Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2014 по делу n А45-7504/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

в материалы дела не предоставлено.

Между тем, обстоятельств, которые могли бы свидетельствовать об объективных причинах, препятствовавших арендаторам приступить к освоению спорного земельного участка, из материалов дела также не усматривается.

Ссылки суда первой инстанции на использование участка в связи с необходимостью проведения проектно-изыскательских работ в 20014 году, 30.12.2013, договор подряда об обеспечении выполнения топографических работ от 02.04.2014,  переписка с подрядными организациями в части назначения руководителя проекта и главного инженера проекта, переписку по техническим условиям в части подключения к услугам связи (телефонизация и широкополосный доступ), присоединения к сетям водоснабжения и водоотведения, технические условия на примыкание проектируемого железнодорожного пути необщего пользования к железнодорожным путям необщего пользования ООО «Промышленного предприятия железнодорожного транспорта», в части подключения к газопроводу не дезавуирует обязанностей ООО "МЛП-СИБИРЬ", г. Москва по строгому соблюдению сроков разработки и согласования проекта, их утверждения в установленном законом порядке, по подготовке к строительству и завершения его в предусмотренные сроки.

Коллегия судей считает, что несвоевременное обращение в уполномоченные инстанции за проведением согласительных процедур не может свидетельствовать об уважительности пропуска срока.

Таким образом, ответчик несвоевременно обращался в компетентные органы за разработкой и согласованием проекта строительства, фактически начал активную работу только в 2014 году.

Как следует из материалов дела проект был подготовлен еще в 2007 году. Ответчику были предоставлены земельные участки и выданы разрешения на строительство  в том же году.

Довод  ответчика о том, что  строительство не начато  в связи с тем, что в обществе сменился собственник, коллегия судей не принимает, так как указанное обстоятельство  которое произошло в обществе не является основанием для изменения прав и обязанностей арендатора и не предоставляло ООО  "МЛП-СИБИРЬ", г. Москва правовых оснований для установления нового срока по выполнению условий этих договоров).

ООО "МЛП-СИБИРЬ", г. Москва, заключая  выше названные договоры в 2007 году, не могло не знать содержание этих договоров, названные обстоятельства, касающиеся вопросов его исполнения, а значить должно было учитывать приведенные положения законодательства, а, следовательно, и возможные правовые последствия.

В  п.8.1.0. экспертного заключения № 54-1-2-1101-07/ГУ  «ГВЭ НСЩ» от 14 .11.2007г  указано, что продолжительность строительства  - 40 месяцев, в том числе подготовительный период 3 месяца. (том 4 л.д. 99).

Так же не принимает довод  ООО  "МЛП-СИБИРЬ", г. Москва, что строительство объектов не началось, так как последний искал крупного инвестора который бы вошел в проект, исходя из следующего.

Как указано в выше названном экспертном заключении п. 3 (том 4 л.д.89)  источник финансирование собственные средства заказчика.

Ответчик не представил доказательств, почему при наличии разрешения на строительство с 2007 года, последний не только не осуществил строительство в установленный срок, как указано в экспертном заключении, не обращался за продлением разрешения на строительство, более того - даже не приступил к строительству и не выполнив даже  подготовительные работы.

Ответчик выполнил работы лишь установку временного ограждения.

Таким образом, коллегия судей считает, что суду не представлено доказательств того, что арендатор был лишен возможности освоить являющийся объектом аренды земельные участки в установленный срок по основаниям, за которые в силу закона или договора он не отвечает, суду не представлено.

Собственник земельного участка, предоставляя его другому лицу для использования участка по целевому назначению, предполагает надлежащее его использование этим лицом. В противном случае неисполнением обязательств по договору аренды нарушаются и права собственника земельного участка.

Объективные причины, которые исключили возможность начала использования земельного участка, а также строительства на нем предполагаемого объекта, коллегией судей не установлены.

При таких обстоятельствах у арендодателя возникло право требовать судебного расторжения договора аренды.

Учитывая соблюдение арендодателем досудебного порядка урегулирования спора, коллегия судей считает, решение суда первой инстанции подлежит отмене, а исковые требования  истца  удовлетворению.

С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, что повлекло за собой  неправильное применение норм материального права.

Поскольку  исковое заявление и апелляционная жалоба  удовлетворяется, государственная пошлина в соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" взыскивается с ООО "МЛП-СИБИРЬ", в федеральный бюджет в сумме 10000 руб.

Руководствуясь статьей 110, статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 18 июля 2014 года по делу № А45-7504/2014 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2-зп от 03.07.2007 года, с кадастровым номером 54:19:081301:0277 общей площадью 200000 кв.м. заключенный между Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и ООО "МЛП-СИБИРЬ".

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 4-зп от 03.07.2007, с кадастровым номером 54:19:081301:0280 общей площадью 20000кв.м. заключенный между Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и ООО "МЛП-СИБИРЬ".

Обязать ООО "МЛП-СИБИРЬ" в течении 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу вернуть Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области выше названные земельные участки.

Взыскать с ООО "МЛП-СИБИРЬ" в доход федерального бюджета 8 000 руб. государственной пошлины по иску и 2 000 руб. по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

                         Е.И. Захарчук

                                   Е. И. Захарчук

Судьи

                         О.Б. Нагишева

                                     И.И. Терехина