Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2014 по делу n А67-7359/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                    Дело № А67-7359/2010

23 октября 2014 года                                                         

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2014 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кудряшевой Е.В.,

судей Логачева К.Д.,  Фроловой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровым В.А.,

при участии:

от должника: Каденец О.А. по доверенности от 20.11.2013, Тарима О.Ю. по доверенности от 19.12.2013;

от ТУ ФАУГИ в ТО: Федько А.А. по доверенности от 29.01.2014,

от ФГБУ «НИИ МГ»: Вагина Е.В. по доверенности от 15.11.2013,

рассмотрев в судебном заседании конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Томскстроймонтаж» Ананина С.А. (рег. № 07АП-10456/2011(17))  на определение Арбитражного суда Томской области от 29 августа 2014 года (судья Сомов Ю.В.) по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Томскстроймонтаж» по заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области к обществу с ограниченной ответственностью «Томскстроймонтаж» о признании права собственности Российской Федерации на объект недвижимости – нежилое помещение №1032 по адресу: г.Томск, пер.Пионерский, 7, площадью 114,2 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Томской области от 30.11.2010 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Томскстроймонтаж» (ОГРН 1047000248096, ИНН 7017103208, место нахождения: Томская область, г. Томск, пр. Фрунзе, 117а, оф. 503б) (далее – ООО «Томскстроймонтаж», должник).

Определением Арбитражного суда Томской области от 24.12.2010 в отношении ООО «Томскстроймонтаж» введена процедура банкротства – наблюдение.

Определением Арбитражного суда Томской области от 23.11.2011 по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Томскстроймонтаж» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Решением Арбитражного суда Томской области от 29.11.2011 ООО «Томскстроймонтаж» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ананин Сергей Анатольевич.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области (далее – ТУ Росимущества в Томской области, заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к ООО «Томскстроймонтаж» о признании права собственности Российской Федерации на нежилое помещение №1032, площадью 114,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Томск, пер. Пионерский, 7.

Определением Арбитражного суда Томской области от 29 августа 2014 года за Российской Федерацией признано право собственности на нежилое помещение №1032 по адресу: г. Томск, пер. Пионерский, 7, площадью 114,2 кв.м.

Не согласившись с определением суда, конкурсный управляющий ООО «Томскстроймонтаж» Ананин С.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявления ТУ ФАУГИ по ТО отказать, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, неправильную оценку имеющихся в деле доказательств, а также на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, к застройщику не могло быть предъявлено требование о передаче в собственность нежилого помещения, требования ТУ ФАУГИ по Томской области могли быть удовлетворены только как требования конкурсного кредитора, что подтверждается определением ВАС РФ от 12.08.2013 по настоящему делу по жалобе Ярцева А.В. Кроме того, спорное нежилое помещение входит в состав конкурсной массы должника, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, протоколом собрания кредиторов от 27.05.2014, утвердившим порядок, сроки и условия продажи нежилого помещения, а также объявлением о проведении открытых торгов по продаже спорного помещения.

Заявитель не доказал наличие оснований возникновения права собственности на спорный объект недвижимости, строительство спорного гаража не было предметом инвестиционной деятельности, что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами по делу № А67-7263/2012, имеющими преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Заявитель не предоставлял объекты недвижимого имущества по адресу: г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 10, и земельный участок площадью 583 кв.м. в целях оплаты строительства спорного нежилого помещения, как ошибочно указал суд первой инстанции. Земельный участок был образован не для строительства жилого дома по адресу: пер. Пионерский, 7. Раздел результата инвестиционной деятельности был произведен заказчиком строительства в нарушение положений инвестиционного договора и по своему усмотрению.

ТУ Росимущества в Томской области представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просило оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, а обжалуемое определение без изменения, поскольку земельный участок был передан должнику из федеральной собственности в целях строительства жилого дома с нежилыми помещениями и предоставлен, в том числе, для строительства спорного помещения. Помещение во исполнение инвестиционного договора передано институту по акту приёма-передачи от 13.08.2011, институт владеет, пользуется и несёт бремя содержания спорного помещения с 2011 года. Правопритязания третьих лиц на спорное помещение отсутствуют, гараж перешел в собственность Российской Федерации в соответствии с условиями инвестиционного договора. Кроме того, право собственности признано за всеми участниками строительства, в том числе на нежилые помещения.

Также отзыв на апелляционную жалобу представило ФГБУ «НИИМГ», в отзыве просило оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, а обжалуемое определение без изменения, поскольку земельный участок и объекты недвижимого имущества были предоставлены должнику в качестве инвестиций в строительство жилого дома, раздел результата инвестиционной деятельности произведён в соответствии с условиями инвестиционных договоров.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители заявителя апелляционной жалобы поддержали жалобу по изложенным в ней доводам, представители ТУ Росимущества в Томской области и ФГБУ «НИИ МГ» возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные участвующие в дела лица, надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Ходатайство ООО «Томскстроймонтаж» о приобщении дополнительных доказательств рассмотрено судом апелляционной инстанции и в его удовлетворении отказано по следующим основаниям.

Суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам (статья 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 названой статьи при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств суд должен определить, была ли у лица, представившего доказательство, возможность их представления в суд первой инстанции, или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам. Поэтому признание доказательства относимым и допустимым само по себе не является основанием для его принятия судом апелляционной инстанции (пункт 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде апелляционной инстанции»).

Обоснований и доказательств, подтверждающих невозможность предоставления  документов в суд первой инстанции по уважительным причинам, заявитель не представил.

