плане 1001-1002, 1011-1012, 1031-1034, 2001, 2006-2022, 3001-3019, 4001-4022, рас-положенные по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 5;

- нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 448,7 кв.м, инв. № 069:401:001:005915700, лит. К, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5/2, стр. 1;

- нежилые помещения, общей площадью 608,6 кв.м, этаж 4, номера на поэтажном плен 1-9, 11, 13, 24-37, расположенные по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 16;

- нежилые помещения, общей площадью 626,4 кв.м, этаж 3, номера на поэтажном плане 1, 4, 7, 9-18, расположенные по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 16;

- нежилые помещения, общей площадью 734,9 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 1, 4-6, 8-19, расположенные по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 16;

- нежилые помещения, общей площадью 954 кв.м, этаж 1 , номера на поэтажном плане 3-7, 11-16, 19, 20, 24-42, расположенные по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 16;

- нежилые помещения, общей площадью 106, 4 кв.м, этаж антресоль, номера на поэтажном плане 1, 4-12, расположенные по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 16;

- право аренды земельного участка по Договору № 04 03 20:40 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 24.08.2009; земельный участок об-щей площадью 4 976 кв.м, кадастровый номер 70:21:0200021:0157, расположен по адресу: г. Томск, ул. Усова, 6;

- 102886/107700 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1077 кв.м, кадастровый номер 70:21:0200021:155, расположен по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Советская, 80;

- нежилое помещение, общей площадью 13,5 кв.м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер 70:21:0200021:2557, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 12, пом. 81;

- нежилые помещения, общей площадью 273 кв.м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер 70:21:0200021:2556, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 12, пом. 6, 9, 10, 61, 62, 64, 65, 81/1, 84, 85, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98;

- помещение, общей площадью 8 кв.м, этаж 1 кадастровый (или условный) номер 70:21:0200021:2562, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 12, пом. 122/1;

- помещение, общей площадью 71 кв.м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер 70:21:0200021:2561, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 12, пом. 122/2;

- нежилые помещения, общей площадью 7 186,1 кв.м, этаж 1, 2, 3, 4, 5, помещения 1, 1, 1, 1, 2, 3, 3, 3, 4, 4, 5, 6, 6, 7, 7, 8, 8, 8, 9, 9, 10, 10, 10, 11, 11, 11, 12, 12, 12, 12, 13, 13, 13, 13, 14, 14, 15, 15, 16, 17, 18, 23, 24, 25, 26, 27, 27, 28, 29, 30, 32, 33, 34, 35, 35, 36, 37, 37, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 45, 46, 46, 47, 47, 48, 49, 50, 50, 51,51,52, 52, 53, 53, 54, 54, 55, 55, 56, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 66, 67, 79, 80, 82, 83, 86, 99, 100-114, 118, 123, 124, 125, расположенные по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 12;

- помещение, общей площадью 30,8 кв.м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер 70:21:0200021:2564, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 12, пом. 119/1;

- помещение, общей площадью 673 кв.м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер 70:21:0200021:2567, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 12, пом.117;

- нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 83,8 кв.м, инв. № 69:401:001:004236820, лит. Ж, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 11, кадастровый номер у70:21:0:0:6934;

- нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 1286,5 кв.м, инв. № 069:401:001:004257840, лит. ДД1Д2ДЗД4, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 14, кадастровый номер у70:21:0:0:6937;

- 641500/729300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 7 293 кв.м, кадастровый номер 70:21:0200021:154, расположен по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, 5/2;

- право аренды земельного участка по Договору № 04 03 20:41 аренды земельного участка со множественностью лиц нас стороне арендатора от 24.08.2009; земельный участок общей площадью 5 606 кв.м, кадастровый номер 70:21:0200021:158, расположен по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, 5/4.

Залоговая стоимость объектов недвижимости (предметов залога) по договору ипотеки – 143 650 265,26 руб.

Договор ипотеки и дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в установленном порядке.

06.12.2013 заемщик произвел полное погашение кредита по кредитному договору от 22.08.2012 № 128/12-К, что подтверждается платежным поручением от 06.12.2013 № 674, выпиской со ссудного счета на 20.12.2013 (л.д. 40 т. 1, 49 т. 2).

Справкой от 12.12.2013 исх. № 96 ответчик сообщил