Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2014 по делу n А45-19100/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

не позволяют определить наличие и состав подземных инженерных коммуникаций под земельным участком.

В отчёте об оценке (т. 1, л.д. 28-30) также отсутствуют сведения, позволяющие установить, где именно проходят коммуникации, предлагаемые к продаже.

Наличие на фотографиях в отчёте об оценке (т. 1, л.д. 70-71) инженерных сооружений не подтверждает наличие подземных инженерных коммуникаций в количестве, указанном в отчёте об оценке, и их стоимость.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не усматривает оснований полагать, что наложение судебным приставом-исполнителем ареста на сети ливневой, санитарной канализации и водопровода (т. 5, л.д. 58, 64) позволяет определить коммуникации, на которые наложен арест, поскольку какие-либо идентифицирующие признаки объектов в постановлении судебного пристава-исполнителя о наложении ареста отсутствуют.

Таким образом, поскольку в материалы дела не представлены доказательства, позволяющие определить состав подземных инженерных коммуникаций, предлагаемых к продаже в составе единого лота, арбитражный суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о недоказанности того, что продажа имущества должника с включением в состав единого лота коммуникаций позволит получить наиболее высокую цену. Поскольку предложенное залоговым кредитором положение о порядке продажи имущества должника является достаточно определенным, арбитражный суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для его утверждения.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заявитель апелляционной жалобы не привёл доводы о необходимости установления начальной продажной цены в размере ста процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчёте оценщика. Арбитражный суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об установлении начальной продажной цены заложенного земельного участка в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

Вывод суда первой инстанции, что привлечение специализированной организации ООО «Юридическая фирма «Приоритет» позволит минимизировать расходы должника на проведение торгов, по существу не оспорен заявителем апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для иной оценки установленных судом первой инстанции обстоятельств. Отсутствие аккредитации при саморегулируемой организации арбитражных управляющих, в которой состоит конкурсный управляющий должника, электронной площадки и организатора торгов не является основанием для отказа в утверждении положения о порядке продажи имущества должника в редакции залогового кредитора.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Новосибирской области от 13 августа 2014 года по делу №А45-19100/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

            Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

             Председательствующий                                                                Е.В. Кудряшева

 Судьи                                                                                              К.Д. Логачев

                                                                                                    Н.Н. Фролова