Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2014 по делу n А67-7359/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

13.06.2012 ТУ Росимущества в Томской области обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области с заявлением о государственной регистрации права федеральной собственности на нежилое помещение по адресу: Томская область, г. Томск, пер. Пионерский, 7 пом. № 1032.

Сообщением № 01/195/2012-973 от 15.08.2012 Управлением Росреестра по Томской области в государственной регистрации права собственности Российской Федерации на указанный объект было отказано.

Удовлетворяя требования о признании права собственности, суд первой инстанции исходил из того, что заявитель внес земельный участок и нежилые помещения в целях реконструкции объектов недвижимого имущества по адресу: ул. Набережная реки Ушайки, 10, и создания объекта недвижимости по адресу: пер. Пионерский, 7. Спорное нежилое помещение находится в фактическом владении и пользовании у ФГБУ «Научно-исследовательский институт медицинской генетики», право собственности зарегистрировано за должником. Судебные акты по делу № А67-7263/2012 не имеют преюдициального значения, поскольку основанием для отказа в регистрации права собственности Российской Федерации послужило отсутствие государственной регистрации права собственности должника на помещение. Спорное помещение не входит в состав конкурсной массы должника.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев материалы дела по обособленному спору, соглашается с выводами суда первой инстанции

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий и событий.

В соответствии с положениями статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений между субъектами инвестиционной деятельности, и возникновением права собственности на объекты капитальных вложений, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в виде капитальных вложений» (далее – Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ), Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» №1488-1 от 26.06.1991.

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционной деятельностью - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами (статья 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ).

Согласно пункту 3 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений») не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54, продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

По пункту 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54, в случаях, когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 ГК РФ, в том числе правила параграфа 3 названной главы («Строительный подряд»).

При разрешении споров, вытекающих из указанных договоров, судам необходимо учитывать, что на основании статьи 219 Кодекса право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их оплате может требовать от нее возмещения причиненных убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки, а также воспользоваться правом, предоставленным ей статьей 712 Кодекса.

Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Арбитражный суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции, что в целях осуществления инвестиционной деятельности по реконструкции объектов недвижимого имущества Заказчик передал Инвестору объекты недвижимого имущества, а также земельный участок по ул. Набережная реки Ушайки, 10, площадью 583 кв.м. Передача земельного участка в целях осуществления инвестиционной деятельности подтверждается распоряжением № 738 от 01.11.2007 (т. 1, л.д. 134).

Довод заявителя апелляционной жалобы, что судебными актами по делу № А67-7263/2012, имеющими преюдициальное значение для дела, установлено, что объекты недвижимого имущества и земельный участок не передавались в качестве инвестиций, отклоняется арбитражным судом апелляционной инстанции, поскольку основанием для отказа в удовлетворении требований ТУ Росимущества в Томской области при рассмотрении дела № А67-7263/2012 послужило отсутствие государственной регистрации права собственности должника на спорное помещение, тогда как в настоящее время право собственности зарегистрировано.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по акту приема–передачи нежилых помещений от 13.08.2011 во исполнение обязательств по Инвестиционному договору на реконструкцию зданий от 23.06.2006 №1, Дополнительного соглашения от 30.08.2006 к Инвестиционному договору на реконструкцию зданий от 23.06.2006 №1, Дополнительного соглашения от 11.05.2010 №2 к Инвестиционному договору на реконструкцию зданий от 23.06.2006 №1, ООО «Томскстроймонтаж» (Инвестор) передал НИИМГ СО РАМН (Заказчик) в оперативное управление нежилое помещение №32, общей площадью 114,2 кв.м., расположенное на первом этаже 5-этажного жилого дома со встроенной автостоянкой и нежилыми помещениями по адресу: г. Томск, пер. Пионерский, д. 7 (т. 1, л.д. 19-20).

Спорное помещение в настоящее время находится во владении ТУ Росимущества в Томской области, используется ФГБУ «НИИ МГ».

Указанные обстоятельства заявителем апелляционной жалобы не оспариваются.

Выставление спорного помещения на торги конкурсным управляющим должника в период рассмотрения спора о праве собственности не может быть признано доказательством отсутствия права собственности Российской Федерации на спорное помещение и не подтверждает нарушение прав кредиторов должника в результате признания права собственности.

При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции определение является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Томской области от 29 августа 2014 года по делу    №А67-7359/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

             Председательствующий                                                                Е.В. Кудряшева

Судьи                                                                                                           К.Д. Логачев

                                                                                                    Н.Н. Фролова