При таких обстоятельствах удовлетворение ходатайства ООО «Томскстроймонтаж» о приобщении дополнительных доказательств не соответствует положениям части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на неё, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23.06.2006 между ГУ НИИ медицинской генетики ТНС СО РАМН (Заказчик) и ООО «Томскстроймонтаж» (Инвестор) по результатам проведенного конкурса инвестиционных проектов заключен инвестиционный договор №1 (далее – договор) на реконструкцию зданий (т. 1, л.д. 7-10), по условиям которого предметом договора является инвестиционная деятельность сторон, осуществляемая в форме капитальных вложений (инвестиций) по реконструкции находящихся в собственности Российской Федерации и оперативном управлении Заказчика объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, д. 10, площадью 1 316 кв.м.; г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, д. 10 строение 1, площадью 228,4 кв.м.; г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, д. 10 строение 3, площадью 392,2 кв.м.; г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, д. 10 строение 4, площадью 149,7 кв.м.; г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, д. 10 строение 5, площадью 2 180, 4 кв.м. (далее – инвестиционные объекты).

Целью инвестиционной деятельности сторон является реализация инвестором инвестиционного проекта, создание в результате реконструкции новых объектов недвижимости, передача по завершению реконструкции вновь созданных объектов недвижимости в собственность сторон (п. 2.6 договора).

По завершении инвестиционной деятельности на объекты недвижимости возникает общая долевая собственность сторон в следующем соотношении: 1 766 кв.м. к общей площади реконструированных инвестиционных объектов доли в праве собственности на реконструированные инвестиционные объекты принадлежит Российской Федерации, оставшаяся доля в праве собственности на реконструированные инвестиционные объекты принадлежит Инвестору (п. 5.2 договора).

Дополнительным соглашением №2 от 11.05.2010 к Инвестиционному договору на реконструкцию зданий №1 от 23.06.2006 (т. 1, л.д. 12-13) стороны предусмотрели, что под инвестиционными объектами стороны понимают здание площадью 1 316 кв.м. по адресу: г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 10, подлежащее реконструкции, и строение №1, строение №3, строение №4, строение №5, расположенные по адресу: г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 10, подлежащие сносу. После завершения реконструкции инвестиционного объекта в собственность Российской Федерации и в оперативное управление НИИМГ СО РАМН передаются нежилые помещения площадью не менее 1777, 9 кв.м. в реконструированном объекте; в собственность Инвестора либо Соинвестора передаются все оставшиеся нежилые помещения в реконструированном объекте согласно Акта раздела реконструированного объекта. В собственность Российской Федерации и в оперативное управление Заказчика поступают следующие вновь созданные нежилые помещения в реконструированном объекте по адресу: г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 10, общей площадью не менее 1643,9 кв.м., а именно:

- нежилые помещения площадью 1235,3 кв.м. цокольного, первого и второго этажей реконструированного здания;

- нежилые помещения площадью 217,5 кв.м. на втором этаже (актовый зал) реконструированного здания;

- нежилые помещения площадью 191,1 кв.м. на третьем этаже реконструированного здания.

Инвестор вместо нежилых помещений в реконструированном объекте по адресу: г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 10 (площадью равной разнице между площадью помещений, подлежащих передачи Российской Федерации в инвестиционных объектах (1777,9 кв.м. согласно проектной документации), и площадью помещений, передаваемых Заказчику в реконструированном объекте (1643,9 кв.м.)) передает в собственность Российской Федерации и в оперативное управление Заказчика, не менее 134,08 кв.м. нежилых помещений на 1 этаже здания по адресу: г. Томск, пер. Пионерский, 7 (указанных на плане - Приложение № 4) после ввода указанного здания в эксплуатацию, а именно:

- нежилое помещение № 23 (ось Г-Д ; ось 12-17) площадью 20,5 кв.м.;

- нежилое помещение № 24 (ось В-Г; ось 9-17) площадью 114,13 кв.м.

В соответствии с актом №1 от 17.12.2010 раздела реконструированного объекта по инвестиционному договору на реконструкцию зданий №1 от 23.06.2006 (т. 1, л.д. 15) между Заказчиком и Соинвесторами произведен раздел нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 10, в собственность Российской Федерации и в оперативное управление Заказчика поступили нежилые помещения, общей площадью 1612,6 кв.м.

В установленном порядке произведена государственная регистрация права собственности РФ и права оперативного управления Учреждения Российской академии медицинских наук Научно-исследовательский институт медицинской генетики Сибирского отделения РАМН на нежилые помещения, общей площадью 1612,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 10, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 70-АВ №130221 от 22.04.2011, 70-АВ №1302212 от 22.04.2011 (т. 1, л.д. 16-17).

На основании разрешения №RU 70301000-089-С/11 от 12.08.2011, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Томска, 5-ти этажный жилой дом со встроенной автостоянкой и нежилыми помещениями по адресу: Томская область, г. Томск, пер. Пионерский, 7, введен в эксплуатацию (т. 1, л.д. 18).

По акту приема – передачи нежилых помещений от 13.08.2011 во исполнение обязательств по Инвестиционному договору на реконструкцию зданий от 23.06.2006 №1, Дополнительного соглашения от 30.08.2006 к Инвестиционному договору на реконструкцию зданий от 23.06.2006 №1, Дополнительного соглашения от 11.05.2010 №2 к Инвестиционному договору на реконструкцию зданий от 23.06.2006 №1, ООО «Томскстроймонтаж» (Инвестор) передал НИИМГ СО РАМН (Заказчик) в оперативное управление нежилое помещение №32, общей площадью 114,2 кв.м., расположенное на первом этаже 5-этажного жилого дома со встроенной автостоянкой и нежилыми помещениями по адресу: г. Томск, пер. Пионерский, д. 7 (т. 1, л.д. 19-20).